房地產業是正在走向高峰，還是已經開始從高峰向低谷下滑？這個問題的提出，始於北京第四季度的房地產不景氣，由此引發了房地產業對房地產周期的大討論，在這個問題上可以分為樂觀派、悲觀派和中間派。樂觀派認為，不管怎麼樣，2008年奧運會將是房地產業持續不斷的動力，房地產業的好時光至少要持續6到7年，北京亞豪房地產諮詢公司總經理王佩民就是屬於此類；中間派認為，房地產業已經處於高峰期，而且至少還有2－3年的好日子過，中房集團總裁孟曉蘇先生對此有清醒的認識，他把房地產劃分為幾個周期，1989年－1992年，是中國房地產業改革開放以來的第一個好機遇，1992年－1997年處於低谷期，1998年開始，房地產業迎來了第二個大好的機遇，四川新希望集團總裁劉永好也是這麼認為的。悲觀派是以萬通集團董事局主席馮倫為代表的，馮倫先生認為，房地產業有周期性，這是很正常的，從1999年房地產市場重新回過頭以來，經歷了幾年的發展，中國房地產市場正在面臨一個下滑的趨勢，從現在開始，要做好過幾年苦日子的准備。