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時間邁入2011年,天津樓市也在這辭舊迎新中以更抖擻的面貌迎來新的一年。隨著新年鍾聲的敲響,2011年玉兔踏風雪而來,開發商自然不會以『冷』示人,各大樓盤紛紛利用新春這一節點,或優惠、或促銷、或回饋……總之,花樣多多,很給力,要的就是好彩頭。2010年12月至今眾多項目開盤,樓市放量及成交量手牽手向上跑,橫看豎看都不像淡季,倒像是個熱鬧非凡的年貨市場。好而不貴的實惠『年貨』比比皆是,各位走過路過不要錯過。
聽,哪的優惠多?
歲末年初,天津樓市驟然踏入『年貨』開淘季節,『全場優惠9.5折』『熱銷戶型特價推』『前10名購房者獲額外9.9折』……類似商場促銷噱頭的詞語鋪天蓋地,頻頻閃現在歲末年初的多家售樓處,看不好還以為是新春年貨市場。
據搜房網數據監控中心統計,1月天津打折優惠樓盤數量上逆轉了已經連續兩個月的減少態勢,並且優惠方式更為多樣。截至2010年12月23日,天津223個優惠樓盤中,共有點位優惠樓盤180個,比例達到80.7%,最大點位優惠17個點,依然是開發商最常給出的優惠方式,而最大的優惠金額也達到了26萬。
另外,隨著1月房源的大舉上市,促銷大戰此起彼伏,開發商更是借助年關,將優惠進行到底。在中惠團泊灣項目,凡到訪者均可以抽取購房抵用券並有機會抽取溫泉券等禮品;聯發濱海琴墅驗資排號活動正進行中,可享開盤3%優惠;恆大綠洲推出『回饋社會大優惠』活動。前百名客戶享受不同折扣的大優惠,一口價限推的珍藏房源……消費者不禁撓頭,捏著鈔票左右為難,面對開發商大汗淋漓的給力促銷,是不是真到了該出手的時候?
業內專家表示,開發企業針對節日推出的迎新年優惠方式多種多樣,送轎車、限量特惠房、限時折扣等等。此外,還有一部分常規的其他優惠方式,例如贈家具家電、驗資排卡優惠、搜房卡額外優惠、減免物業費等多種方式。不少樓盤的優惠幅度加大,一方面反映了開發商在新年到來之際喜迎2011的積極態度,另一方面購房者也要分辨這是否為噱頭營銷,房子性價比是否符合其宣傳措辭。
問,哪的房子值?
逛來逛去,看遍市區及遠郊區縣,分析來看還是遠郊區縣及濱海新區的優惠樓盤比例最高。據相關數據顯示,1月份遠郊區縣的91個樓盤中,66個項目都有大力度的打折促銷活動,打折優惠樓盤佔72.53%,比例之大,居天津各大區首位,遠郊區縣不僅齊放量,而且性價比高,一露面就遭哄搶;濱海新區也將開展低價樓盤迎新折扣戰,2010年12月3周成交放量明顯並出現了折扣最大的增幅,高達5.64%。
在表面上波瀾不驚的市場上,我們發現,一些遠郊新盤及濱海新區的低調銷售,卻無形中為新春樓市『開了閘』。如位於濱海新區的萬科錦廬,尚未開始銷售便備受關注,萬科的品牌影響力及高品質的低密度花園社區使購房者趨之若鶩……一些遠郊樓盤如武清保利上河雅頌、松江運河城、靜海的天一海馨園、薊縣曲院風荷等一直備受關注的項目,在新年期間都有斬獲。其中,一位項目負責人告訴記者,從最近一個月的銷售量來看,比之前預期的情況要好,『我們的銷售人員元旦都沒有休息,每天都有不少有剛性需求的人來看房選房,平均每天都有幾套房子成交。』
從一些銷售數據來看,2010年11月末至今年1月初亮相的項目中,遠郊五區及濱海新區的成交套數始終位居榜首。中國指數研究院天津分院總經理蔣雲峰分析,經近一年的市場博弈,樓市中買賣雙方已找到平衡點,樓市的價格調整至今已基本得到購房者的認可和理解,即使開發商不打折促銷,原先壓抑的需求潛能也將在2011年初釋放。調控政策讓購房者在市內六區投資行為受限,其或將移至遠郊區域,遠郊樓盤由於品牌房企的促動、品質和性價比『雙高』的吸引、強烈的剛需等多種原因構成熱銷。
看,什麼房子好?
兔年伊始,寒流忽至,而天津樓市卻依然熱火朝天。盡管有種種政策把持,但大品牌、高品質、價格合理的樓盤卻不乏人頭攢動,幾乎還未露面就遭到『惦記』。據相關數據顯示,年初新面市都將有一定力度的新春優惠政策,這對於購房者來說,本來就想買,要是能趁機有點折扣,這纔是最實在的。
回首虎年天津樓市,筆者談了近一年,觀了近一年,論了近一年,評了近一年,更反思了近一年,漸漸發現,見到好產品,購房者應該毫不猶豫,該出手時就出手。年初項目中不乏一些值得關注的亮點:萬科新年新動作,僅濱海新區就將有錦廬、柏翠園等多個樓盤上市,更有農墾萬科聯手打造的仕林苑高端項目面世;遠洋地產打響年初第一槍,遠洋國際中心匯集時尚商業中心、五星級品牌酒店甲級寫字樓、酒店式公寓、企業家會所,為城市綜合體又『添丁』;中海北寧灣是工科中海在天津的第二個項目,其規劃形式和價格區間應該是民生精品;恆大地產於2011年新年期間再次發力,東麗湖板塊的恆大綠洲和華明鎮、空港經濟區板塊的恆大名都讓規劃、建築、園林、配套、服務的全面昇級似乎『沒有任何懸念』。
在中新生態城世貿濕地公元買房的王鴻舉告訴記者,『在加息和調控的背景下,買好房子是最保值的,既然以前買房的都賺了,那麼趁春節都在打折促銷的機會買至少不會虧。』正在排隊等候的看房者劉女士說:『既然房子地段優、品質佳,又是品牌開發商,就看什麼時候打折最凶什麼時候趕緊出手,要不過了年又漲上來,肯定後悔。』
如果說動蕩、迷亂、變幻、玄妙……不知到底哪個表情形容虎年烙在人們臉上的印記更為合適,那麼2011年玉兔的到來,開發企業對於產品的精益求精將使天津樓市一如玉兔一樣純正、清醒。2011年新春必定是個淘房好時機,市場也少不了一場客戶爭奪戰。記者李欣
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