[主持人]各位領導、各位嘉賓、各位媒體朋友們，大家下午好！“城市配套綜合化、宜居環境生態化、品質生活低密化”·新媒體系列論壇之走進團泊湖中國首先首個新生態綜合宜居之城啓動高峯論壇，現在開始。非常歡迎大家參加此次論壇，首先自我介紹一下，我是梅漪，是今天的主持人，來自北方網地產頻道。下面，請允許我介紹一下，出席本次論壇的各位領導、嘉賓以及媒體界的朋友們。
[主持人]出席本次論壇的嘉賓有：中惠熙元房地產天津公司副總經理孫愷翀、天津仁愛龍都建設有限公司副總經理王曉擘、天津光耀投資有限公司副總經理司生國、營銷總監許泉明、項目經理劉濤、百城地產營銷總監史健生、融科置地營銷總監董威、招商地產營銷總監劉長江、天津市團泊湖投資發展有限公司市場營銷部招商經理卞思琳。
[主持人]歡迎各位嘉賓的到來！今天的論壇，還特別邀請了兩位專家蒞臨現場，這兩位專家是天津財經大學經濟學院副院長、經濟學系主任叢屹教授，天津房地產學會副會長、南開大學房地產金融與法律研究中心主任徐保滿教授。今天的論壇由北方網主辦，星際傳媒承辦。請允許我介紹一下主辦方的領導，北方網營銷總監蔣莉女士，承辦方領導：天津星際傳媒總經理劉寧先生。參加今天論壇的還有天津各主流媒體，他們是《天津日報》、《假日100》、《渤海早報》、《中國房地產報》、《天津主流購房指南》、《津地產》、《旅客報》、房龍網、天津人民廣播電播電臺經濟廣播。我們再次對到場的各位嘉賓表示熱烈的歡迎！本次論壇是由北方網進行全程直播。
[主持人]本次論壇由天津最具影響力的新聞綜合門戶網站北方網主辦。北方網的領導對本次論壇的舉行非常重視，在論壇的推廣和宣傳方面也將提供大力的支持。下面，有請北方網營銷總監蔣莉女士致辭。
[蔣麗]各位來自地產界的朋友大家下午好，在座地產界的朋友有些是老朋友，但大多數是新朋友，我們齊聚一堂表示衷心的感謝！給大家簡單介紹一下北方網的情況，之前北方網是致力於政府發展的門戶，我們在單向地產行業沒有做到專項的垂直髮展，今天我們通過論壇向大家傳達一個消息，注意業內發展。北方網是我們天津市政府的政府新聞門戶，經過12年的發展，現在頁面的日均訪問量超過3000萬，論壇註冊用戶基本上超過了600萬，成爲了名符其實的天津龍頭媒體。在此分享一下北方網的成就，經過和政府做的一些交流平臺，和政府有直接有一些合作。希望得到媒體界朋友們的支持，通過此次論壇我們在一起交流思想、碰撞火花，希望以真知灼見引領地產行業的發展，再次對各位的到來表示感謝，在此預祝本次高峯論壇圓滿成功，謝謝！
[主持人]下面，我們有請星際傳媒總經理劉寧先生致辭。
[劉寧]非常高興和北方網合作，北方網是天津第一網絡媒體，剛纔蔣總說的日瀏覽量3000萬是非常實際的數據，我們這次團泊新媒體系列論壇第一站選擇和北方網合作，搞第一個新媒體論壇，之所以搞新媒體論壇，論壇的發起源由是包括仁愛的孫總那裏，團泊板塊發展決定了大家都有意願坐下來聊一聊板塊的事，我們第一步不期待能發表一個什麼樣的聲明，希望利用這些資源，把團泊系列論壇慢慢發展下去，讓團泊板塊的開發商大家在一起有一個比較好的溝通，交流的平臺。
[劉寧] 我們之前搞過老城廂板塊等等，今天談團泊板塊，雖然是新媒體論壇我們也請來了傳統媒體的前輩，新媒體和老媒體大家是共同把這個平臺搞好，把這個平臺要表達的聲音傳播出去。本來是聯合主辦的，現在變成了承辦方，說一下我對這次主體的理解，不知道現在說是否合適？
[主持人]您可以說。
[劉寧]團泊是首個新生態綜合宜居之城，我對團泊湖這個板塊從大概十年前就開始關注了，我覺得這個板塊最大的優勢是有湖、綠色的生態體系。，湖肯定是板塊最大的亮點，我可以講一個真實的故事。我也聽某個領導說的，有一次接內地的代表團到天津考察，晚上吃過飯後，領導一定要看天津的海，說天津是沿海城市，要看看海，從市內要去看海的話不容易，旁邊有領導比較聰明，直接拉到團泊湖，到了湖邊一看這個海這麼大，說明了團泊湖湖大似海。這麼大的湖，一個內陸城市肯定是少有的，在天津肯定是一個最大的亮點。而且是有湖衍生出來的整個生態的體系肯定不一樣的，這是第一個亮點。第二個是運動和健康，藉助一系列的大型的運動會，建了一系列的配套設施，包括目前至少是華北區域最好的兩個高爾夫球場，從健康和運動來說，至少在北方區域很少有的突出的優勢。第三個是產品，團泊從最初仁愛開始做的時候產品上下了很大的功夫，大家在一起是競爭，團泊競爭的局面多年前作爲開發商已經洞悉到了，大家在產品上真的下功夫，沒有任何一個區域的開發商能在像團泊區域的開發商在產品上這麼下功夫，大家能找差異化就差異化，找不到的比別人做得更好。很少區域的地產項目有這樣體現出來的，大家沒有時間做這樣的規劃，至少在3-5年前都這樣做了。除了老城廂板塊後，沒有這麼多的品牌開發商共同開發，所以這兩個先決條件決定了大家在產品上下的功夫比任何一個區域的開發商下的功夫都大，最主要的三點，產品上下的功夫大，購房消費者提供的價值就大。前兩天我太太去團泊湖參加一個活動，路過光耀看了看，說了不下四次了，說那裏的性價比挺好，你去看看。我還沒來得及去看。迎合主題中國首個新生態的宜居之城，真的是這樣的。別的地方可能有比較大的體育場，但沒有完善的有湖衍生的生態體系。或是那個地方可能都有，但在產品上不會這麼用心。這三點非常契合主題，我也是拋磚引玉了。
[主持人]感謝劉總。大家都知道，天津近年來發展特別快，房地產市場發展特別火爆，但市中心開發地塊越來越少，無法滿足人民越來越高的生活需求，正如劉總說的，城市中心的遷移便在此時應運而生，在外圍出現了很多區域的板塊，其中以團泊湖板塊爲市場佼佼者，今天我們請到了八家最富實力的開發商，共同研討團泊湖板塊的綜合價值。團泊湖板塊的啓動項目中，中惠地產打造的中惠團泊灣非常有知名度，作爲重點項目，中惠地產是如何理解團泊新城的區域價值，下面有請中惠地產副總經理孫愷翀先生談一談。大家歡迎！
