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3月22日,本報刊出西安一開發商對央視3.15晚會專家的看法提出質疑的文章後,在業界引起很大反響。很多開發商認為,晚會上那位律師的觀點『期房相對現房來說,它在市場上是比較貴的』,對消費者的選擇是個誤導。
西安一位開發商認為,『期房比現房便宜』不是基本現狀,這一點在《期房比現房貴嗎》一文中徐力先生已經說得很清楚。假若期房比現房貴,那麼消費者都會去買建成後的現 房。這表面上看不是壞事,但實質上這種誤導所造成的結果對房地產業的發展不利。首先,不利於資金的籌措。房地產業是資金密集型企業,消費者提前交款購買期房,能減少開發過程中銀行貸款的壓力,從而降低資金成本,激活行業。如果都去買現房,將增大開發商的資金壓力。尤其是大盤時代,要開發上千畝的社區(或一部分)需要幾十億的資金量,不通過銷售期房來補充資金,要完成一個項目是十分困難的或者根本不可能。其次,期房的出售也是一個『市場感知』的過程,通過銷售期房能夠發現消費者對樓市的新要求,隨時調整方案來適應消費者的要求。假若都做成現房再出售,一切都板上釘釘,不可能改動,這對消費者來說是不公平的。
一些售樓人員也反映,『期房比現房貴』的說法已經對市場造成誤導,很多消費者希望買現房,而不看好期房。銷售期房也是國家政策所允許的,如果在這裡買期房一年後可以入住,假若都等著買現房,把資金壓力交給開發商,那麼要住上現房可能不是一年以後,而是更長一些時間。
對於『期房比現房貴』的爭鳴本報將繼續予以關注,希望積極參與。(虎子)
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