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最近,第二居所的概念正為大家所關注,它是由郊區化的高檔物業所引發的。除了為人們描繪一幅親自然的山水居住畫面,第二居所推崇的家的精神意義也被人們逐漸注重。但把第二居所定位為別墅等中高檔物業顯然過於狹隘,人們對住宅的要求是不斷提高的,改善居住、選擇第二居所是社會發展的一種必然趨勢。『二房』和『二奶』
日前,著名經濟學家厲以寧聲稱,『第二套住宅』的概念正在中國興起,並且把『第二套住宅』和小康生活聯系了起來。此語一出,立即引起國人的討論,有贊同者,也有口誅筆伐者。褒者充分認同其市場前景,貶者的理由也言之鑿鑿。有人甚至提出質疑,在目前的情況下,到底誰擁有第二居所?和廣大老百姓望房興嘆相比,第二居所是否意味著腐敗甚至墮落呢?
事實上,和『二房』不等於『二奶』一樣,第二居所並不是腐化的根源,『替罪羊式』的提法不能否定市場的需求和細分。開發的定位和需求的細分帶來的『百花齊放』,不能簡單地認為是一種住宅階層化,而要看為居住者能夠帶來什麼和對生活有何種的改變。『發妻』纔是正統
一位業內人士指出,現在各地推崇的5+2生活方式,在西安提出實際上還有些超前。以西安現在的經濟發展水平和居住現狀,應該把解決大多數人的居住問題作為重點,也就是『5的建設』,而不是『2的建設』。
西安市房產管理局市場產權處處長閻秉義指出,西安目前的人均住房面積為10個平方多,而十五計劃我們要達到人均15個平方的目標。有關政府部門也表示,加強經濟適用房的投資將作為今年建設工作的重點之一。由此不難看出,在今後的一段時間內,適合普通居民初次置業的商品房仍然會佔市場的主流。但是,作為非主流市場的第二居所建設依然蘊藏著巨大的商機,一些郊外大盤也刺激著市場潛在的需求,『為有房人重新思考』也成為一些開發商的開發理念。市場最終定案
要考慮一個產品是否超前,就要看是否有市場需求。從西安的情況來看,異地置業、郊區居住都和第二居所有著一定的聯系,雖然不能把它籠統地比喻為『知識分子下鄉,鄉下人進城』,但這種『進城下鄉』所帶來的人口流動無疑是第二居所萌發的動因之一。但作為第二居所的購買者,其置業和選擇動機卻不盡相同,這也是房地產市場細分的一種結果。比如有的是基於旅游度假的考慮,而有的卻是為了讓孩子受更好的教育。所以從需求來說,人們都有這樣那樣的居住考慮,不全然是有錢人休閑的副產品,普通老百姓也在不斷要求改善居住環境,『第二居所』是一個潛力很大的市場,這也為開發市場的進一步細化提出了更高的要求。(振華)
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