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樓盤爛尾,有不少是因為預售款被挪作它用導致後續資金不足所致。廣州市國土房管局有關負責人提請置業者注意,交購樓款時一定要辨明預售樓盤的專用監控賬號並『對號入座』,這是保障所購樓盤不爛尾的最有效措施。
自廣東立法管理商品房預售後,廣州市即對所有預售樓盤實行售款監控,即要求開發商在指定銀行設立該樓盤專戶賬號,售樓所得全部入戶,每項支出均需接受市國土房管局與 銀行監控,以保證資金專款專用,全部投入樓盤開發,防止發生爛尾。
據稱,目前廣州市的監控資金已達200多億元,所有的預售樓盤基本上均在監管之下。然而,卻有開發商『設局』繞開監控,將樓花款轉移至其它賬號上,以方便自己調用資金。事實上,樓盤之所以爛尾,重要原因之一是由於開發商擅自將資金轉移至其它項目,最終資金周轉失控致使工程不能竣工。現行管理中,每個預售樓盤均有一個專用賬號,而開發商規避監管的手法之一,是讓置業者將購樓款存入另一個銀行賬號中。識別的辦法也很簡單:每一個樓盤的預售許可證中均注明其專用的資金監控賬號,購樓者交款時注意『對號入座』,如發現有異應向政府主管部門舉報,不要盲目購置。(殷小傑)
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