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進入1月份,2011年的春節已經開始倒計時,和新房市場多數項目的銷售平淡不同,濱海新區二手房依然延續了去年年末的良好銷售態勢,婚房等剛性需求的持續釋放,讓小戶型二手房仍然成為年初二手房市場的主角。
『去年12月份二手房的成交量就很不錯,進入今年1月份以來,雖然租賃市場成交趨緩,但是二手房市場依然表現良好,就我愛我家來說,這半個月的成交量已經和上個月持平了。』據塘沽我愛我家地產經紀有限公司仲經理介紹,從成交面積來看,一般集中在50~90平方米之間,其中80、90平方米的戶型是成交最多的。
『從去年12月中旬至今年1月中旬,成交量持續走高,這一個月環比之前成交量增長了三分之一。』開發區興房匯居中介的負責人謝先生認為,去年年末至今年年初,二手房市場穩中有昇,一方面是由於經過很長一段時間的消化,去年樓市新政導致的購房者觀望情緒已經不明顯,不少購房者的剛性需求出現了集中釋放;另外一方面,不少購房者擔心新的一年裡,稅費政策再次出現調整,因此選擇盡早出手。『目前重慶已經確定征收房產稅了,這個信息對我們的很多客戶確實有所影響,對本地房產稅征收的擔懮讓一些投資客戶開始將手中的多套房掛出出售。』
謝先生表示,開發區目前在售的新房項目並不多,價位也相對較高,這種現狀也將部分剛需購房者推向了二手房市場。此外,由於去年年末開發區房管局對區域內房屋系統指導價格有所調整,5年內的房屋成交稅費比較高,因此目前成交的次新房相對較少,成交的幾乎都是房齡在5年以上的房屋。
從多個地產中介公司了解到,去年,投資需求進一步萎縮,婚房等剛性需求佔據了二手房市場的絕對主導地位。在目前樓市調控頻繁的情況下,價位的相對穩定和即買即住的特點成為不少剛需購房者選擇二手房的原因。
即將於今年『五一』結婚的鄧女士剛剛在開發區樂購附近『淘』到了一套二手房,每平方米不足萬元的便宜售價讓鄧女士十分滿意。『這附近的房源均價一般都在12000元左右每平方米,這套房子是急售所以纔這麼便宜,買來之後經過重新裝修就可以作為婚房了。』
從各個中介公司了解到,目前婚房需求已經成為推動二手房成交量昇高的重要原因之一。『因結婚需求買房的客戶佔到了客戶總數的40%左右,此外,為孩子上學而購房的客戶也不在少數。』謝先生表示,目前90平方米以下的小戶型仍然是成交的主力,現階段二手房市場價格的穩定也是不少剛需客戶出手的原因。『今年上半年塘沽部分區域還將進行拆遷,屆時集中購房的需求有可能會推動價格上漲,其他如國家調控政策出臺等影響今年房價走勢的因素也存在,目前房價處於的平穩期反而成為不少剛性需求購房者眼中的購房良機。』