[孫愷翀]本來今天有很多的老前輩，房地產企業的老大哥在，作爲南方來的後起之秀，我先說一下。整個的團泊地區，劉總已經開了個頭，從整個城市的發展，天津在整個的華北區域，發展的情況，從2009年底國家設立了五個中心城市之後，北方地區的北京慢慢成爲了以國家政治爲主要載體的城市，內陸城市沒有任何的海洋資源，從本身的空間結構和人口導入上，由於之前的過渡的發展，便得發展空間十分有限，使得中國越來越體現到單一城市的發展絕對不是可持續發展的道路，以中心城市爲集結的城市發展方向。這點確定了天津未來必然是整個北方區域重點核心的發展區域，無論是本身的經濟基礎也好，還包括整個北方核心城市的發展，包括自身、天然的港口經濟，決定了未來發展的前景是非常非常的雄厚。所以，爲什麼八次政府工作報告，有七次會提到濱海新區，包括很多的國家領導人級的人物也會到天津關注發展的原因。這是第一點。如果從這個層面上講，一個城市的發展最實在從人居的角度必然會出現很多的分類，從原來簡單的剛需到改善，到陸陸續續整個城市財富的累計到一個城市的成型會有高端的需求，古今中外也好，還有現在幾個中國的城市，都是由高端人口從中心到外圍擴張的過程，既是一個歷史的規律，也是一個潮流，現代人的工作壓力非常大，在城市鋼筋混凝土、霓紅燈構成的城市中是比較壓抑的事情，所以在工作之餘，選擇一個交通便捷、生態環境優越的區域生活，是很多精英階層夢寐以求的事情，非常的開心非常有幸，天津確實有這樣的一塊好地方，就是團泊新城。在2-3年前，懷着自己的夢想，用老闆的話講，特別是看着整個的規劃建設，包括對於以後團泊的整體發展，他說內心非常的澎湃，就像當時要結婚一樣，懷着一個很大的期盼，做一個很好的項目。到目前爲止，團泊湖已經初步具備了一定的規模，八大企業開發商，有幾個特點，第一個是來自四面八方，既有本土的，也有外來的，很多的開發企業。二是非常具有實力，而且有雄厚的開發經驗。三是也有不同領域的轉型的開發企業，參與其中。說明了這個地方是確確實實是一塊風水寶地。對於開發企業來講，也是一個非常宜居的場所，爲什麼宜居，剛纔專家說了很多比我說的更加完善，我簡單談到一點，我是來自南方的，作爲一個外來的新天津人，最大的感受是，進入團泊那一刻，感受到的空氣、看到的藍天，看到的鳥語花香，和在市區辦公時看到的、感受到的完全不同。這中間需要一個20分鐘左右的時間和空間的轉化，達到了一種像陶淵明所講的桃花源的感覺，在這樣的鳥語花香環境中，傾盡了我們自己18年的開發經驗，做了這樣一個項目，還有另外一個項目也要正在開發。整個的項目本着希望所有的精英階層，能夠在經歷一天的辛苦之餘，回家之後感受到很好的氛圍。在設計理念中和傳統的別墅設計風格不太相似，我們利用了意大利的托斯卡納的風情做了定位，很簡單，我們覺得傳統的風格非常好，但是有的時候過於莊重和濃厚，在空間感上並沒有很好地把工作和生活有效區別，所以我們希望有一種輕鬆的建築手法，具有詩情畫意的異國風情手法表達出來異國風情小鎮的感覺。讓你覺得工作再忙，也是爲了生活，到了家裏和家人共享天倫之樂。
[孫愷翀]所以說，我相信整個天津，整個團泊新城必將成爲整個天津富人聚居、精英聚居的中央別墅區，我們所希望的是給客戶一個很雅緻的生活環境。
[主持人]感謝孫總的發言。通過孫總的發言讓我們在場的所有人對這個世外桃源有了一個憧憬，我也相信在八家開發商的努力下能真的打造出一個世外桃源。仁愛是進入團泊最早的開發商之一，開發的項目在區域內配套非常成熟，下面有請仁愛的王總談一下，仁愛項目開發至今都有什麼新的亮點和變化？
[王曉擘]非常感謝北方網和星際傳媒給我們機會互動交流。剛纔聽了孫總的發言感覺受益匪淺，劉總介紹也很詳細。仁愛是本土的開發商，在團泊湖進行開發，在開發經驗上，包括項目的建設上，有一定自己的心得，我們首先對區域，包括我們在建設團泊新城的時候，主要是從宜居城市的角度考慮總體規劃和建設的。首先契合今天的主題，什麼樣的城市是宜居城市，說一下我個人的感受，首先我們仁愛集團在開發團泊新城的時候，包括孫總之前介紹的，團泊湖的資源，尤其是團泊湖的自然資源，團泊湖有51平方公里的湖面，也是天津三大生態地區之一，同時也是鳥類的理想棲息地，每年都有天鵝飛來。通過這種資源和環境結合打造，爲客戶打造一個宜居的新城。其次我們也看重便利的條件，包括距離，在我們建設團泊新城的過程中，在交通配套上有了成熟的進度，包括公路的拓寬和改善，大大縮短了市區與團泊新城的距離，這也是我們的一個便利條件，也是宜居城市的重要條件。
[王曉擘]三是包括現有的配套，高爾夫配套和溫泉酒店，包括天大的仁愛學院，我們在休閒配套和人文配套上，做了相應的努力，使我們的項目成熟，也使整個的區域獲得益處，在開發商的共同努力下，使我們的團泊新城越來越成爲宜居之城，成爲人們心目中購房置業的亮點。我們的新項目也即將要面市了，我們在考慮打造宜居產品的時候，也考慮到客戶的需求，是我們首先要考慮的問題。我們首先想到的是強調情調和高端的氛圍，我們的新項目，是以英國都鐸式的規劃，採用的是五層綠化，採用的是大喬木、小喬木，灌木和花卉，錯落層次感的規劃，實現建築與自然相結合，打造出森林中生長出的別墅，這是我們兩個產品中的理念。相信在座不少的同仁看過我們的樣品別墅，希望大家多多提出寶貴的意見，也希望仁愛的產品能夠滿足天津廣大客戶的需求，謝謝大家！
[主持人]感謝王總的發言。團泊湖光耀城也是區域內開發較早的高端別墅項目，同時也是在天津的第一個項目，光耀項目在業界的口碑一直很好，下面有請光耀副總經理司生國先生談一下團泊湖的板塊優勢有哪些？
[劉寧]我插一句，這次光耀集團對咱們活動非常的重視，五位核心人員都來了，今天是一個沙龍，大家一起探討這個事，同時我也提議，當然是司總同意的情況下，下一次系列論壇我們放到光耀的售樓處去搞，爲了表示光耀對我們活動的重視，我們下次論壇到售樓處去搞，可以循環來搞。
[司生國]今天我們的核心團隊都過來了，我們想多交流多學習，這個區域光耀是來得較晚，我們是2010年3月份過來的，其實2009年7月份和許總過來了，當時很急需，在春節前兩天，許總打電話，說看到了廣告牌，看了土地的位置。到了團泊之後，當時下雪，說實話，沒太找到具體的地塊，我們看了一下整體的資源，整體周邊的環境，那次天津之行決定了我們在3月份拿下這塊地，整個的項目分四期，現在作到了第二期，在這個過程中，我們對整個的區域和客戶有一定的瞭解。
