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最近一段時間,相信有為數不少的開發商睡覺都不甚踏實,因為隨著內部認購的叫停,他們原本制定的資金回籠及工程進度計劃恐怕都不得不重新考慮了。
『內部認購』這個詞應該說由來已久,至今恐怕也已近十年的歷史了。而由它引起的房地產買賣糾紛也的確很多,說它是擾亂樓市正常秩序的禍首之一,恐怕沒人不答應。因此,把它盡快地請出歷史舞臺絕對是利國利民的好事。然而,筆者今天想說的是,我們的政策在制定的時候,是不是能夠更多地考慮一下市場的現狀?是不是能夠根據各項目的實際情況,具體問題具體分析?
有專家最近分析說,供需的結構矛盾是目前全國房地產市場普遍存在的最大問題。而其實本市近兩年來這個矛盾也已經相當突出。開發商大批量的高端產品供應,與老百姓對中低價位住宅的翹首以盼已經形成了鮮明的供求反差。細心的人可能已經發現,目前市場上的在售樓盤大部分都是高端產品,普通百姓跟這些房子基本上是無緣的。好容易盼到七八月份會有一批新項目面市,卻又趕上了這次政策調控。無形之中,這部分有效供給至少要推遲一至兩個月,而這段時間內市場的供需矛盾將勢必更加尖銳。
最近有個北京的開發商在網上發表言論說,全國現在都在調控房地產市場,可是那些培育的工作又由誰來做呢?是的,這幾年房地產行業發展的速度的確快了一些,溫度也確實高了一些,給它調控、降溫都很正常。但是這個行業總還是要發展的吧,所有的調控和降溫都應該是有助於它更好地發展吧?這就好比一個聰明活潑的孩子,什麼事他都比其他孩子反應快,遇到了這樣的孩子,就更需要父母給予正確的引導。如果已經有了一個天天虎著臉、處處嚴格要求的父親,就一定需要一個慈祥善良的母親在恰當的時候向孩子傳達愛意,否則這個孩子很難健康成長。因為這樣的孩子天生就比別的孩子更敏感脆弱。因此筆者建議,本著讓樓市健康發展的宗旨,在『叫停內部認購』這類調控政策出臺之時,能否同時簡化一下辦理銷售許可證的手續、最好搞個一站式辦理?或者有關部門能否給即將開盤的項目分分溜兒,給那些能夠緩和供需矛盾的項目優先辦證?這樣一來,既做到了嚴格管理,又給了開發商一線生機,同時也沒耽誤了老百姓買房,這纔算是一舉多得的好事。(馮婉蓉)
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