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文化界專家論房地產與城市歷史文化傳承,從感性角度看房價。
今秋房價居高難下
因8月31日土地大限引起的房價漲跌之爭,最終以稍佔上風的新華社『地價漲的不如房價快』的聲音為平息點告一段落。而處於秋季銷售黃金時期的天津住房市場,卻因新房開盤房價再度衝高而倍顯興奮。
記者從一些新開盤項目售樓處了解到,由於近日上市的新盤多為高檔房和現房,令開盤均價再創新高,如上周開盤的海逸長州均價在6500元/平方米左右,創出目前梅江區域新開盤均價;本周汐岸國際大島組團,其現房開盤價均價也超過前期開盤價在6000元/平方米以上,據了解,梅江二期和梅江南二期的將上市新項目多數還將超過這一均價。同時一些市中心區的小型項目多數計劃在5000元/平方米以上開盤。市統計局數據也顯示,今年上半年天津市商品房平均價格指數上昇,平均銷售價格為每平方米比上年同期上漲640元。這一價格走勢對市場無疑是一個新的考驗,因此引起的對房價居高不下的分析也將再掀波瀾。
住房夢想支持房價不落
相對於房地產界專家對房價『從量變到質變』及政策『杠杆』作用的理性分析,文化藝術界和社會學專家們從人文需求、社會氛圍角度的感性探討卻別開生面,而且既生動又有道理。在日前天津日報大廈舉行的『城市文化、歷史傳承專題論壇』上,來自津京兩地文化、藝術界的專家和知名人士,在對天津房地產發展中如何面對城市文化和歷史文脈進行探討的同時,還從感性角度分析了居高不下的房價,得出根本原因是——中國人滿足自己改變居住條件的欲望20年來沒有平息,中國人需要用房子證實自己的心理需求不斷提昇。
北京大學中文系博士生導師張頤武教授等專家描述說,中國房地產的發展可以說是改革開放的第一波革命。首先,中國人對居住環境的渴望導致房地產業的革命,這種革命衝擊了原有的整個社會關系,整個的價值體系。從物質上,中國人居住面積擴大了,生活環境改變了,從生活方式上,由於商品房的出現,人們脫離了原來的單位住房,從企業房搬到自己購買的新房,同時也擁有了完全不同於過去的生活。其次,改革開放最偉大的作用就是激發了中國人的住房夢想,20年來中國人建房用掉了全世界40%的水泥,30%的鋼筋,7%的石油,這是任何國家都未有過的。很多人說中國房地產要崩潰了,但老也沒崩,最根本的就是這種改變居住條件的欲望,改變自己生活的衝動,要有大房子的夢想!這就是中國房地產十幾年不衰的原因。
理性回歸房價保溫要打提前量
對房地產市場的持續高溫,參加論壇的知名作家肖克凡、城市建築研究評論家史建及張頤武教授等人士也從社會和人文精神層面加以剖析,詳細闡述了建築要滿足人們對歷史文化和人文生活的深層次精神需求。並提醒說,房價的提高,也意味著銷售難度的增大,所以房價保溫要打提前量。
專家們對有關更高層次需求的分析感人至深:『居者有其屋』是人們對房子的基本需求,但這個夢想到今天,人們發現還不夠,原因在於一個人要靠自己的文化記憶決定『我是誰』,要通過花大半生積蓄買房子來告訴你『我是誰』,還要通過在這個房子裡的生活來確定『我是誰』。這個過程一方面充滿激情、非常悲壯和現實,另一方面,這個過程又成為中國房地產的附加值。
而現在這個附加值已經不僅是50萬、60萬這麼簡單了,『我是誰』,應該是與我的成長相聯系,要在房子裡要求和表現出來。所以,有些硬的方面可以用50萬、60萬來解決,但深藏在心靈深處的柔軟部分,比如這個城市裡與自己息息相關的一些細節和記憶,就要用歷史文化的理念來解決。一個城市有它的歷史,一個人有他在這個城市生活的人文記憶,這些都將成為非常有價值的財富。這些財富在居住區裡表達就像龍有兩只眼,一只是歷史文化,還有一只是生活氣息、氛圍。抓住天津人的歷史文化和氣息,纔能把人留住。
高價房更要體現夢想價值
針對房屋設計和建設中如何體現城市文脈,從而提高歷史文化附加值的問題,天津萬科周成輝總經理以水晶城的設計拋磚引玉說,萬科近年來正在進行正方面的探索,比如天津水晶城的設計,就希望通過五大道建築的原形和對玻璃廠原有建築的保留來表達一種文化,其中包括歷史記憶和建築風格。
著名城市建築研究評論家史建、清華大學建築學院院長助理周榕、當代藝術評論家包泡等人士以水晶城為例提出具體的建議:水晶城等一些注重歷史文化含量建築的出現,表達了天津當代建築發展的進程,預示了天津房地產業走進一個城市文明發展的新時代。但是現在這些新建築更多的是體現一種靜態的文化,今後應該進一步探討怎麼讓這些歷史文化與人的現實生活動態關聯。比如水晶城裡的軌道,可以進一步考慮做流動的售貨小火車等方式『用起來』,使其融入社區生活。專家們認為,建築的文化表現最重要的是內外統一,空間上相協調,與業主生活有關聯。舊建築的保留方式有兩種:一是保留原貌,二是有所改變,應發揮它可應用、有價值的一面,而不僅僅是一個『符號』。同時還要考慮到居住區的文化色彩與業主現實身份的關系,讓文化記憶與個人經歷發生互動,地產商和設計者在這一點上應該詳細認識和准確把握。(王哲)
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