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如同一臺好戲即將拉開帷幕,2002年的深圳房地產市場讓人期待不已,相比稍顯淡靜的2001年,今年的深圳樓市無論是新盤數量還是項目素質都有『更上一層樓』之感。各大發展商聯袂出擊,中小開發商不甘寂寞,在一項又一項的政策利好和置業者的挑剔目光注視下,房地產開發正變得越來越具挑戰性,從而也越來越精彩紛呈。
『滿園春色關不住』,2002年的深圳樓市,注定了是熱火朝天的一年,就象百花爭艷,讓人目不暇接。
非一般的精彩
據有關預測,今年的深圳樓市新推盤數量將達到300多個,讓人嘆為觀止,而數量如此之多的新盤也為市場帶來了非一般的精彩。
從區域來看,南山以其獨特的地利人和優勢吸引了眾多開發商,『重量級』項目數不勝數,如陽光帶·海濱城、中海深圳灣畔、波托菲諾、世紀村2期、奧林匹克項目、碧海雲天、南海玫瑰園、海印長城、鼎太風華社區、百仕達紅樹西岸、漾日灣畔、硅谷別墅、星海名城2期等,這些項目規模動輒達到10多萬乃至數十萬平方米,大多定位為中高檔精品住宅,且均為實力品牌開發商的傾力之作。招商、中海、長城、振業、奧林匹克、百仕達、華源、京基等紛紛登場,上演了一出深圳樓市的『群英會』。此外,一批中小項目如英倫名苑、海岸明珠、天驕華庭、西海灣花園、城市印象等也都各具特色,從而使得南山成為了今年深圳樓市的『主戰場』,也代表了深圳房地產市場的最高開發水平,從這些項目的位置來看,南山將形成前海、後海、深圳灣--華僑城一線的三大開發區。
福田區今年在新推盤數量上不及南山,但項目的檔次和規模毫不遜色,萬科金域藍灣、黃埔雅苑二期、天健世紀花園、水榭花都、安柏麗晶、星河地產中心區項目、鴻榮源香蜜湖項目、新天國際名苑、香榭裡二期等項目均蓄勢已久,這些樓盤賣點各異、特色不同,但客戶定位上的接近,將無可避免地引發一場精品豪宅之爭。
相比之下,羅湖、龍崗、鹽田各區今年推盤的力度遠不及福田、南山,其中羅湖的國際金融中心、鹽田萬科項目、中海項目,龍華的錦繡江南都是區內的亮點所在。
值得關注的是,在沈寂了兩年之後,寫字樓市場在今年將借入世東風有所動作。國際商會大廈去年挾CBD概念大獲成功,今年將乘勝追擊推出二期,而國際金融中心、喜年中心、南華大廈、中電信息大廈、陽光高爾夫大廈、永潤大廈等新項目的推出將使寫字樓市場形成全面復蘇的態勢,這些項目大多集中在深南大道沿線,從而有望形成一條沿深南大道的『寫字樓風景線』。
不一樣的創新
幾年的市場洗禮,深圳樓市在快速的新陳代謝之中已進入了買方市場和個性化、品牌化時代,重視產品品質,強化管理服務以迎接越來越白熱化的競爭已成為共識,而具體到樓盤上,則體現為不斷的創新,這在今年的新盤中表露無遺。
創新首先體現在形象定位和概念營造上的獨特和超前,奧林匹克南山項目將全面引入體育社區概念,從景觀營造到配套設施都將圍繞運動休閑大作文章,成為深圳樓市首個真正意義上的運動概念樓盤。萬科鹽田項目則引入休閑居家概念,把社區服務和自然景觀有機結合,相比以往以度假休閑為賣點的項目,具有無可比擬的社區優勢和品牌優勢。世紀村二期則倡導世紀人居標准,設計規劃上的人性化體現得淋漓盡致。中海鹽田項目近88萬平米,將建成一個多主題、多功能的超大社區,據悉還准備在區內建造深圳首個跑馬場,而麗陽天下推出小戶室第四代,新天國際名苑推崇『少即是多』等使得種種概念、種種風格在深圳樓市上大放異彩、各行其道,也使得深圳樓市為置業者帶來了嶄新的選擇,成為了一個兼容並蓄、個性化至上的市場。
規劃設計上的創新也是今年樓市的一大看點。世紀村二期首創入戶花園設計,把私家花園引入到多高層住宅之中,而7米的架空層綠化使得小區視野開朗,形成了真正的立體園林景觀,中海深圳灣畔的立面設計大膽使用豐富色彩,形成了很強的視線衝擊力,使整個樓盤成為了深南大道上的一道別致景觀。碧海雲天作為填海區招標以來的首個推廣項目,在規劃上充分考慮了與社區配套及景觀的融合,其東方式園林設計在深圳獨一無二。黃埔雅苑在園林設計上引入了歐洲多個國家的風格,情調各異。波托菲諾天鵝堡高層大面積單位的戶型設計在市場上引發了巨大轟動,而安柏麗晶則獨闢蹊徑,把洗手間放在了景觀,朝向最好的位置,並在面積和使用功能上大作文章。可以發現,開發商對產品功能性的深入研究已發揮到了極致,諸如戶型空間的比例,景觀朝向的取捨,社區配套的豐富,種種影響生活舒適性的細節均被考慮得無微不至。
在住宅不斷的創新過程中,已經沒有任何一個開發商、任何一個樓盤可以獨領風騷,以單一功能為賣點的時代已然過去。『均好性』成為衡量項目的最重要指標,面對發展商如此周到的『關懷』,深圳的置業者是幸福的,同時也是難以取捨的,而這又成為了深圳樓市延續創新傳統的動力所在。
百花爭艷的2002年深圳樓市,精彩紛呈的2002年樓市,勢必是繁榮的一年,也勢必形成白熱化的競爭格局,而這尤以豪宅市場為甚,但競爭與繁榮從來就脣齒相依。作為新一年裡深圳樓市的主角,眾多的精品樓盤將齊奏一曲競爭與繁榮的樓市交響樂,波瀾壯闊、動人心弦,在引領居住潮流的同時,也將為深圳乃至全國的房地產市場注入一系列時尚、新穎、現代的元素。
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