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[主持人]謝謝,通過司先生剛纔的描述我們也看到了未來的客戶群是非常高端的,非常感謝司先生的發言。百城地產來自上海,是天津南開區開發過高端項目,這次拿了800畝地開發建設,已經動工建設了,請問史健生先生為什麼要拿這裡的地,在這裡開發?
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百城地產 營銷總監 史健生
[史健生]非常高興有機會和大家交流,百城地產在天津有五六年時間了,南開區的伊頓玫瑰公寓也是我們的項目,我們在團泊籌備了800畝地,剛纔大家對團泊做了一個描述,提到百城為什麼要在團泊拿800畝地,這是我們第一個階段的想法,隨著項目順利的操作,我想還是有機會繼續做。剛纔我拿手寫了幾個字,可以大概歸結成24個字把問題說清楚。第一個是城市的脈絡問題,我從2002年開始參與梅江藍水假期的項目,入行整整十年的時間,天津這個城市從海河到水上公園再到梅江再到今天的團泊湖,天津城市的人對水的依賴和對這種稀缺資源的特殊喜愛的傾向性非常的明顯。歷史也一再說明,人們會把自己終極的居所放在臨水的地方。從這方面講團泊湖的環境是不可復制的。二是環境規劃,在全中國范圍內,三四線城市不說,一二線城市找到1.0容積率可能也是屈指可數的,這裡說明了稀缺性,是規劃上的利好。三是近距離的優勢,不管是東岸還是西岸,東岸會有一點遺憾,有一小塊連接段沒有完工,應該很快解決這個問題。在十幾公裡的路徑上,對於所有天津尤其是南半部分的居民講又多了一個很好的選擇。四是上風上水,除了傳統意義上有風水之說外,的確這個區域有51平方公裡,是無法復制的資源。資源是佔了很大的份額,不光是百城,其他的開發商也是看中了這部分資源。隨著時間的推移和配套設施的成熟,相信消費者也會越來越關注不可復制的資源的優勢。從去年12月份若乾億方的水注入到團泊湖,現在的團泊湖與過去比是面貌煥然一新了。五是強調一下中央墅區,和目前國家的政策上不太吻合,但的的確確是最後一塊集中的,真正意義上稱之為中央別墅區的地塊。所以這是第五點。最後,發展契機,從2013年開始,整個的團泊新城將會迎來新的一輪發展契機,相信在座所有的開發商也會在這樣大的背景之下,更多地去交流,大家共同去探討,希望把這個區域做得更好。剛纔也談到了傳統意義上,天津三個都以水為主題的低密度片區,東麗也好、津南也好、團泊也好,不能說現在團泊有幾百畝地就這樣說,從整個的發展歷史階段說,東麗湖已經到了中年的階段了,以後更多是綜合性發展的規劃。天嘉湖主要是天津雙核會吸引剛需部分的人去做,最終會發展成為綜合性發展的區域。真正的低密區域還是以團泊湖為主。