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隨著年關的到來,宏觀調控的不斷深入,賣家們心理價位出現波動以抓緊最後一撥買家。領了獎金的買家,開始掂量著手上的那點餘錢怎樣使用更保值,於是,一些剛需置業者憋不住了,因為對於今年的市場無法預估,乾脆就在房價有所緩和的時候買了;一些看准今年市場的購房者也會趁著年底好壓價的時候把房子給買了。買賣雙方似乎在虎年底都有交易渴求。
購房者打破地段唯一論
環城次新房最得益
去年,環城四區絕對算得上是新房市場的主力軍,新盤紮堆亮相,成交佔據半壁江山,而在2011年,這股『環城置業熱』逐漸從新房市場向二手房市場過渡,越來越多的二手房置業者也將目光從市區向外擴展,不再將市區作為首選。
據天津市國土資源和房屋管理局的統計數據顯示,去年環城四區成交比達18.3%,同比增長3.1%,漲幅最大。雖然在總成交量上市內六區仍然佔據統治地位,但環城四區的增幅顯著,尤其第四季度的關注度明顯提高,去年12月二手房成交量漲幅達9.6%。
已經在西青區成功置業的鄭先生告訴記者,最早他打算在南開區買房,但看了幾個能承受得起的小區後,發現房子太老了,住起來不太方便,而且有的房齡太久,銀行不給貸款。鄭先生只好將范圍擴大,最後在水滴南附近買到一套價位合適的次新房,『房子不到5年,從裡到外看起來都挺新,雖然地點稍微遠些,但離快速路近,日常生活購物也挺便捷,也不用擔心拆遷的事情,不錯。』
鏈家地產市場部經理王倩表示,環城四區熱度逐漸昇溫,首先得益於軌道交通網的建立。今年地鐵2、3、9號線即將開通,給環城四區的交通帶來極大的便利,剛性需求者購房衡量的重要標准——交通將得到大幅度提昇。其次,表明購房者在置業時更加理智,不再只將地段作為衡量購房的重要標准,而是結合自己的購房能力,從房屋質量、居住舒適度、交通、生活配套、價位、未來昇值潛力等多方面權衡,尋求一個合理的平衡點。
供需比例或將改善
年底房源選擇多
據市房屋管理局統計數據顯示,去年12月本市二手房成交套數為7520套,與10月份相比,年末二手房市場出現回暖。『現在每天都要帶幾名客戶去看房,近期不少購房者都急著買房。』本市一家中介公司的置業顧問小鍾表示,她感覺到年末的二手房市場比較熱。據我愛我家市場研究中心分析,2011年第一個交易周成交量出現下滑,主要受元旦三天小長假影響,但預計1月中下旬市場活躍度仍將保持。
小鍾告訴記者,每年臨近年底的時候,都會有一部分房主由於某些原因急於出售房子,價格往往要比平時便宜很多,這些房源大多是由於房主急需資金,要求一次性付款,碰到這種房源,值得購買。
鏈家地產市場部經理王倩也表示:『去年11月本市二手房供需比達1:1.09,而同年3月這個比例為1:2.14,由此可以看出,供需關系得到改善,去年第四季度出售的房子逐漸增多。此外,隨著宏觀調控的不斷深入,以及春節即將到來,賣方心理將出現波動,預計今年1月這個供需比或將達到1:1,對購房者來說將是一個置業的好機會,可選擇的房型增加。』(記者王禹妍)
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