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據遼寧省大連房地產交易所張洪國所長介紹,截至去年底,大連房地產交易所共完成各類房地產交易成交額436.9億元,實現交易稅費2.63億元,其中,二手房交易佔了20%的比重,與上年相比增長了10%。據預測如果措施得當,今年的二手房市場將比往年火爆,預計交易額將比去年再增長10%,可以說,今年二手房交易將迎來一個喜人的春天。
為了搞活大連二三級房地產市場,從去年9月開始大連二手房配套政策相繼出臺了許多,二手房市場日趨活躍。隨著大連房改房上市瓶頸的打破,原產權單位不再成為房改房上市的屏障,房主也不用擔心自己的成交收益被原單位『瓜分』,由此,二手房源大量增加。同時,大連二手房交易的配套政策也在不斷完善,諸如二手房交易按揭貸款、擔保、稅收等政策不斷傳來利好,在二手房轉批問題及方便消費者操作手續上進行了簡化。不僅如此,大連房地產交易市場還開辦了一門式服務,將方便讓於消費者,這些措施都使市民交易熱情看漲。
二手房交易日趨規范的運作免去了消費者更多後顧之懮,也打開了二手房交易的新領域。大連的二手房市場起步較晚,與上海等大城市相比有些方面還有待完善。但是大連二手房市場的發展趨勢讓人們看到了希望。應該說,大連的二手房市場有廣闊的發展空間。據了解,大連市的一些房屋置換公司已開始從事一種撮合搬遷中介,把有換房意願的兩家住戶搬走一家,這樣一來,一家很快賣掉了舊房,籌措了購買新商品房的資金,另一家則花較少的投入把原居室擴大了一倍,各有所得。
對消費者來說,二手房應該是工薪層的追求。相對於同地的商品房,價格還是比較低廉的,雖然周邊的小區條件優越,但百姓留戀常居地的意識,以及周邊太偏、市內太貴的觀念都會促使他們選擇二手房。
大連房地產已進入穩定的建設期,市場也在逐漸走向健康,走向成熟,走向規范。二手房市場的昇溫,能夠盤活商品房的存量,融通資金,並勢必將撬動大連市的房市。鑒於此,大連二手房的春天還會遠嗎?(赫一)
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