[司生國]在最早的時候和一些策劃的公司探討的時候，探討了幾個理念，當時有迷茫的時候，策劃公司提出了賣給誰，怎麼賣？我們在一起碰撞下，決定首先我們賣給郊區周邊的客戶，這個區域是整體低密地塊，我相信不但是在天津，在中國也找不到這樣的地塊了。團泊湖是引黃入津的重點地方，天津水源很緊張，團泊湖引入了黃河的水，首先是賣給主要郊區化的客戶，這樣的客戶經濟能力較強，在城市核心居住，圈子基本以城市爲主，生活工作圈子很少有機會脫離城市，很少有機會過一種不同的生活，我們早期的廣告發現，我們在廣告訴求中的精神層次比較實際，這方面的客戶渴望突破，渴望有屬於自己的天地，渴望有一片區域圓自己的居住的夢、生活的夢，希望有一個載體，我們的項目賣得還可以。市場也好，公司也好，對這個成績還是比較認可的。我們一、二期銷售了一年半的時間，對這個區域有了相當詳細的理解，之所以這個區域吸引人，生態是我們都知道的，都在說的，第二我們是交通距離非常近。在2010年之前，在天津看別墅，東麗、津南、中北鎮等等。原來比較少一點，沒有像現在一樣很多企業在運作，所以從2011-2012年發現，在天津買別墅，是三個區域，東麗、津南和團泊，如果現在作爲別墅客戶選擇的三大區域之一已經非常不錯了。相信在未來的日子中，大家一起努力，這裏首先會成爲高端客戶的首選。因爲這個區域的配套齊全，生態環境優美，在前期仁愛和天房的努力下，高端配套非常多，有最好的溫泉、高爾夫、馬術中心等等，包括2013年的東亞運動會的配套場館，講區域的時候講規劃，也有的會說規劃如何實現，什麼時候能實現？我們現在整個的團泊湖，西區和東區目前已經非常成熟了，因爲2013年的東亞運動會的組委會就在我們的樓上，2013年隨着東亞運動會的展開，所有的基礎設施，所有的交通和配套都會完善起來。
[主持人]謝謝，通過司先生剛纔的描述我們也看到了未來的客戶羣是非常高端的，非常感謝司先生的發言。百城地產來自上海，是天津南開區開發過高端項目，這次拿了800畝地開發建設，已經動工建設了，請問史健生先生爲什麼要拿這裏的地，在這裏開發？
[史健生]非常高興有機會和大家交流，百城地產在天津有五六年時間了，南開區的伊頓玫瑰公寓也是我們的項目，我們在團泊籌備了800畝地，剛纔大家對團泊做了一個描述，提到百城爲什麼要在團泊拿800畝地，這是我們第一個階段的想法，隨着項目順利的操作，我想還是有機會繼續做。剛纔我拿手寫了幾個字，可以大概歸結成24個字把問題說清楚。第一個是城市的脈絡問題，我從2002年開始參與梅江藍水假期的項目，入行整整十年的時間，天津這個城市從海河到水上公園再到梅江再到今天的團泊湖，天津城市的人對水的依賴和對這種稀缺資源的特殊喜愛的傾向性非常的明顯。歷史也一再說明，人們會把自己終極的居所放在臨水的地方。從這方面講團泊湖的環境是不可複製的。二是環境規劃，在全中國範圍內，三四線城市不說，一二線城市找到1.0容積率可能也是屈指可數的，這裏說明了稀缺性，是規劃上的利好。三是近距離的優勢，不管是東岸還是西岸，東岸會有一點遺憾，有一小塊連接段沒有完工，應該很快解決這個問題。在十幾公里的路徑上，對於所有天津尤其是南半部分的居民講又多了一個很好的選擇。四是上風上水，除了傳統意義上有風水之說外，的確這個區域有51平方公里，是無法複製的資源。資源是佔了很大的份額，不光是百城，其他的開發商也是看中了這部分資源。隨着時間的推移和配套設施的成熟，相信消費者也會越來越關注不可複製的資源的優勢。從去年12月份若干億方的水注入到團泊湖，現在的團泊湖與過去比是面貌煥然一新了。五是強調一下中央墅區，和目前國家的政策上不太吻合，但的的確確是最後一塊集中的，真正意義上稱之爲中央別墅區的地塊。所以這是第五點。最後，發展契機，從2013年開始，整個的團泊新城將會迎來新的一輪發展契機，相信在座所有的開發商也會在這樣大的背景之下，更多地去交流，大家共同去探討，希望把這個區域做得更好。剛纔也談到了傳統意義上，天津三個都以水爲主題的低密度片區，東麗也好、津南也好、團泊也好，不能說現在團泊有幾百畝地就這樣說，從整個的發展歷史階段說，東麗湖已經到了中年的階段了，以後更多是綜合性發展的規劃。天嘉湖主要是天津雙核會吸引剛需部分的人去做，最終會發展成爲綜合性發展的區域。真正的低密區域還是以團泊湖爲主。
[主持人]這麼好的一塊風水寶地，而且是生命之源，在水量充足珍惜稀缺的地塊，相信每個開發商都會去珍惜它。融科置地是天津爲數不多的臨水純墅項目，作爲融科在天津第一個別墅項目，有什麼樣的特色？
[董威]第一次在這樣的場合發言，比較緊張。感謝劉總、各位老總，希望藉助這個平臺能夠和各位交流，我們作爲一個區域的開發商，能夠和大家一起互相交流，希望有更多的機會這樣可以便於把整體的區域做好。簡單介紹一下融科置地，大家有一定的瞭解，再補充一點。我們的母公司是聯想控股集團，總部在北京，我們是相當於國企性質的公司。在天津最早是2006年進入，之前是濱海新區在上谷區域有一個項目，之後是在河東區做金月灣項目，我們做了五六個項目，在唐山的曹妃甸有2000平方公里的土地儲備，在天津和唐山區域的發展非常的重視，天津是我們核心的發展地區。主要一點今天融科置地來的就我一個人，並不是來的人少我們不重視這個事，從公司來講，從團泊的項目處於前期規劃的階段，我們很多的領導和同事都在公司研討，對於未來項目發展的定位。我們在融科的項目從籌備到拿地三年的時間了，對於一個別墅項目來講是比較長了，從這個角度講融科對整個團泊項目的重視，用老闆的話講融科在天津最好最完善的項目就是團泊湖的項目。
