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降低風險還是囤貨待漲
以期房銷售主打樓市的格局正在被打破,針對愈來愈旺盛的市場需求,現房、准現房銷售已經開始登上天津房地產市場的舞臺。不過多數業內人士認為,雖然這種銷售模式可以最大程度地降低消費者的購房風險,但短期內仍無法成為市場主流。
據了解,汐岸國際大島組團、海景假日、天江·格調蘭庭、天驕源二期、水木天成、美震裕陽花園二期等多個項目均以准現房形式進行銷售,開盤時建築主體基本都已完成過半,有些已經進入外延粉刷、小區景觀建設等階段。總規模大不大是這些樓盤的統一特點。如汐岸國際大島組團總建築面積近2萬平方米,天江·格調蘭庭約4萬平方米,美震裕陽花園二期3萬餘平方米,最大的海景假日總建築面積也只有6萬平方米。
大多數業內人士認為,在目前房地產市場尚不成熟的背景下,現房銷售可使消費者購房時遠離諸多陷阱。而且目前管理部門對商品房銷售許可證的把控非常嚴格,這在一定程度上也制約了開發商的非法操作行為。但另一方面,房地產開發周期長、資金佔壓大,只有很少一部分資金相當雄厚的開發商纔有能力在一些小項目上嘗試,價格也肯定要比期房高出很多。因此,這種現房銷售短期內仍不會成為樓市主流。而且,在目前市場火爆的情況下,有些開發商即使已經拿到銷售許可證也不著急開盤,也只是一種為獲取更多利潤的營銷手法。(姜昊)