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新聞資料
據統計,2001年,上海商品房交易1767萬平方米,北京銷售商品房1205萬平方米;上海二手房交易15.6萬套,1031萬平方米,佔已購公房的10%以上,北京二手房上市3500套,僅佔已購公房的0.3%。上海登記備案的出租房8萬餘套,1036萬平方米,北京出租房屋市場基本沒有啟動,還外於私下交易階段。從比較可以看到,上海的房地產市場商品房成交、二手 房上市、租賃住房屋均超過上千萬平方米,已經形成三分天下的格局、北京僅有商品房交易一項支橕,交易量仍不及上海。
市場需求大說起二手房,家住虹口的吳先生至今懊惱不已。兩年前,他看中房產中介公司掛出的一套四川北路山陰路大陸新村全獨用帶天井三層樓新裡房,開價63萬元,猶豫了一個星期,結果被人買走。聽說這套二手房經過裝修後,現已昇值到100萬元以上。業內人士介紹,上海近兩年的二手房房價正已10%左右的幅度上昇,預計今年上昇的幅度可能還會再高一點。據權威部門統計,2001年,上海存量房交易達15.6萬套,1031萬平方米,成交額達274億元,分別比上年增長86%、59%和99%;到去年底,本市已購公房累計上市14.4萬套,佔到出售公房總量的9.7%。上海推出舊區改造動拆遷新政策以後,許多動遷戶市民手頭有了一筆自行解決住房的購房款,其中不少人都選擇了二手房,主要原因是一次性投資少,二手房附近的生活設施一般比較完善。二手房市場需求的上昇,推動了本市房產中介公司的活躍。浦東的浦東南路(東昌路口),近來就形成了一條二手房中介交易一條街,包括金豐易居、信義房產、中原地產等十幾家中介公司先後入駐,吸引了許多市民前往諮詢查找二手房信息。據悉,浦東新區二手房的每月交易面積達到10萬平方米,去年9月的交易面積達到44.9萬平方米,位居全市第一。
挑選有講究盡管不是買全新的商品房,其實選購二手房內中也有很多學問,其中如房價的評估、內部結構的損耗、產證交割是否明晰、入住後有否被再動遷等等,甚至比買新房時還要更慎重考慮,不能輕信上當。行家告訴記者,購買二手房,至少有以下5個方面需要特別留心:
-交通是否便利在上海生活,交通確實是一個首要考慮的問題。路程遠一點關系不大,關鍵是交通要接得上。近年來上海地鐵、軌道交通明珠線陸續開通,為市民出行帶來很大方便。不過如果選購的二手房乘了地鐵或軌道交通明珠線,還要再換乘很長時間公交車,那就要考慮每天花4.5個小時上下班和上學校是否消耗體力和財力過大。
-生活設施要方便本市大多數二手房,由於歷史的原因,一般都形成了比較完善的商業設施,醫院、學校、銀行等生活設施也比較齊全。許多動遷戶捨遠求近,放棄新房選舊房,大多數也是衝著這點便利。如果二手房附近有大賣場、超市,自然會給日常生活帶來許多便利。特別是家中有老年人的,更要多考慮最好靠近醫院、藥房。
-注意避免潛在的質量隱患二手房,老房子比較多,居住時間久了,房屋各種隱患都會暴露出來。到中介公司看房屋資料,中介公司為了促使成交,往往會介紹這套房子好的方面多一些。如果接下來再與房主接觸,那更會聽到一片好話。這時候,您就要多生一個心眼,仔細詢問這套二手房的不足之處在哪裡,或者在房屋內外仔細察看。因為購買二手房同樣有風險,許多不盡人意之處直到住進去之後纔被發覺,但為時已晚了。
-產權交割要明晰各種各樣二手房,產權性質也五花八門。如果您是為投資而買二手房,尤其要注意房屋的產權證問題。因為只有拿到了房地產交易中心出具的產權證,業主以後纔能合法地辦理出租、出售、銀行抵押貸款等手續,並繳納應當繳付的費用。
-繁華街區昇值快如果從投資角度買二手房,就不能忽略這個因素。市中心的二手房,房價一般只昇不跌。前面提到的吳先生,他看中的山陰路二手房之所以很快昇值,其中一個主要原因就是毗鄰四川北路鬧市街區。
當然也要有一些前瞻眼光,有些街區雖然現時並不熱鬧,但根據市政規劃,有可能在若乾年後會發展得非常繁華,這就要求『慧眼識貨』了。
不少市民選購二手房也去參觀上海城市規劃館,不失為明智之舉。
京深穗:商品房價格最高最近一期的中房指數報告顯示,2001年國內商品住宅價格已形成深圳、北京、廣州3個極點。從商品住宅平均價格看,深圳由於與香港相鄰,其商品住宅價格也一直處於全國前列。2000年,深圳居民人均可支配收入達到21626元,在全國名列前茅,而同年的商品住宅均價則達到5275元/平方米。2001年,深圳商品住宅價格基本維持了上漲趨勢。北京由於集團購買的歷史因素以及土地供應方式等原因,也形成了較高的商品房價格。2001年前11個月,北京商品住宅均價為4633元/平方米。此外,廣州目前的商品房均價也在4000元/平方米以上。深圳、北京、廣州已經形成了國內商品房價格超過4000元/平方米的3個極點。上海商品房價格在2001年前11個月已經上昇到3584元/平方米,成為惟一商品房平均價格在3000元-4000元/平方米之間的城市,而2001年上海的人均GDP已經達到4500美元,從其城市地位、經濟水平等方面來看,商品住宅價格仍然具有較大上昇空間。(吉孝)
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