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去年風起雲湧的『房屋銀行』業務如今出現了戲劇性的一幕:小公司開打價格戰,而幾家大中介公司卻在日前宣布偃旗息鼓,退出房屋銀行業務。他們認為,目前處於混亂的房屋銀行發生了信任危機,給出租和租房的人帶來了巨大風險。
『房屋銀行』的模式是房子交給房屋銀行後,出租者便可以按期獲得租金。存房和租房,都免中介費。前不久,一家小中介公司以房屋銀行的名義從個人手裡收來房子,將出租 房的一年租金卷走後,便人去樓空,房屋銀行的風險由此顯現。據『精品家園』的一位人士介紹,給公司信譽和個人經濟帶來損失的風險還可能產生於租戶。少數租戶為騙取不正當利益,往往也從房屋銀行的房子下手。房屋銀行之所以能『輕易得手』,是因為交給房屋銀行房子的出租方不像自己租房那樣時刻關注租戶的動向,而中介公司的人又沒有足夠精力履行監督義務。
一家中介公司經理告訴記者,房屋銀行業務主要收益點在於每年固定的空置期,而現在有的公司已將空置期降到了15天以下,而這對中介公司來說幾乎沒有營利空間。
數天前,鑫尊地產等幾家中介公司決定退出房屋銀行業務,以呼吁規范行業。該公司相關人士告訴記者,市場的准入門檻太低,造成了目前北京市場上『房屋銀行』泛濫成災。經營房屋銀行,沒有資金實力根本就沒有效益可言,也無法保證存房者的長期穩定收益。而目前對開辦『房屋銀行』業務的中介公司的條件根本沒有約束,任何房屋經紀機構都可以開辦,一旦發生不可預測的風險,消費者的利益就得不到充分保障。(莫春)
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