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從3月7日開始,天津市住宅建設不再無償劃撥土地,未取得《建設用地規劃許可證》的地塊平均地價將上調41.6%。作為商品房價格中的重要組成部分,土地成本的上漲是否預示著天津樓盤價格也會有同樣幅度的上揚呢。
土地實現有償轉讓 天津房價影響不大
近來,關於我市不再無償劃撥土地的消息一經見報之後,房屋價格會因此受到怎樣牽連的討論在讀者與開發商之間形成了持續的旋風。許多購房者開始擔心土地成本增加後會連累房價,以至於正在考慮適時買房,避開房價的上漲。作為房屋價格組成部分中的關鍵一環,土地成本的增加對於開發商的建設成本的提高是無疑的,但房價的變化幅度究竟怎樣。在我市的危改任務已經完成,住房需求逐步向改善型過渡的今天,曾經讓一些開發商"深感不快"的旺市低價的市場現實是否會借此步入快車道呢?
取消土地劃撥房價提昇3%
針對天津市住宅建設不再無償劃撥土地,平均地價為此上調41.6%將會對房價有多大影響,天津市規劃和國土資源局的侯學智部長指出,房價上漲是肯定的但影響有限,核算後應該只有2-3%的上漲幅度。他說,此次原則規定,一級地段是不允許建設普通商品住宅的,而且一級地段可供開發的土地已經很少,目前開發程度較高的是靠近外環線的七八級地段,但這些地段土地成本的上漲空間有限,所以對未來的房價影響不是很大。
據了解,新出臺的普通住宅用地樓面地價標准共分10個級別,1級地(最高)地價為450元/平方米,10級地(最低)地價為85元/平方米。地價平均上調41.6%。別墅、小洋樓、度假村等高級建築項目用地按規定以招標、拍賣方式出讓。侯學智部長還介紹,土地實行有償使用並不是現在纔規定的,而是從1987年國家就已經開始實施了。由於我市的特殊原因,為了能夠更好的改善人們的居住環境,實現危改的目標,原來的土地實行的是行政劃撥等方式,這樣對土地的合理配置是不利的。據透露,目前我市在外環線以內沒有取得土地使用證的未開發土地已經很有限了,這樣算來,取消土地劃撥之後,即便有一些項目的售價有所波及但影響並不是很大。
房價上漲並非地價所為
近來,房地產價格持續增長已經成為不爭的事實。加之如今又傳來地價上昇的消息,那房價能相應的增長多少,開發商的看法也是不盡相同。天津中豪房地產有限公司的袁其志總經理認為,提昇地價對房價的影響很大,房價的增加幅度會很明顯。他說,一平米的樓盤售價包括了配套、建安成本、廣告、還有地價等多個方面,其中地價這一影響因素最大,也最直接。現在規定在一級地段內不能再建住宅項目,這就表明,隨著一級地段可供開發土地的減少,一方面該處土地的稀性逐漸顯現,另外預示著在此地段還在銷售的住宅項目其昇值潛力無限。他還指出,目前一些公建設施的啟動,包括地鐵的建設、輕軌的建設及一些新型建築材料的使用,包括紅磚的禁用等等均增加了開發費用,房屋售價不可能下降,這已經是毋庸置疑的事實。
天津匯森房地產公司的副總經理吳剛則認為,土地成本等要素的提價是房地產市場開發的必然。究竟房價能夠上漲多少,這個很難預測。但有一點是肯定的,市場不認可你的樓價,你就得自己消化增長了的那部分成本。他指出,現在的購房者已經成熟,對於房價高低的判斷相當的老道。目前實施的《天津市普通住宅用地樓面地價標准調整方案》主要針對在3月7日之後纔拿到《建設用地規劃許可證》的項目,這樣推算起來,最早在明年的年中這些受地價上漲牽連的樓盤纔會上市。(張桐)
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