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定位於金字塔尖的超大戶型公寓產品,在宏觀政策打壓和市場需求改變的雙重壓力下,也發生著新的變化。一方面,多數超大戶型積極瘦身,目前主流面積已經降至140平方米;另一方面,少數定位於超高端的項目,在戶型設計上積極創新,從個性化理念出發,滿足市場需求。
超大戶型面積逐年縮小
2005年之前,天津樓市的大戶型單套面積非常大,有些項目平層戶型能達到300平方米。在單套戶型上,出現了六十多平方米的客廳、三十多平方米的主臥、十多平方米的衛生間。
不過隨著市場形勢的轉變,從2006年起,天津樓市大戶型不斷『增肥』的趨勢開始改變。特別是國家出臺了『新項目90平方米以下戶型要佔整體比例70%』的政策,開發商再也不可以無限度地開發超大戶型。加之隨著房價的飆昇,購房者對大戶型的接受度越來越低,管理部門對144平方米以上戶型又開征高稅,使得此類產品的市場越來越小。
記者調查發現,目前市場中大戶型公寓產品單套的主流面積區間已經降到了140平方米左右,只有天津大都會等少數幾個項目仍以追求純舒適性的超大戶型為主打。預計隨著『限大令』等調控新政的出臺,超大戶型公寓產品的供應量還將繼續減少。
限大令短期內有一定影響
去年底,天津市政府下發《關於進一步貫徹落實國務院房地產宏觀調控精神促進天津市房地產市場持續健康發展的通知》,要求嚴格住房建設用地出讓管理,嚴格限制低密度、大戶型住宅項目的開發建設。
對此,多數業內專家認為,該政策效力的產生將會是一個過程,是對之前各項調控政策的進一步細化,從供地源頭上嚴格限制低密度、大戶型住宅項目的開發建設,主要影響的是下一階段供應的地塊,對已經通過規劃審批的項目不會有什麼影響,短期內不會形成大戶型項目供應的減少,也不會催抬大戶型產品的價格。尤其是市中心一些高端項目,為爭奪金字塔尖那部分客戶,推出了很多大戶型產品,高端購房者可挑選餘地還是很大的。
超大戶型設計更加合理
以天津大都會為代表的高端大戶型公寓項目,其戶型設計也有新的突破。
首先是合理的戶型配置。必須從人性化的設計理念出發,關注生活的方便度和舒適度,比如動靜區的分離、乾濕區的劃分、面積的最大利用率,甚至門開在哪,開的角度,是否方便出入,電源插座的位置等細節問題都會直接影響到購房者的選擇。
其次是個性化設計。大而不當的空間設計已經很難滿足購房者的需求,利用不同的層次、不同的朝向進行一些個性化的設計,有各自的特色纔能吸引更多購房者的目光。
第三是創新。如今的樓市早已進入創新變革時代,各種名目的概念爭相交替,千方百計吸引購房者的注意等等,都在表明沒有創新就沒有在市場的一席之地,這就是越來越多的開發商把大量精力從市場推廣轉到戶型創新設計上的原因。
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