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環首都經濟圈昇溫
武清市鎮發展有力
近日,《『京津一體化』和『新市鎮規劃發展模式』:中國經濟啟動新熱點》專題論壇在天津武清召開,其中『環首都經濟圈』概念受到業內專家的一致認可,而北京周邊地區及天津北部尚處於價值窪地,未來發展和投資前景巨大。
事實上,隨著小城鎮迅速崛起,『環首都經濟圈』建設迎來了又一次機遇,而天津武清作為連接京津的重要戰略要地也被重新定位,市鎮發展的新模式正在逐步形成。
『環首都經濟圈』概念由來已久。知名經濟學家郎咸平表示,出現這種區域發展現象,主要是由於北京因城市功能的過度集中,出現了人口膨脹、交通擁擠、資源緊張、房價高漲、發展空間受限等突出問題,急需向外擴展,河北諸城的發展皆因此而起。相比之下,與北京交通更為便利的武清等天津市郊則仍是一個『價值窪地』。從樓市發展水平來看,該區域房價依舊在五六千元每平方米的水平,低於周邊其他市縣。
業內人士表示,在京津冀城市圈的發展中,武清有其先天優勢。早在清華大學城市規劃專家吳良鏞首次提出京津冀一體化概念之初,武清就因其地處京津冀三地中心點這一特殊的地理位置,被規劃為大北京戰略的核心重鎮。龍灣地產項目負責人高鵬也表示,相比於河北諸城目前已經過高的房價,武清現在的樓市售價在5000元至6000元左右,尚有不少昇值空間。
事實上,不少房地產開發商已經在該地提前落子。據了解,目前保利、恆大、北京住總、中國水利水電、首創等多家大型房地產開發商都已進入武清,預計未來總投資額超過千億元。而龍灣地產則是最早進入武清的開發企業。其正在開發建設的武清龍灣城佔地達1.2萬畝,核心啟動區佔地500畝,建築面積近40萬平方米。預計今年5月開盤預售。
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