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與前幾年不同,港人內地置業的需求已經由解決居住問題的單一目的轉變成居住、休閑、投資的多重目的;置業者階層由以往的低收入階層轉變為以中產階層唱主角;住房面積和房價也呈現出增大和昇高的趨勢。
根據深圳市龍崗房地產交易中心和福田、南山國土分局得來的信息,2002年剛剛開始,許多香港置業者就相繼前來買樓,有關人士預測,今年的外銷可能會昇溫。此 外,由於香港的中產置業者開始青睞深圳,外銷房格局將發生變化。
鵬城的口岸樓盤、地鐵上蓋樓盤、市中心區的物業和羅湖區、龍崗區剛剛『成長』起來的幾個大規模主題的住宅區均是香港置業者相中的『亮點』。百仕達開發的君逸華府外銷比例達到了65%,布吉口岸附近的桂芳園外銷比例達到了50%,翠楓豪園、信義假日名城、中海怡翠山莊的外銷比例都在15%到30%之間。龍崗房地產交易中心的負責人認為,香港置業者的加盟,稍微拉昇了一點這個片區的房價。
去年我市外銷已竣工商品房面積為13.74萬平方米,預售商品房面積為42.96萬平方米。有關房地產研究人士在分析外銷走勢時還指出:與前幾年港人在深置業的『小戶型、低房價、集中在羅湖區和布吉口岸附近』的特點有所不同,他們的需求已經由解決居住問題的單一目的轉變成居住、休閑、投資的多重目的;置業者階層由以往的低收入階層轉變為中產階層唱主角;住房面積和房價也呈現出增大和昇高的趨勢。這些置業買樓者大都是年齡在30歲?50歲之間中產階層的成功人士。他們置業選擇除了居室外,還有許多面積在130平方米到400平方米之間,價位也在100萬元到500萬元之間,環境優美、配套設施齊全、結構合理的大戶型住宅和別墅。置業區域以福田、南山、羅湖、鹽田、龍崗的中高檔商品住宅為首選。『香港工作、深圳居住』的生活模式已經雛形初顯。
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