[董威]我們從設計、到策劃都是找國內、國際上一些特別著名的單位，負責前期的設計和規劃。感謝仁愛給我們公司的大力支持，不光是對融科，對各個開發商都是，在前期的配套上包括政府的溝通上，做了大量的工作，表示感謝。簡單介紹一下我們自己的項目，我們是臨水的純別墅項目，建築面積40萬平方米的項目，分爲五個島，每個的島嶼是水域的環抱，包括百城是四個臨水別墅項目，容積率是0.7，我們現在是打造0.9純別墅的項目，完全是聯排，別墅社區的感受和密度非常的不錯。項目本身從會所打造上講，目前已經和津城四大俱樂部之一來簽約，整個的5000平米會所是由美國會全力打造，我們在美國會的合作上，不僅是團泊項目，而且在開發區打造的項目聯合運營管理，美國會有一些美商的資源引入到別墅區和別墅項目。從本身產品上講，我們做的風格是維拉法式，我們希望用一些灰色的立面和房子配合臨海的團泊湖，打造很好的風景。一個島是四大系12種戶型，比較豐富。希望在前期給客戶給未來的團泊湖提供更多的選擇，這是我們和大家溝通的信息，我們從項目的階段講，也要和前四位開發商學習，他們已經進入到了倒計時的階段。我們今天是保持着一個學習的心態。關於團泊湖區域的發展，交通的問題我們做前期研究的時候，比如杭州青山湖別墅區，北京的順義別墅區，杭州經歷了十年的時間，北京的順義經歷了8年左右。大的別墅區之所以發展慢，有一定的交通因素。相比之下團泊會發展更好。一是大家提到的水域資源的問題，團泊湖大的區域湖水非常不錯，整個3米深，在東岸和湖心的時候基本上看不到對岸，另外還有交通的問題，從私家車保有量來講，足以支持快速到達，除了私家車便利性沒有問題，整體講要比青山湖和順義發展得更快一些。最後補充一點，剛纔史總講的，天嘉湖也好，東麗湖也好，上個月天嘉湖有一個別墅項目開盤，賣得不錯，260個億120套，說明了別墅在政策的影響下，好的別墅產品還是有很大的市場需求。我們在一起打造區域的時候是非常有信心的。謝謝！
[主持人]現在有請招商運營營銷總監劉總，您是在座唯一項目處於西區的開發商代表，對於西區的發展有比較深入的瞭解，對未來的發展規劃做一下介紹。
[劉長江]首先感謝我們的主辦方，上週接到主辦方通知的時候，我有一些糾結，而且也有一些突然。我們今天的論壇好像只有我們一家是來自團泊湖西區的，但是後來我想了一想，套用政府說的一句話是，同在一方熱土，共建美好家園。這是和我們今天的主題比較吻合的。今天主要是想分享，招商地產進入天津六年時間了，我們一共做了五個項目，西康路36號，在3.4萬平方米的地方建了34套獨棟別墅，在規劃局旁邊，第二個項目是招商鑽石山，在水滴旁邊，華北區第一個超高層的住宅項目，我以前管這個項目的。第三個項目和香港的九龍倉打造的在地鐵上蓋項目雍華府。建完了這三個項目，公司領導找我，說我們拿一塊地，一起看看。跟他上車去了，我看越來越往環外開，我以前覺得我們的發展重心在市區，突然間拿了一個在環外的項目，操作這個項目大概一年的時間，我才慢慢理解和感受到，到剛纔幾位開發商的老總說到了，我總結有以下幾點。一是團泊湖51平方公里空氣質量和環境最好，非常適合宜居，我在2004年的時候做的東麗湖3.7平方公里，天嘉湖10.1平方公里，相當於3個東麗湖，5個天嘉湖，我拿地的時候不信，特地請天津氣象局的一個機構做的評估，現在還有當時蓋的章，上面有滿足國家一級自然風景區的標誌。這是第一個事。二是交通的便利性和通達性比較好。隨着2013年東亞運動會馬上到來，我們習慣稱爲現在的天津中心到團泊湖15分鐘，大部分時間一個星期差不多3天的時間在團泊湖區域工作，感受到非常的便利。所以交通的便利性非常方便。
[劉長江]三是規劃定位和級別非常高，大家可能習慣認爲團泊湖區域，當然也感謝仁愛房地產以及沒有到場的松江地產，在東區建了高爾夫和溫泉，在西區未來10平方公里的地上建了三個大學、五個場館、一個奧特萊斯、一個薩馬蘭奇場館，五個場館滿足東亞運動會的舉辦，下沉式的足球場，去年的演唱會也在球場的旁邊，我覺得這三個原因，一是空氣質量非常好，特別適合宜居，二是交通，三是規劃和定位不同。百城的史總說的，確實是東麗湖和天嘉湖到了發展的節點上，而團泊湖後期發展的進程非常看好。這是想和大家分享的。最後，我們現在也面臨着很大的挑戰，剛纔幾位老總也說了，容積率1.2，我們在團泊湖西區拿了81平方公里的地，我們的容積率很高，我看了看前期所有的項目，以及成交的數據，好像我們是團泊湖區域有歷史記載以來第一個做高層的項目，我們是第一個，不是一般的高層都是20幾層以上的，用老闆和董事長的話說，現在我們的項目可能要改名字了，現在叫招商宜居，這是在現有26萬平方米起的名字，後期我們要建100萬平方米，我們之前一直做市中心項目，突然到了這麼一個地方，拿了這麼大塊地，我們對這個項目是非常看好的。
[主持人]感謝劉總的發言。天房作爲一個較早入駐團泊湖，同時是土地儲備最大的開發商，對於團泊湖的發展情況非常瞭解，目前天房項目進展如何，對團泊湖板塊未來的發展有何期待？
[卞思琳]各位來賓、房地產同行和現場的媒體朋友大家好，下面介紹一下團泊新城，他說天房集團團泊湖公司的重點項目。天津市團泊湖投資發展有限公司隸屬於天房集團，目前在做團泊新城內團泊示範鎮、示範產業園項目。我們投資18億元，採用了多種節省能源技術，爲居民打造國家級綠色環保試驗區，爲八個村近九千戶居民解決了居住問題，我們解決了團泊鎮行政辦公樓、學校等設施，土地整理項目，我平常負責土地整理項目比較多，我們在進行土地優化的時候，成功吸引了多家開發商進入團泊新城，爲團泊新城進行努力，爲中國打造低碳的低密度休閒居住區。剛纔好多的開發商前輩說2013年東亞運動會是團泊湖新城最熱的優勢。我們說一下光和谷項目，設施農業區、休閒區，直白講會有一些動物、CS、類似於開心農場，像是有些旅遊功能的，在溼地公園區都有，一旦建成的話客流量可達50萬人次，給當地政府增加了稅收，因爲公園需要一些工作人員也爲當地的工人就業提供了幫助。作爲深耕團泊的一家公司，我們剛到團泊新城的時候，道路不算特別平整，但自然環境非常的吸引人，作爲土生土長的天津人，覺得環境非常好，團泊新城的溫度要比市內低好多度，而且空氣非常好，這是團泊新城得天獨厚的自然資源，相信自己下半年我們的光和谷生態產業園對外營業後，整個的團泊新城會有非常優勢的宣傳。對於本地的居民來講，多了一個可以讓大家遊玩、休閒渡假的養生居所，對於外地遊客來講，他們參觀了五大道，我也有信心到我們的團泊新城來參觀，我們有奧特萊斯，有光河谷產業園，英倫風格都有，2012年後我們會加大力度進行整理，吸納有品質的開發商，相信團泊新城的價值不可低估，謝謝！
