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居民經濟條件不斷改善、人民幣降息等利好因素,支持廣州房地產市場持續發展。在日前舉行的廣州房地產景氣研討會上,有關人士指出,廣州房地產供應過剩與短缺並存,市場競爭會越來越激烈。
在此次由廣州房地產協會主辦的研討會上,廣州房地產信息中心主任黎文江指出,近三年廣州空置房數量高企,是因為存在一部分不合市場要求的樓房或債務糾紛形成的『爛尾 樓』,但這並不代表需求不旺。不少樓盤一推出,就有市民排隊認購,很快售罄。從一九九九年到二00一年,廣州商品房成交量均高於上市量,需求較為旺盛。
過剩與短缺並存,廣州房地產市場難以捉摸,這使涉足者既愛又恨。對於未來走勢,黎文江認為,受銀行貸款利率下調、廣東調整十五項涉及住房建設的稅費以及中國加入世貿組織後,建材進口關稅將下調等因素影響,房地產開發成本有下降空間,但市場供求形勢仍是樓價變化關鍵。
據了解,南拓和東進將是今後廣州房地產開發的主導方向。(王華)
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