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近日,隆冬開盤的幾個產品都不約而同地取得了驕人的佳績。開發商積攢了一年的壓力一下子輕快了,消費者也買到了稱心如意的產品,頗有驚喜。其中去年12月25日開盤的金隅·悅城一口氣認購229套,成績喜人,一個令人關注的細節是此次推盤的全部產品均為93-95平方米的兩居和兩居半戶型。
以90平方米作為分水嶺,天津商品房市場走向十分明確。90平方米左右的產品極為迎合剛需消費者,而產品設計也越來越合理,當仁不讓地成為冬日樓市最艷的花朵。
80後結婚潮
捧紅90平方米婚房熱銷
一直以來,90平方米產品都是樓市中的支柱型產品,不受淡季旺季的影響、不受政策調控的左右,特別是在2010年調控頻出的情況下,投資客被擠壓離場,唯有剛需人群的熱情不受影響,而其中特別重要的一部分人群就是婚房人群。不少開發企業通過幾年來的銷售經驗,也逐漸摸准了年輕人購置婚房的心理,在產品開發上盡可能地向婚房的需求靠攏。大面寬的采光設計、極簡化的開發式廚房、適應年輕人交際需要的客廳。需求和產品的兩相迎合自然促動了市場的繁榮。
另一方面,90平方米住宅在首付、稅款等方面的諸多利好,也比較適合年紀輕、存款少但長期還款能力強的年輕人群。
將90/70貫徹到底
最聚人氣的產品方向
早在2006年九部委就聯合發布的『90/70』政策,旨在通過增加供應量降低房價,然而在一輪又一輪的市場進程中,這個政策卻被刻意地忽略了。特別是在樓市熱火朝天的時候,人們覺得小戶型產品難得一見。事實證明,市場的調節能力往往更加有約束力,在2008年那場樓市蕭條中,以90平方米為代表的民生戶型『死裡逃生』,成為撬動市場的唯一杠杆,也成為保證開發企業現金流的一大功臣,這個現象無疑為開發企業拓展了思路,90平方米應該是保證銷售量、營造開盤人氣、留下口碑的一個關鍵點。
把最好的設計給90
開發企業達成共識
在眾多房企中,萬科是將『90/70』政策執行得最為徹底的。天津萬科營銷總監趙彤告訴記者,服務主流人群、開發主流產品是萬科不變的產品策略,而90平方米住宅無疑是最為主流的戶型了。事實上,2010年全年市場口碑極好、問詢度極好的產品也多是以90平方米左右的產品作為主打,例如萬科魅力之城、假日風景、金隅·悅城等等。而極大供應量的限價房也是多以60—90平方米為主,符合民生需求、符合百姓意願。
眾多房企也為90平方米住宅投注更多研發的精力,在相同布局內如何做出更合理的空間、布局,更好地為剛需人群服務,能體現開發企業的敏感和水平。
二手房中小戶型發威
90平方米年年增長
就算在二手房市場,90平方米戶型也是主角。從2010年的成交數據來看,天津市二手房市場成交套均面積為81.6平方米;根據我愛我家買賣業務成交數據顯示,全年成交面積90平方米以下的房屋佔總體的78.8%,一、二居室小戶型成交佔比91.4%,與2009年相比分別上漲5.3個百分點和0.7個百分點,在剛性需求的支橕下,2010年全年中小戶型的成交比重持續增長。
在調控的背景下,自住需求仍然佔據天津二手房市場的成交主體位置,而90平方米戶型的成交主流地位再次鞏固及擴大。
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