[史健生]今天這個機會特別好，有很多團泊的同行還有很多媒體的朋友，機會難得，我在此發出邀請，本次項目首期已經在如火如荼建設了，大概在30天后我們一萬平米的實景示範區就開放了，到時候請在座的前輩、同仁、朋友們能夠光臨指導。這個項目是定位天津首個比較原汁原味、北美風情，以自由爲訴求的小鎮規劃，整個的地比較小，團泊湖的幼兒園和小學都在項目規劃裏，包括東岸首期的商業中心，是綜合小鎮的規劃。希望各位有時間能夠光臨、指導。謝謝！
[主持人]史總已經迫不急待了邀請大家參觀。覺得團泊湖這個區域就是在座各位精心呵護的小孩子，從出生到成長的階段，與大家的努力密不可分，在這樣精心的呵護下，希望團泊湖區域的發展越來越好。現在有請我們的兩位業界的專家，首先邀請天津財經大學經濟學院副院長經濟學系主任叢屹教授講一下。
[叢屹]剛纔我說了，最近沒什麼話說，上半年基本上說完了。既然大家提到，想談三方面，一是對天津市整個房地產發展的形勢，相對論，首先這幾方面支撐的數據，天津GDP增速在沿海地區是首位的，北京和上海排在最後，14%的增速基本面的支撐還可以，投資拉動的效果還在持續，還有一個繼續向後的持續期。
[叢屹]天津持續的快速發展中，必然導致了整個的房地產行業有一個持續的發展過程。作爲基本面的支撐，所謂的北上廣深情況不同。爲什麼說相對，相對這兩個字，還是相對於2011年整個房地產市場的變，我們現在包括大家對房地產市場，尤其是天津的房地產市場，認爲房價在下半年會回調，五六月給大家非常大的信心，爲什麼這樣說？我們觀察的基本數據面，限購現在的框架沒有消除掉，去年下半年這樣的情況下，剛需的釋放不會如大家那樣的持續。也就是說，後期極有可能見到的是交易量不見得會持續增長，會造成房價不具備反彈的能力，資金壓力大。銀行是基本上管制了像房地產行業的信貸，這方面的融資非常困難。即使可以融資，但融資的成本也比較高。這也是問題，資金的壓力比較大。其二，庫存，天津的庫存不小，競爭壓力大。我們說樂觀，判斷這樣的特徵，房價趨穩的特徵會持續，原來在一季度的時候說二季度房價會見底，很多人不信，因爲不懂，宏觀經濟的節奏。第三方面我們早就注意到天津從去年到現在，整個天津的房地產市場上良莠分化，所有的產品，所謂的價值迴歸是迴歸價值的落差，一些配套不好，居住成熟度比較差，未來沒有什麼前景的住房項目，通常來講沒有任何的升值價值。2010年以後整個房地產市場的變化，改變了過去是房子就能賣高價的特徵。但值得注意的是，一些新興區域、有品質的區域、有發展概念的區域，包括環內整個的市內六區，房價穩定的特徵是非常明顯的。下一步會發生良莠分化，不光是組織的行業結構的分化，因爲過去說拿地就能開發產品，就能賺錢玩不轉了。粗礦式的開發很難繼續，很多的大開發商憑藉精細化的經營是可以取得很好的發展空間的，因爲市場已經走入這樣的發展軌跡了。
[叢屹]我所做的產品一定要有價值內涵，團泊湖我認爲剛纔光耀提到的非常對，天津房地產市場老百姓的預期，天津房地產市場價值發現的預期老是遲了半步，老是不溫不火，進入2006年以後外環開始開發了，津南的投資都出現的時候，老百姓買還是不買房，價值發現老是晚半步，到2007年城市道路打通了，纔開始發現。確實有一個價值發現的過程，我們選址選區域，有兩個指標一定會好，在天津發展速度越來越快，中心城區密度越來越大的情況下，在所有的發展過程中，將來的價值差價其中一個指標就是容積率。大家都很清楚，過去我們五六年前買市內的房子沒有感覺到擁擠，現在容積率太高了，車位都進不去，市裏挪不動。這時會引發我們對房地產價值的判斷，剛纔提到了率先郊區化，這是大城市發展的必然氛圍。向周邊擴散，尋求宜居生態的環境，這必然是價值發現的過程。我相信團泊湖仍然是天津未來價值發現的區域，當然這就取決於大家怎麼做。一般來講要做好三個配套，所以大家要抱團，要做好往往有三個方面，我們被中央電視臺暴過，京津新城、領世郡、中新生態城等，大盤的開發過程週期較長，我們時機的成熟必然是建設配套、產業和管理的配套，實際上對政府有要求，在這個地方不僅僅是要落實樓盤的建設，更應該落實周邊產業、文化、娛樂、休閒配套，對咱們的盤同樣是價值發現的過程。我說話很直接，天津最大的問題就是建得好，管不善。我的建議是大家必須抱團，往往這個行業內抱團可以和政府之間有一個很良好的溝通，很多的東西可以很低成本的做出來，大家內鬥起來了，配套的落實，給這設一個醫院，那建一個小學，往往人氣不足了。所以大盤缺三個，一是建設，二是周邊區域產業配套，一定儘快成熟。三是整個的社會管理，真正達到宜居的社會管理配套，一般來說成熟就比較快了。必須三步到位，否則有哪一套不到位的，往往是建造了無人區，有的時候去一趟，甚至是物業費都是麻煩事。像這樣的別墅，後期的物業服務也是高端的服務。這裏一定要規劃好。
[叢屹]第三點是總體來說大家需要感覺一下調控的脈絡，調控的脈絡我剛纔也提到了，我是持謹慎的狀態。不敢說後面會有大的變化，就目前來說，大家覺得和專業差得比較遠了，但實際上聯繫非常的密切，中國的財力負債非常重了，付不起，在現在收入分配這麼大的條件下，付不起通脹的代價，所以貨幣政策一定會持續，尤其是對房地產行業，一定會保持足夠緊縮的態勢。大家覺得現在的利率和存準率都下調，會覺得進入了降息通道，但是現在的信貸很死，土地不能融資，開發貸款基本上沒有，大家也不要以爲消費信貸會持續加碼，消費的首套房就很緊張，這次非對稱降息，是銀行的將來利益要受損，憑什麼給你消費信貸低利率、優惠的政策，現在絕對是低部，尤其是高層，別墅好像很有錢的人一次性就購買了，如果有貸款的人，這幾個月一定要抓緊時間，資金回籠仍然是上策，現在沒有擺脫現金的緊張。我認爲大家不要對宏觀調控的盲目樂觀，盲目樂觀是要出大問題的，央企開始退後了，其實各位是專家，我認爲的是有點虛，徐老師是真正的專家。
