|
||||
房屋銀行,作為一種全新的房產租賃經營模式,將房屋這一資產以模擬金融運作的方式引入房屋租賃市場。它的問世,對房屋
中介市場的衝擊無疑是變革性的。在借鑒貴州等地房屋銀行經驗的基礎上,西安於6月初相繼成立了兩家房屋銀行,並引起了業界和部分市民的關注。但『轟轟烈烈』的揭牌之後,房屋銀行似乎悄無聲息了。它在西安的運營狀況如何,是『雷聲大,雨點小』,還是『蓄勢待發』,『星火欲燎原』,本報記者對此進行了采訪。
房屋銀行旗幟能打多久
在高新區的一家房屋銀行,記者了解到,他們開業一個月以來,存入『房屋銀行』的房源已有80多套,出租出去70套左右,房源主要集中在80-130平方米之間的商品房。這家房屋銀行的有關人員告訴記者,存入他們『銀行』的房屋每半年除留出20天的工作期和3天的交接期外,其餘時間均向客戶計租;也就是說,一套房屋在他們這裡一年只有46天的盈利空間。這種方式,使得房屋出租者的出租風險和成本大幅度下降,無形中提高了出租收益,同時也為租房者提供了比一般中介更為高效、便利的平臺和通道。
據悉,這家房屋銀行測算的房屋租金以市場價為准,月租金從五六百元到兩千餘元都有。但其租金確定主要還是依靠業務人員的經驗。一位負責人告訴記者,他們將考慮通過建立一整套系統軟件來科學、合理、快速地測評出待租房屋的市場價。
房屋銀行在全國各地的推廣,成功的也有,失敗的也在,這與各地的實際情況有關。不能因為它是『優良品種』,就沒有『後天夭折』的可能。西安的房屋銀行,發展的勢頭應該是很不錯的,但如何借鑒他人,取長補短,把這杆旗幟打下去,應該是操作者的重點把握的問題。
『陽光操作』期待『艷陽天』
房屋銀行的整個運作過程、方法和結果都公之於眾,做到了中介服務的『陽光操作』。西安房屋銀行的操作成功把握了這一點。房屋銀行的工作人員說,存房的客戶都是基於對他們的信任,對於他們測算的房屋租價也基本認可。他們正在考慮通過規模化經營,依靠信息和資源優勢,建立自己的網站和信息平臺,以加快信息的收集和流通。
但並非說『陽光操作』已經迎來了『艷陽天』。據了解,在西安房屋銀行存房的出租人,每月需繳納的稅費佔到租金的17.5%,本來應該是房屋銀行代扣代繳的稅費,在這裡完全成了出租人自覺繳納的義務。房屋銀行利國利民的模式似乎在這裡有了缺憾。根據資料顯示,上海房屋銀行的稅費為5%,這與上海市搞活經濟的優惠政策不無關系,直接促進了上海房屋銀行的發展壯大。而天津的房屋銀行,其稅費高達20-35%,結果是房屋銀行市場『門前冷落鞍馬稀』。
酒香也怕巷子深
西安房屋銀行成立之初,通過媒體的宣傳,市民給予了極大的關注。隨後,大家想去了解它,卻無從知曉。按理說,房屋銀行在西安的落戶,應該對中介市場的衝擊很大,至少應該把一些新的理念引入二手房交易市場。但記者在一些中介公司調查時發現,相當一部分人對西安有房屋銀行不知道,甚至對房屋銀行的概念都不很了解。記者試圖通過114查到兩家房屋銀行的電話,卻被告知沒有登記。
或許西安房屋銀行的經營者抱著『酒香不怕巷子深』的觀點,但市場的機制是優勝劣汰,更是品牌制勝。對於一個新生事物,關鍵是大家的關注度,表揚也好,批評也罷,只要不是藏著、掖著,都是有利於它的成長的。房屋銀行在西安的發展,帶給市場的應該是規范,帶給百姓的應該是實惠。它的星星之火,何日纔能燎原,大家拭目以待。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||