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由於人們消費觀念的轉變,再加上交易費用的大幅下調和手續的一簡再簡,去年迎來了大量售後公房『加盟』的沈陽市房地產市場,其二手房的交易量首次超過一手房。
據沈陽市房地產局統計,2001年,全市商品房銷(預)售建築面積173.14萬平方米,銷(預)售總額53.2億元,與上年基本持平;二手房轉讓建築面積266.3萬平方米,成交額35.3億元,分別比上年增長60%和56%;二手房與一手房成交面積之比已為1.6:1。
沈陽房地產市場有關負責人認為,沈陽二手房市場如此活躍,很大程度上有賴於人們消費觀念的轉變。一方面,越來越多的沈陽市民開始認同二手房不等於低檔房,進而能夠理性地根據不同時段、不等收入,選擇適合自己的房屋;另一方面,對二手房交易有著很大促進作用的房產投資者隊伍近年來在沈陽擴張迅速,目前市場上用出租舊房所得供新房按揭款項或作為收入已成為百姓購房的新選擇。『當然,相關費用的大幅下調和交易手續的一簡再簡也直接促成了二手房成交的活躍。』這位負責人說。
據了解,去年沈陽市二手房市場交易量猛增,其房源來自於當年大量售後公房的『加盟』。2001年,沈陽市出售公有住房比上年增長35%,目前累計出售公有住房已佔可售存量的8 0.4%。而這些售後公房多以小面積為主,價格實惠,頗對沈城工薪族的住宅消費的胃口。
有業內人士指出,在沈陽去年的二手房交易中,規模不小的動遷戶也是市場上的一大消費主體。去年沈陽市區貨幣安置動遷戶7355戶,投入安置資金4.66億元,由於動遷戶群體中相當多數家庭不具備購買一手商品房的能力,為了居住在市中心,他們便轉而購買價格較為便宜的二手房。 (夏海龍 高秀坤)
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