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近來,我市房屋中介市場亮點頻出,空前活躍。先是傳來空置房市場即將啟動的消息,而本月初由某中介公司推出的房屋信托業務,更是令津門的房主們對我市的房屋二三級市場投入了更多的關注。
房屋信托房東新選
據了解,我市新近推出的房屋信托是指業主將閑置的房屋存入中介公司裡,就像將閑錢存入銀行一樣,每月業主不必再為房屋空置操心,房屋信托公司將為您辦理出租業務。應該講房屋信托實際上就是前不久推出的"房屋銀行"沒有太大的區別,但與以往不同的是,房屋信托除了將約定好的租金定期打入每位存房業主的賬戶中之外,還新添了房屋的免費維護;為房主進行簡單的室內裝修、消毒;免費辦理《房屋租賃許可證》,對出租方、承租方均免收傭金等服務項目。
目前在我市開展類似業務的中介企業並不是很多,盛泰房屋銀行、我愛我家等等。據天津市我愛我家房屋租賃置換有限公司的聶總介紹,房屋信托的推出,首先使得房東租房的安全性有了保證,以往很多業主都是將房子私自出租給自己並不了解的客戶,客戶搬走後留下諸如物業費交不齊、電話費拖欠等現象,更糟的是有些不法租房者把業主的房子給賣了。辦理房屋信托業務,房主不但會得到有關中介代為辦理的《房屋租賃許可證》,增加了出租房屋的安全保證,而且也為房東節省了時間,只要將閑置的房屋進行信托,就可以坐收源源不斷的租金了。
想說愛你不容易
記者從目前我市兩家開展存房業務的中介公司裡了解到,存房、房屋信托確實受到有空房想出租人的歡迎,尤其最受一些房屋地點較好,屋內設施較完善的房東的傾慕。因為房屋信托業務一旦談成,那麼存房的業主將會每月得到中介公司提供的租金,而且存房也是免收手續費的。但這一系列吸引人的條件是不是適合所有有空房想出租的人呢?答案是否定的,據介紹,這些中介公司通常采取的方式是先大量的吸攬房源,等到有求租者問上門來的時候,纔會有選擇的與存房的業主簽訂委托合同。由於在房源的選擇上會有所篩選,因此一些業主在想享受這項業務帶來的便利就顯得有些困難了。
另外,房屋信托成交後稅費的過高也使得一些房東更是畏手畏腳,他們講不是擔心房屋信托的服務到位,計較的租房後的收成。據一些房東介紹,目前在我市如果在這些有房屋信托業務的中介公司裡委托租房,就一定得繳納必要的稅費,而這些稅費加起來要佔交易費用的20-30%,對於沒有習慣繳納這些費用的房東來講,想借房屋信托成交恐怕只能是說愛你不容易了。
房屋信托路漫漫
自從貴州市房屋銀行創建在全國推廣至今,已經有北京、上海、天津等許多城市效仿,但是從經營效果上來看卻又是良莠不齊。我愛我家的聶總直言,先前在天津開展的房屋信托業務事實證明不很成功,我愛我家之所以還要跟進,最起碼來講這種正規的中介企業開展房屋信托業務對於保護業主出租的安全,防止國家稅收的白百流失,遏制黑中介的"暗箱操作"以便規范市場是不無益處的。津房置換的張經理指出,老百姓對房屋信托的觀望實際上也是拒絕在正規的中介企業進行房屋租賃交易的一個縮影。租賃市場這塊蛋糕確實很大,但規范企業吃起來卻不是很容易。一些業內人士指出,像近來推出的房屋信托業務前景如何大家不好推斷,但有一點大家是肯定的,只有在公平的條件下展開競爭纔有意義,否則不規范的市場對於消費者來講到頭來吃虧的還是老百姓。(張桐 孟建)
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