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房屋銀行面臨改名境遇。
房屋銀行京城最熱。北京市房地產交易中心自從6月26日在本報等媒體上刊出廣告以來,用工作人員的話說,每天三部熱線電話根本放不下,現在發愁的是熱線電話不夠。自熱線電話開通後,一天有60至80個電話,加上網上登記、上門來訪等,十幾天共收集有效信息1000條以上。更沒想到的是,房屋銀行租賃業務同時帶動了二手房的買賣,加強了市民的理財意識,帶來了房源。
可能得改名
盡管生意火,總經理田佔雄還是『喜中有懮』。愁事一是最近媒體公布,有關部門規定『銀行』(特別指出包括房屋銀行)的名義不能隨便使用。從貴州興起,紅遍全國,為老百姓接受的『房屋銀行』,為推動住房二三級市場立下不小的功勞。盡管還沒有正式接到文件,但還是面臨改名的命運。『房屋銀行』的叫法形象生動,已被市民認可,要改名一時還真找不到特合適的詞代替,如果叫『房屋信托』又得對老百姓解釋半天。
稅高手續繁愁
事二就是房屋租賃市場的『頑疾』:手續繁雜、稅費過高。據介紹,目前,北京市有關住房租賃管理的相關文件有20個以上,其中包括對房子審查、房屋辦理租賃許可證、到公安機關備案、到房管部門填表等,過程慢,手續多,辦理周期長。同時,盡管最近房屋租賃市場稅收政策有所調整,但粗略一算,房產稅4%,營業稅3%,加上個人所得稅、安檢費、備案手續費、中介委托代理費(包括房屋銀行的空租期)等,實際成本應在房租的20%以上。這和外省市的低稅政策形成對比。如上海市房屋買賣的綜合稅費統一為5%,並有退稅政策,大大地促進了房地產市場的發展。
北京的房屋租賃市場有廣闊的前景和巨大的需求。據統計,每年有百萬以上的流動人口,如果市民租房經濟成本、時間成本過高,必然形成不法中介生存空間。如今也該調整政策,放水養魚,『薄稅多收』。這樣也能有效阻止租賃市場的地下交易。 (唐亮)
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