[主持人]有請我們的天津南開大學地產金融與法律研究中心主任徐保滿教授爲大家做一下深入的解析。
[徐保滿]很高興今天有機會在這裏就團泊湖的項目和大家進行探討。對於我來說也是一個很好的學習機會，我主要想說以下幾點。一是我覺得在做房地產項目的時候，無論是低端、中端、高端的產品，我們作爲開發企業來說，都要考慮好這個產品未來的對準客戶，我們在講營銷學的時候，市場客戶羣體的細分，細分之後這個產品是要掏誰的口袋，說的非常直白。我考慮這個項目對應的是中等收入或中等收入偏高的人羣，首先這樣的思路要特別的清晰。我們對應這個客戶羣體，我們怎麼樣做好，讓更多的客戶來觀望我們這裏，進入我們的市場，作爲開發商考慮的是這樣的思路。我們的邏輯思路要清晰，首先我非常看好這個項目，非常認同這個項目的設計理念、規劃理念。我說幾點爲什麼看法，如果是站在購買者或潛在置業者的角度講。第一個置業者的區位觀在改變，我們過去在宣傳房地產內容的時候，第一考慮是區位，過去的區位非常狹隘的，就是地圖的區位感官，這裏和這裏距離近，單純的地圖感官，現在隨着時代的變化和經濟的發展，人們對區位的內涵因素也在增多，過去對居住地區位的選擇，就是考慮地圖上遠近的問題，或者是從市中心從地圖上看遠近的問題。從城市規劃的改觀，和城市交通規劃網絡體系的完善，人們對區位的考量由單一的地圖距離感轉變爲交通的便捷感，我們的團泊湖項目就是在交通條件的改善上，使人們的距離感官縮短，覺得它很近，十幾二十分鐘的距離。
[徐保滿]我們的考慮面對的中等偏上收入的人肯定是距離感官沒有問題，這一塊是吸引人的，在我們選擇住房或置業的時候考慮到的是舒適的問題，包括幾個層面，一個是房屋內在，這個房子建的質量好，進去以後交通、佈局、採光、進深以及裝飾都是給人感覺舒適的，同時包括外在的條件，比如外部的綠化、景觀、環境、噪音、清晰度、空氣質量等等，人們不斷給它增添新的內容，外部環境的新的要求，置業者對它也有新的要求。我們就舒適度而言，剛纔聽了幾家聯合作戰，我把這幾家開發商看成是聯合作戰的團隊，闡述自己設計理念的時候，我感覺這個項目是幾家房地產開發商盡心盡力的一種智慧付出的結晶體，都是在那考慮怎麼在人文上、科學上、舒適上、選材上、設計上做得盡善盡美，所以我覺得這個項目從總體上說是開發商智慧的結晶。在舒適度上，內在、外在做得非常好，以非常高端技術理念的採納，形成這樣的一個項目。外部的環境更是沒得說，這個湖有多大，10個杭州西湖那麼大，鳥類的遷徙聚居地，還有天鵝飛過。我當時說可以由一個廣告語，來這裏看天鵝都是可以的。
[徐保滿]目前，隨着人們對生活、環境以及對自己健康的一種需求，也都融入在對置業的條件中，他要考慮居住在這裏對健康有好處嗎？比如在1992年以前，因爲那個時候，國有四大銀行裏面沒有信貸部，房地產就在建行辦，後來1992年開始，房地產作爲商品四大銀行纔有了信貸部，房地產業務的講解讓我去講，那個時候下了課，各家銀行對我說，什麼地方現在人們最青睞的是有底商的，商住兩用的房子比較方便。現在置業者不再青睞這類的產品了，其中重要的原因是嫌亂，追求安靜的環境需求，隨着城市的擴大化反而越來越強烈。感覺城市中心已經不舒適了，過去天津人就喜歡和平區，現在不是這樣的，眼睛喜歡往外看，安靜、空氣的清新度、寧靜度。現在我們這個項目的低密化的出現，我剛纔想容積率低了，什麼指標高了？寧靜度、還有綠化的程度，我們打造成森林中的別墅，這正是目前人們所追求的。
[徐保滿]舒適不是說追求房子大小，而是外部環境的追求，都滿足了人們對自然環境的追求和嚮往。再有是人文環境，我是這樣考慮的，由於這個區域，項目的設計和開發的理念，都能夠使它的產品起到一個對高端人士的吸引，恰恰我們天津市的發展將有大量的高端藍領和白領的進入，就是說本來城市的發展、經濟的發展需要有大量的高端的白領和藍領，這些高端人才的介入。這些人才在尋找自己的高端居住地和置業目的地的時候，考慮到了上述交通的問題、距離的問題以及舒適度的問題以後，緊接着就是一個人的環境。我們將有大量的高端認識人才要進入這個城市，我們給它配備了團泊湖的項目，他有一個引力，會使高端的人才在這裏集聚。又會對這一類房屋，會開發出比這更好的房屋，我們是互動的需求。同時對外產生擴散的效應，高端的認識，或者是中高以上，對人文職業的需求也是高端的。記得老人們說過一句話，有了人緣就有了財緣了。看一個人的品位及這個人的發展要看這個人和什麼樣朋友什麼圈內的人交往。
[徐保滿]在自然、人文、交通、設施都非常齊備，而且技術水平是比較高端的情況下，我們相信更多的高端人士在這裏居住，我們想想又會產生一種引力，會重交流羣體質量的問題，未來居住人們不管是哪一個社會收入層次的，現在我感覺到，都是有這樣的一個變化，在住房需求上，都是考慮到我住在那裏我將會和什麼質量的人交流，在和哪些人交流中我會捕捉到哪些信息、哪一類的信息、哪些市場的信息。我們到廉租房居住區考察，當地居住出來，非常緊密地把我圍住，跟我說區域存在的問題。其中有一個反映，我們是感謝政府讓我們住在這裏，一方面非常非常感謝政府，另一方面又有自己心靈的痛苦，一進來就知道是廉租房，低收入者。我知道爲什麼，我再深問的時候，也提出交流的要求，我們都是低收入者在一起交流，能交流出什麼樣的信息，你們在什麼樣的羣體裏交流，交流出什麼樣的信息。他也認識到，低收入者都能認識到，交流信息對他一生的重要性，所以我覺得我們這個項目，又在這方面有它的優越性，就是交流羣體的質量方面有它的特徵。
