|
||||
北京市房地產交易中心自從6月26日『房屋銀行』開張以來,一直門庭若市,每天都有五六十人前來諮詢;與此同時,三部諮詢電話一直沒停過,每天打進電話來諮詢的足有一二百人。市場反饋強烈,短短時間,通過電話,交易中心現場,報紙表格以及bjhouse.com,北京市房地產交易中心收到了1000多條要求進入『房屋銀行』的房源信息。
『房屋銀行』是今年租賃市場興起的一項業務,即將需要出租的房屋登記後存入北京市房地產交易中心這樣的中介機構?由中介代理出租。而房主會獲得一個信用卡,中介公司根據代理出租協議,按月將租金打入房主的信用卡。北京市房地產交易中心總經理田佔雄說,『房屋銀行』廣告發布後,效果很好,中心吸納的房源較多,這個市場的前景看好,租賃市場活躍起來,還會帶動二手房的買賣。現在市場上閑置的房子要找出路,老百姓對於房屋是出租還是出售一直拿不定主意,因為對交易政策手續不了解。田佔雄說,目前市場的現狀不利於房屋租賃交易,更別說二手房的買賣了。雖然一些公司或個人在私下裡進行交易,但對於謀求發展的正規公司來說,希望能有更積極的方式來做事。
租賃市場手續煩瑣
據統計,關於北京的房屋出租文件有20多個,有些文件互相之間還有矛盾衝突,如公安部門規定,外地人有了居住地點纔給辦暫住證;房管部門又規定,外地人有了暫住證纔能租房。這樣一來,外地人想到房屋信托中心租套房子,辦手續就成了第一道難關。如果一個租賃合同要按正式程序完成,沒有2個月時間辦不下來。在北京租房的多為外地人,按照規定,要對外地人租賃的房屋進行審查,審查後去房屋主管部門以及公安機關報批,批准後纔能簽合同.其中,還涉及對暫住證,健康證的審查。但是,目前,房地局還沒有相應的機構來辦理,公安機構事情繁多。因此,完整的辦理一個租房的程序需要許多天,最終,私下租房的多,辦證的少。
租房稅費超過交易總額的20%
目前,按規定,北京市租房的交易費是:60平方米以下的房屋為100元;60至100平方米房屋為500元;100平方米以上的房屋為1000元;營業稅為3%;房產稅為4%;個人所得稅為10%;備案手續費為2%。租房稅費超過交易總額的20%。扣除代理費等費用?一套房月租為1200元,最終房主到手的也就800至900元,這也挫傷了『合法租賃』的積極性。與此相關,上海只收一項綜合稅,包括房產稅、營業稅、個人所得稅,這三種稅加起來只佔租金收益的5%;貴州收取的個人出租房屋稅費更只佔租金的1%。
此外,京城閑置房屋大部分是以前的公房,而住房三級市場尚未放開,這使公房承租人不能把已經閑置下來的房產轉租給他人。有些承租人買下了自己的公房,但要將其轉租,還需向原產權人支付30%的租金,這也大大影響了他們的積極性。
『房屋銀行』可能虧損
目前,房屋銀行設定的空租期是50天,空租期一過,如果房屋沒有租出去,按協議,房租要按月付給房主,中介公司無疑要承擔這種風險;此外,業務員如果與房主談的租金高,再租給租客就可能沒有差價了,從而中介公司也就沒有收入.這都可能使『房屋銀行』虧損。
如果將煩瑣的手續和過高的稅費考慮進去,『房屋銀行』虧損的可能性就增加了。
近幾年來,京城住房一級市場持續火爆,而人們買了新房,舊房就會閑置下來,這些閑置房產為住房二、三級市場進行交易提供了巨大的潛力。而最近一段時間來,媒體對房屋銀行給予了廣泛關注。不少人因此認為:『房屋銀行』對活躍二、三級市場會產生積極影響。但是,據記者了解,目前北京『房屋銀行』的情況是『地下游擊隊』戰勝了『正規軍』。對於真正想合理合法做中介業務的公司而言,為了對客戶有所交代,也不得不打打『?邊球』。『房屋銀行』並沒有起到興奮劑的作用。這樣看來,政府有關部門對於中介市場的管理與調整就成了迫在眉睫的事情了。(馮衛平)
■貴州首創『房屋銀行』模式
由貴州省房屋置換中心與貴州省工商銀行聯手推出的全國第一家『房屋銀行』,5月9日在貴州省正式投入運營。據經濟參考報介紹,客戶可先將預出租的房子存入該置換中心租賃部,租賃部運用科學方法測算出合理的出租價格,經房主認可後出租。客戶在存房的同時,會得到一個由工商銀行簽發的存折及靈通卡,房屋租金直接劃到客戶的賬戶上,銀行照常計息。風險由置換中心承擔,無論房屋租出與否,租金照常劃到客戶賬上。
據貴州省房屋置換中心主任武廷方分析,『房屋銀行』這種投資運作模式,回報率將是銀行儲蓄的3倍以上。以投資10萬元買一套房子為例,每年租金的收入將在5520元以上,即有5.52%的投資回報率。
貴州『房屋銀行』從成立到5月14日止,前去存房的客戶已達653戶,前去租房戶已達170戶。可以預料,隨著『房屋銀行』模式的推廣,規范的房屋租賃市場正在迅速形成,一種全新的住房投資與消費理念悄然確立。
■上海『房屋銀行』歡迎毛坯房
毛坯房及一些設施不全的房屋,在傳統的租賃市場中幾乎滯銷。在『房屋銀行』首批推出的業務中,有房屋租賃、房屋產權交易、不動產投資理財服務、輔助金融服務等4個系列的12個業務品種,這些項目並沒有向毛坯房開放。然而運行一段時間後,業務人員發現,有將近30%的存房諮詢者擁有的是毛坯房,這顯然是一個待開發的大市場。『房屋銀行』決定向毛坯房敞開懷抱。
據了解,如果用戶對存入『房屋銀行』的毛坯房或設施不全的房屋,選用『共同租賃』業務,就由『房屋銀行』對這些房屋進行裝修或添置設施,以提高物業的租金價值。
■天津首家房屋銀行遭遇尷尬
天津首家『房屋銀行』吸引了眾多市民的關注。但最終卻只有100多套房屋存入。
據了解,目前天津市個人出租房屋應繳納的稅費包括以下幾項:營業稅3%、房產稅4%、城市建設維護稅7%、教育費附加3%、防洪工程維護費1%、個人所得稅10%(800元以上)、治安登記費10%、出租戶牌50元,再加上出租私有房屋租賃鑒證費3%,公房轉租收取現租金3倍到5倍的轉租收益。稅費名目不下八九種,約佔租金收益的20%至35%。即使這些名目繁多的稅費,也還是今年初最新下調後的結果。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||