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業界預測天津樓市水漲船高
-新生樓盤房價全線衝高
-改善型客戶比拼『新三樣』
-商品房攀昇『綜合分』
在大地回春的時節,天津樓市也呈現全新氣象,新盤大盤層出不窮,新穎創意,別開生面。業界紛紛看好今年樓市前景,預測全市平均房價在去年2700元/平方米的基礎上將頻頻衝高,極有可能突破3000元大關。
市城鄉建設研究所王明浩所長表示,今年一二月本市商品房平均價格已達2800元/平方米。他認為今年頭兩個月房價提昇的主要原因有三點:首先,去年本市標准地價上調,而上調後的土地目前正在進入實質性開發,因此提高了今年商品房的土地成本。其次,由於實心粘土磚的禁用,商品房結構由磚混向框架過渡,提高了商品房的建安造價。再次,今年以來,開發企業供給市場的低價位房比較少,造成了商品房的平均價格提昇。
市房地產經濟學會副秘書長劉玉錄分析,海河兩岸的開發也是今年房價提昇的一個重要因素,這將很大程度地增加房地產的剛性需求。同時今年市區的土地稀缺性也已經日益明顯,雖然海河兩岸還有一定的開發空間,但遠遠不能滿足房地產的開發需求,因此市區房價肯定會提昇。
在地價、城市綜合開發這些基礎成本因素之外,影響價格的因素還涉及配套、景觀、企業管理等方面的費用。因此,融科置地公司總經理劉涵認為,房屋產品水平的普遍提昇是一個重要原因。由於競爭激烈,開發商都在挖空心思地改善房型,增加環保建材,提高綠化率、樓間距等等。萬科銷售副總趙彤指出,今年本市商品房消費主要以改善型為主,購房者需求層次提高,口味挑剔也是一個重要原因。有關調查數據顯示,百姓關心程度從地點、價格、房型這『老三樣』,轉變到『新三樣』:景觀、品牌、配套。這種針對建築功能、綜合素質的購買要求也相應地催生了高品質、高價位的房子問世。
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