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『百萬買房、千萬買鄰』,現代人越來越注重周邊區域的人文環境,我們周圍住的是什麼人?我們生活在什麼樣的環境裡?這些都是購房者必須考慮的問題,『遠離都市的喧囂和污染卻不遠離城市的生活』,也是郊縣住宅受寵的一個重要原因。
未來我們住哪裡
眾所周知,地價是房價構成中最重要的一環,比起市中心來,郊縣的土地相對低廉,拆遷安置成本也比較低,因而房價就跟著走低了,所以,比起市區的商品房來,郊縣的客戶群更大。記者近日從長安縣的一些項目了解到,在郊縣買房的,多數是一些中青年人,現在,市內的房子對他們來說,價太高,而選擇郊縣就不一樣了,從交通來看,長安縣縣城到南門,公交車除了215、239以外,中巴5分鍾一趟(從早上5:30到晚上12:00),交通比城裡還
方便,由於西安城市周邊以繞城高速、西安國際會議中心、西安國際展覽中心為代表的市政基礎設施的完善,會激發周邊大量的有效土地供給,伴隨這些土地的開發,一些業界人士認為:現在及今後幾年內城市投資的最佳區位選擇應在長安縣境內。據悉,長安縣近期熱賣的一些項目乘車到城市中心(鍾樓)多在30分鍾以內,有便利的公交運輸,緊靠西安市主要交通乾線,馬年剛開春,就有喜訊傳來,茗景園、長安花園、吉安小區、福澤苑賣得都不錯,天天有人簽合同,茗景園是期房,均價已經超過了1500元,但是買它的人還認為茗景園的價格還會漲。以○六七基地為中心,周邊可供開發的土地都已經『名花有主』了,今年,還會有更多的項目要開工,未來的長安縣,將是西安人居住的又一個重點。
郊縣是大盤的溫土
現代商務辦公,不僅追求優美的自然環境,還要強調物業的周圍的商業氛圍,還強調社區內的硬件設施,小區內有多少個停車位,能不能滿足業主自身的需求及其商業往來、親朋好友往來的需求,從眼前來看,郊縣是未經雕琢的自然狀態,它也是現代與環保的完美的結合點。拿西安來說吧,老城區拆遷成本大、資金需求量大,所以操作大盤比較困難,而郊縣地價相對低廉。另外,郊區住宅畢竟離城有相當一段距離,周邊的大配套設施也不齊全,學校、醫院、酒店、娛樂場所、超市、銀行、郵電和金融等設施跟不上,就會使生活在其中的居民感到不方便,所以,要想有比較完善的配套設施也必須進行大盤操作,郊縣的優越性為大盤的生長提供了溫土,只有大盤纔能為住戶提供更多、更好、更方便的選擇,使住戶遠離都市,卻又能充分享受都市生活的現代感。
未來西安的大盤就是
一個『小社會』,小區內醫院、商場、學校、商務會所等一應俱全,業主足不出『區』,購物、休閑一樣方便。未來的紫薇田園都市就是一個好例子,它距南二環5公裡,距規劃的南三環僅1公裡,將有5條交通路線直達,社區還有大巴,為業主方便出行提供了保障,馬年春季,紫薇田園都市把郊縣置業炒得沸沸揚揚。
價格是決定因素
從買房人的心理來看,選擇郊縣的大部分人是衝著房價來的,無論是初次買房還是二次置業。城內和高新區的多層磚混住宅均價在每平方米3000元以上,從城市的發展眼光來看,這些地方已經趨於飽和,未來的住宅的發展空間不是很大。紫薇地產曾做過一個問卷調查,有6萬多人參與,從問卷統計結果來看,在郊區買房的,多數是一些中青年人,尤其是大學畢業在5-10年的這部分青年人,他們的收入水平和儲蓄額決定了郊區買房的潛力,另外,『安家立業』對於那些家在外地,自己一個人在西安工作的人來說尤為迫切,據有關資料顯示去年1至9月份,西安市居民家庭人均可支配收入不足5000元,所以對於大多數的工薪階層來說,要想憑借工資在城裡買房實在太難了,按揭貸款壓力很大,相比之下,郊縣住宅的價格優勢就浮出水面,以長安縣為例,現在普通住宅均價在1500元左右,這與普通消費者的心理價位比較接近。本次調查的結果也說明:在郊縣,面積在80-120平方米的住房最受歡迎,單套總價在15萬元左右最好。(小雨)
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