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天津市商業地產的建成和銷售數量今年連創新高,而招商和經營模式如何與投資者利益達到最優化組合成為市場的新焦點。日前舉行的環渤海區域中日韓經濟合作論壇商業地產展會上,天津市眾多一線商業地產品牌聯合亮相,以整體優勢打出天津商業地產品牌,商業凝聚標的市場也進一步擴大到華北地區、全國乃至海外市場。
商業項目有量求質
商業地產項目的開發量在天津市房地產業中的比重正在迅速增加。據了解,今年天津市新建、在建大中型商業設施共計46項,建築總面積211.5萬平方米,同比增長21.2%。天津市商委統計數據顯示,截至今年6月底,全市10000平方米以上的批發、零售和大型超市、賣場已達170多個。各類商業設施總面積已達850萬平方米,全市人均擁有0.85平方米。下半年,還將有一批現代商貿城竣工或開業。與此同時,一些已開業項目的經營方式及商城凝聚力並不能令人滿意,如何整合經營資源,打造天津商業地產整體形象,成為擺在開發商、經營者和投資者面前的首要問題。
一線品牌聯袂登臺
要吸引更多的實力派經營者,首先需要提昇經營者和投資者對天津商業環境的信心。此次商業地產展會上,天津市一線品牌的集體亮相和對環渤海商圈的合力出擊,預示著天津商業地產將開始一個嶄新的競爭時代。商業地產展會負責人祈士宏認為,以往單體項目在招商、銷售等方面難免會有一定的局限性,外來投資者對於天津商業市場也容易產生片面的判斷。此次通過商業地產展會的形式,把天津市有規模的中高檔商業地產項目組成『儀仗隊』,讓眾多投資者對天津目前商業地產的整體水平一目了然。
專家認為,這種集中展示將增加天津市商業地產的整體實力,也將為天津市場引入更多高品質的商業內容,增加投資者的回報率。
外地品牌開始『攻城』
目前正在招商的商業項目中,外地經營品牌的比例明顯上昇。例如,位於東麗區的國際輕工商貿城目前已經確定的經營商戶中,有70%以上都是南方品牌經銷商,其中很多都是首次進入天津市場的中高檔品牌。同時,將於9月亮相的古文化街海河樓商貿區綜合開發項目,也將招商觸角伸向全國,並表示將引進一批高品位的消費品牌,提昇天津市場的休閑、消費、服務檔次。
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