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北方網於2001年4月12日轉載了一篇『租憑評估過戶買賣——「房屋銀行」全都辦』的文章,引起了許多市民的強烈關注。為此記者再次到盛泰『房屋銀行』進行專訪,了解到『房屋銀行』又推出新的舉措,即『置業理財易』的服務理念。
近來,天津市的二手房市場可謂雷聲大,雨點小。原因在於:原有住房交現難,致使賣房人手中的房有價無市 ;其次,交舊調舊,交舊調新的二次置業的業主無法處理舊房;第三,由於住房消費渠道單一,住房消費者的經濟負擔能力並未得到改善,較重的經濟負擔抑制了住房消費者的有效需求。
針對此種情況,天津開發區盛泰房地產置業有限公司及時推出了『房屋銀行-置業理財易』的服務新舉措,即『舊房交現快易妥,房款首付購新房;抵舊買新不花錢,以租養房『1』變『2』的系統化操作,這一業務的開展將全面提高天津市居民住房消費的支付能力,打通二手房交易的瓶頸,有力地帶動了本市二、三級房地產市場的聯動。
『置業理財易』的具體做法是:
1、舊房變現買新房,輕松住房少花錢。
近年來本市居民的住房消費呈現多元化階梯型的發展趨勢,出現大量的以小調大,以次調好,以遠調近,以舊調舊的交易行為。盛泰『房屋銀行』本著為百姓著想,為百姓算帳少花錢住好房,提出客戶與賣房者或房地產開發商達成購房意向後,盛泰『房屋銀行』根據專業評估情況與客戶簽訂舊房包銷協議或舊房收購協議,辦理相關手續後,盛泰『房屋銀行』立即按照協議規定的價格向賣房者或房地產開發商支付房款。包銷房款首期支付60%;收購房款一次性100%支付。
例如:某人現有一套座落在南開區八裡臺水上村的四樓雙氣南北向偏單,評估包銷價格為15萬元。該客戶預購南開區華苑居華裡92平方米的二樓偏單,購房款為28萬元。盛泰『房屋銀行』按包銷協議價格首斯支付60%的房款,合計9萬元。該客戶將房款用於支付購新房的首付款。盛泰『房屋銀行』向客戶承諾,包銷房屋的剩餘房款合計6萬元保證在三個月內支付給客戶。這樣,客房可以根據自身的經濟隨能力,辦理部分商品房按揭貸款。最後,該客戶從銀行支取了2.5萬元現金,貸款10.5萬元住進了新房。
記者在采訪中還遇到了交舊房買舊房的客戶。該客戶家住河西區黑牛城道純正裡四樓偏單,因戶型陳舊,在盛泰『房屋銀行』選中了一套和平區氣象臺路朝陽裡二樓偏單。該客房談妥一次性收購價格為9萬元後,在『房屋銀行』工作人員的陪同下帶家人免費看房。因該客戶購買的房屋是產權房,想辦點貸款,在盛泰『房屋銀行』的熱情配合下,為該客房墊付了辦貸款的首付款,順利地貸款7萬元。就這樣,該客房只花了少量手續費就搬進了新房。
2、抵舊買新不花錢,以租養房『1』變『2』。
盛泰『房屋銀行』為解決居民在購買新房的付款壓力,將『轉業理財易』服務延伸到七發商售房處。近日,盛泰『房屋銀行』與天津匯和轉業有限公司聯手,在『匯和家園』售房現場舉辦了抵舊買新諮詢活動。據參加這項活動的盛泰『房屋銀行』的工作人員介紹,第一天全天就接待了600多人的諮詢,尤其對抵押舊房買新房這項組合抵押貸款業務非常感興趣。
工作人員為記者舉了個例子: 張先生現有一套河東區六緯路附近偏單,經評估舊房抵押值為12萬,按照五成貸款可貸6萬元。張先生看好匯和家園一套二樓85平方米的住房,總房價款為25.93萬元。因張先生具有大本學歷,同時具有一份非常穩定的工作,於是張先生做了八成20年的按揭貸款。張先生用舊房抵押貸出的款支付了購買商品房的首付款。張先生又將正抵押的舊房存入盛泰『房屋銀行』。我們給張先生算了一筆帳:
(1)張先生的抵押房屋貸款為10年,他每個月的還款額為653.52元。
(2)張先生的商品按揭貸款為20年,總貸款額為19.93萬元,他每個月的還款額為1380元。 那麼前10年,張先生每個月的還款總額應為2033元。
(3)張先生將已抵押的房屋存房後,每月可以收到900元租金,這樣,張先生每月只承擔1133元的還本付息的壓力。
工作人員還介紹,張先生的經濟收入屬於中上等,即使他不存房,也能支付得起每月2003元的還本付息。這樣,張先生通過辦理抵舊買新業務,由1套房子變成了2套房子。
盛泰『房屋銀行』推出的『置業理財易』服務後,每天都接待了大量前來諮詢洽談的客戶。在接待大廳裡,不少市民都對記者表示盛泰公司的這項服務很有吸引力,是利民、利企、利國的好事,對消化我市存量房,盤活存量房必將產生深遠的意義。(北方網記者 楊怡)
2001年4月26日 北方網
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