[徐保滿]既然這個房子使未來的羣體有這樣的特徵，對高端人士又是一個吸引，這是我們應該已經做得不錯了，我們還應該把握，在市場營銷的宣傳上不要忽視這一點，住在這裏交流羣體的質量是較高的，得到的信息可能也是較高端層的信息，對你的工作有什麼樣的好處呢？不應該忽視這一點。剛纔叢院長講的大的形勢，我也給開發商做一點建議。因爲昨天我剛從西寧回來，在西寧開的是民建中央財經委員會會議，大家都是民主黨派，提議一些經濟、黨的形式方面的意見、建議。我在這裏想和大家說，我們也看到了未來經濟形勢，在中央的領導下，肯定是穩定的發展，但也存在着很多不確定因素。但總體上我們說前途是光明的，我們也給開發商提一個建議，在規劃設計，我們是一個共同的戰艦上，這麼多開發商一起打造這個項目，在打造這個項目是規劃、設計以及營銷的策劃上，還應該不要忽視一點，從規劃設計營銷整體方案中，要有一個融資的規劃、設計。在這裏就可以把融資的資料做到裏面。上海有些開發商大的團隊就是這樣的，在做設計或者是規劃圖的時候就開始融資，保證自己的現金流，不要斷了，還要考慮到後續的計劃，前期來做在宣傳上也可以做宣傳，有利於促銷。
[徐保滿]物業管理既然項目的客戶較爲高端，你的建造設計都是高端的產品。我們也應該知道我們對房屋物業的管理水平也是高端的。對以往的項目或者是一般平常的項目有所不同，要讓業主知道住在這裏是安全的，你未來的管理上也是有創新的。我們也應該知道我們對房屋物業的管理，物業的管理水平也是高端的。共同的對以往的項目或者是一般平常的項目，住在這裏是安全的，你未來的管理上也是有創新的。在物業管理的方式或者是管理模式上，也有亮點。這樣更便於我們後續的營銷，我也相信，我們有這麼強大的開發商的團隊，還有天津市大好的經濟形勢，將會吸引到更多的人事進入到天津，我們的潛在客戶是不愁的，關鍵是怎麼做好工作。關鍵是吸引更加高端的人士在這裏生活。這裏是你交流的一塊寶地。
[主持人]徐教授全面的分析和中肯的見解，多謝。下面是我們的媒體提問環節，各位媒體朋友有什麼問題可以進行互動。
[天津電臺]請問一下光耀的司總，我們有很好的自然景觀，在項目中也有人文的底蘊，請問人文底蘊和自然景觀如何良好互動，使項目達到完美？
[司生國]資源這塊是共有的，人文這塊是自己擁有的，我們在一期的營銷宣傳上更多側重於情感上的東西。我們配合更加適合客戶需求的產品進行轉化。團泊湖的資源逐步在完善，客戶這塊最早的時候挺擔心，包括我們的銷售公司都挺擔心，這裏離市區很遠，天津對環裏環外的概念非常的清晰，客戶從哪裏來，怎麼從客戶轉化爲業主。記得第一期的案子叫先生墅，就是家裏的丈夫社會中的頂樑柱，每天都很辛苦，都希望找到突破讓家人的生活更好，讓自己的事業更成功，每天都生活在自己給自己、社會給自己的框框中，我們現在做了250-300萬的別墅，只要在市區買像樣的房子都需要這樣的價格，我們的產品是這樣的概念，在市區擁有一套比較好的房子，就有經濟實力來團泊湖買一套非常好的別墅，在市區感受高壓生產狀態的時候，來到團泊湖可以放開身心，讓父母長期居住，可以自己長期居住，整個項目的客戶85%來自市區，少量的周邊的客戶。這兩點是不衝突的，結合起來把客戶關注的點，包括後續的服務、物業等等，能夠闡述清楚，落地的話能夠給客戶產生非常好的吸引力。
[購房指南]我想請問下中惠的孫總，作爲團泊湖板塊是一個開發企業，在前期的項目開發的過程中，也有較高的業績，在區域的開發有什麼樣的經驗和後期的開發商有一些分享。從國家的政策來講，團泊湖區域來講，大量供應而且是同質化比較嚴重的區域，在大市場環境上小的區域環境中如何凸顯自己的優勢，在這樣的板塊中我們的項目有什麼樣的優勢？
[孫愷翀]我想先回答第二個問題，團泊板塊面臨向新城區開發的問題，當集中開發的時候，雖然短期內有比較好的規模和效應，但自然而然會造成供應多過多的局面，第一個是多久時間的情況，這也是我們非常關注的，剛纔幾位也都說了，從天津的發展也好，包括未來的經濟大方向也好，都呈現出一種穩中向上的局面。天津應該相對而言是穩定的。二是到目前天津市第二次人口普查的時候，天津的常住人口中1200多萬，300多萬是外來人口，900多萬是戶籍人口。天津這個地方整個的流動性包括本身原住民的流動性並不是太高，這實際上預示着一點，未來的經濟實體高速發展的時候，所帶來的機會必然會大量吸引外來人口，這個時候也會陸續改變現有人羣的習慣，這些習慣通過所有的大城市，包括深圳、北京、上海、廣州也好這種情況非常的明顯。而這個趨勢在這兩年，我相信會有更加明顯的變化，這個角度上看，團泊新城現在只有八家開發商在做，實際上整個產品開發的時間供應來講，和人口結構和經濟大發展的形勢來講，我個人覺得應該是供不應求的趨勢。
[孫愷翀]在這樣的狀態下，必然是有一個過程，這個過程是從低到高的轉變，這個過程無論是早期的吸引市場中剛改的客戶，在市區買一套高層還是去郊區買一套別墅，剛改的客戶就是要買一套別墅，就是要提供享受型的物業，在這個層面上，團泊新城隨着它的變化，本身對於別墅需求的人，這種需求的結構也在陸陸續續發生着改變。從原來的主動郊區化，叫尋求別墅居住的感覺，到懂得享受別墅人羣的改變，已經開始發生改變了。回到了第一個問題，應該說整個的中惠團泊灣也是這樣的一個改變，每個企業都會有不同的闡述，用老闆說公司的話，非常希望不同的產品都能致力於滿足社會不同的精英階層，所以別墅肯定是在住宅中比較高端的形態，或者是中國人居住中最高端的形態，所以很希望我們的整個項目能夠給天津市最高端的人羣滿足這方面的需求。所以當2011年我們在決定地塊開發我們的產品的時候，作出了很多業界朋友不太理解的地方，例如第一個我們所有的產品最低的下限沒有低於270平米的，這是社會上業界的朋友覺得很冒險的事情，起點非常高。二是我們建設的規劃相對超前，因爲目前天津市停車較難，在郊區地方比較多，大部分車輛在地面上，我們在2009年規劃設計到2010年開發建設的時候，基本上做的別墅都和很多的高端項目學習，全部做地下擡高，做下沉式庭院，全部是地下停車庫，保證地面沒有車輛停泊，百分之百人車分離。反過來給地面的建造成本帶來非常大的壓力。三是當時在整個的宣傳推廣上，我們走了更加文藝化的路線，當時我們請的形象推廣上沒有分化整個團泊新城的不同的客戶羣，必然會有適應不同層次客戶的需求，我們希望通過我們的努力，能夠讓整個的團泊新城特別是從近郊的別墅區到終極的中央別墅區或者是高端的精英階層的聚集區這樣的過程，通過我們自己小小的努力，對產品的打造，從而使得市場對區域的印象能夠有一個更深層次的理解。
