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公房置換的手續如何辦理﹖什麼樣的公房能置換?什麼樣的房子不能置換﹖公房置換的費用是多少﹖……日前,許多讀者來信來電,向本刊諮詢有關公房置換的一些問題。為此,筆者走訪了本市房地產產權市場管理處置換管理部門,請他們就讀者關心的這些熱點問題給予詳盡解答,由於涉及內容較多,本刊將分兩部分刊發,本期刊發的是第一部分。
問:到哪裡去辦公房置換手續﹖
答:置換一方的公房承租人到所屬區?縣 房屋置換中心,首先領取並填寫《天津市公產住房置換登記表》,然後置換雙方在一周內到置換中心申請辦理置換手續。為方便百姓置換,減少百姓的奔波勞碌之苦,市房地產產權市場管理處的置換管理部門要求其下屬的各區?縣 房屋置換中心在辦理公房置換時實行一站式辦理程序。
問:辦理公房置換需要攜帶哪些證件、要件?
答:公房置換的承租人?即賣方 同時要提供以下原件及復印件:《天津市公有住房租賃合同》,即所謂的『房本』、身份證、戶口簿、與承租人同居一處的同戶籍的家庭成員?成年人 同意置換的書面證明、承租人去向證明。其中,購置新建住房的,提供備案的《天津市商品房買賣合同》、購房發票;購置私產房的,提供所購房屋的《房屋所有權證》;調劑他處住房的,提供房屋置換調入單或《天津市公有住房租賃合同》、具備辦理置換手續資質的機構開具的天津市服務行業專業發票。
問:置換的公房是否需要核查﹖核查哪些內容﹖
答:需要檢查。置換中心受理申請審核提供的要件後,到房屋所屬房管站對置換的公房進行核查,核查的內容包括該房屋的租金繳納情況、違章拆改情況、租賃糾紛情況等,最後由具備資格的置換管理人員將核查結果填入《公產住房置換審核表》。全部符合過戶條件的,置換中心給予辦理置換手續。
問:置換公房如何交納費用﹖
答:首先由購買方領取《天津市公產住房置換單》,並到公有住房所屬房管站辦理承租手續。置換手續費按公有住房每建築平方米?使用面積×1.3 6元收取?由置換雙方各支付50% 。並且公有住房購買方可以憑《天津市公產住房置換單》原件 ,到住房公積金經辦行辦理本人繳存的住房公積金支取手續。(流崢)
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