[孫愷翀]我們非常堅定的認爲，這個區域並不是簡單作爲一個普普通通的第二居所，並不是五加二低端別墅的概念，這個地塊是很難得、很神奇的，土地的價值應該被珍惜的，我們在一開始的時候定位是能夠有一定的超前性、能夠把這裏作爲第一居所的精英人士，打造爲一步到位，五年超前、五年落戶的產品，使得整個區域的產品能夠有一個更好的起點，讓大家真正意義上認同團泊新城是真正意義上的高端別墅區的聚集地。這是我們在整個產品打造上的的理念。
[主持人]感謝孫總的精彩講話，還有哪些媒體需要提問？
[房龍網]請問融科置地董總，團泊湖的整體優勢是什麼，天津人的價值總是慢半拍，團泊湖未來發展的價值在哪裏？
[董威]您提的問題我的理解是一個問題，我覺得自然資源，自然資源部再重複了，水域、面積、空氣、水質、土壤也好，在天津乃至整個的華北區都是不可複製。因爲我們八家開發商開發，我們都是特別用心去做這個項目，從投入、規劃設計方面到營銷手段來講，都在全力打造這個區域，各個開發商都有自己的精心投入，被市場認可是早晚的事。私家車越來越豐富了，大家到哪裏很方便，如果把五塊錢高速費取消的話就更方便了。上高速、下高速十幾分鍾到了，已經不是五加二的概念了，有可能是第一居所了。簡單回答一下。
[渤海早報]我想請問下百城地產的史總，您覺得這次論壇的啓動對於整個團泊區域是不是新的機遇和挑戰？
[史健生]至少我是第一次參加這麼大規模的人數比較齊的論壇，我個人感覺和整個區域的歷史性的契機比較契合的，因爲很多的開發商包括我們會在今年下半年到明年開始正式的一些宣傳推廣的動作，這個區域剛纔叢院長也好都在講，這個區域我感覺在挺長一段時間，有大的競爭，目前在今年下半年到明年入市的企業項目裏，我們之間的定位還是有非常明顯的區別和劃分的,並不是完全在進行惡性的競爭。包括中惠剛纔提到的問題，從仁愛100平米起的別墅類似的產品，有獨棟和雙拼的產品，相信在未來一段時間裏，我會積極地和大家在加強這種相互之間的溝通和聯繫，還是整合大家所有的能力，共同首先把大的區域做好。先把團泊在整個天津市場別墅類產品的蛋糕做大，再看每個人怎麼分。
[媒體提問]招商地產的劉總，衆所周知團泊湖是以發展新城區爲目標進行發展的，您覺得團泊區域開發存在哪些不足之處？您覺得希望在政策扶植方面有哪些政策扶持？
[劉總]我們經過和東麗湖還有天嘉湖，經過清晰地對比之後選擇的團泊湖這塊地，優勢不再多說了。如果對這個地方有什麼東西欠缺，或者是希望政府給予支持，最核心的是希望加大力度再炒一下。我們和徐局做的是和2013年東亞運動會的問題，這週週六是奧運會，明年相信東亞運動會在天津來講是一件不小的事，希望政府給予支持。現在團泊湖整體基礎設施的建設，整體的規劃相當不錯，比起東麗湖和天嘉湖相當不錯了，習慣稱的東麗湖和天嘉湖不太禮貌，我覺得我們是國家隊的概念，人家是不是地方隊不好說。提到規劃的問題，因爲團泊湖太大，51平方公里，從行政規劃來講分爲東西南北區，定位完全不同，我們在西區，政府給它的清晰定位是天津健康產業園，我剛纔說的35111工程，來支撐健康產業園的工程，我們項目自身的定位是健康產業園，我們叫健康宜居，我們最早請的策略廣告公司給我們提供的叫“今天的渡假生活，明天的第一居所”，給我們這樣一個大概的想法。從目前的情況看，團泊湖區域已經可以實現第一居所的概念，如果說兩三年前，可能是第二居所甚至是1.5居所，因爲我們馬上就要面臨挑戰高層的問題了，這週六我們的高層就要開放了，歡迎同行和媒體去檢驗，8月份我們計劃正式入市開盤了，團泊湖未來規劃的發展動力非常足的。謝謝！
[叢屹]我補充一下，當時說京津新城一樣，京津新城是領導項目，不多說了。有一次開會的時候，說過還是不會做房地產，順便要一條地鐵線過去多好，其實京津新城明顯就是這樣的。地鐵線什麼叫城市的快速軌道交通，強調的是時間距離，時間距離大大縮短，把這地方點亮了，要到這樣的政策是毫無疑問了。
[徐保滿]我說一句，要注意“順勢匯能”這四個字，順勢是東亞運動會，東亞運動會要具備什麼能，就要交通，要順勢、匯能。
[媒體提問]想問一下仁愛的領導，您認爲什麼樣的區域，能被稱爲新生態綜合宜居之城，咱們的論壇提到“城市配套綜合化、宜居環境生態化、品質生活低密化”體現在哪些方面？
[王總]非常感謝提問，我們剛開始說的時候涉及到三方面的問題，新的宜居城市這塊開始的時候也說過，我們的自然資源是首要的，目前從客戶的需求來看，對於資源環境的要求是非常高的，現在都市的節奏、生活環境從宜居的角度來講明顯不如郊區的生活方式。二是我們在配套方面，主要是經過比較好的深入分析，包括目前已經有的一些配套，通過仁愛集團建的溫泉酒店和高爾夫，政府建設的各大學新址等人文的配套，隨着八家開發商共同的努力在未來的區域中，還會建更多更好貼近生活的配套，包括像天房的建設，也會建設更加充實的建築。新城的發展也是需要時間的不斷充實和完善，基本上就是這些。從新城的發展角度講，還是靠時間，也和天津總體的發展息息相關，這是我粗淺的理解。
[主持人]由於時間關係，我們提問時間到此結束。爲了更好的提升團泊湖板塊的整體形象，深入挖掘板塊價值。向業內外展現團泊新城的綜合價值，在今天的論壇上，團泊湖板塊的八家開發商將建立合力聯盟。下面，有請八家開發商和主辦方、承辦方的領導上臺，共同啓動象徵合力聯盟成立的水晶球。讓我們用凝聚的力量，釋放出更強大的聲音，相信在八家開發商的努力下，團泊湖的明天會更加美麗！更加絢爛！在合力聯盟成立的時刻，團泊湖板塊網絡宣傳平臺——“新生態綜合宜居之城”官方微博也同時開通了。
[主持人]“城市配套綜合化、宜居環境生態化、品質生活低密化”新媒體系列論壇之走進團泊湖中國首個新生態綜合宜居之城啓動高峯論壇，到此圓滿結束，讓我們上臺合影，留下這難忘的時光。再次感謝各位嘉賓的光臨，謝謝！
