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日前,市國土房管局局長吳延龍主持召開了2011年1月行政工作部署會,要求1月要落實全部土地選址工作,進一步加大土地收購整理、儲備力度。特別做好兩個新家園規劃方案、公租房首期啟動、限價房銷售工作。
公租房佔保障房50%
據了解,2011年本市將建設公共租賃住房、經濟適用住房、限價商品住房三種保障性住房19萬套,共1200萬平方米。其中,公共租賃住房建設485萬平方米、10萬套,佔今年全部保障房比例50%以上。吳延龍透露,10萬套公租房土地已基本落實,將於今年3月陸續開工,年底可基本實現主體完工。同時,本市先期建設完工的6000套至8000套公租房將在今年陸續上市使用,其中大部分房源位於中心城區,少量位於雙港新家園(論壇新聞)和華明新家園內。市國土房管局相關工作人員表示,目前杜鵑道(論壇新聞)項目、秋怡家園(論壇新聞)、秋麗家園(論壇新聞)等五個項目將投入市場。
公租房面向三類家庭
本市公租房面向三類家庭出租:一是符合廉租房實物配租補貼、廉租房租房補貼和經濟租賃房租房補貼條件,且尚未租賃住房的城鎮家庭;二是人均年收入低於3萬元,人均住房建築面積低於12平方米尚未享受其他住房保障政策的城鎮家庭;三是經市政府同意的其他中等偏下收入住房困難家庭,包括外地來津工作的無房人員。
本市公租房出租將分階段實施,今年將首先向第一類家庭出租,然後在『十二五』期間根據供需情況依次向第二類和第三類家庭出租。
專家建議
租金應掛鉤收入水平
本市公租房實行市場租金,吳延龍舉例解釋稱,按照市場租金每月每建築平方米15元測算,一套45平方米的公租房月租金為675元。天津市房地產業協會研究委員會主任委員、天津市房地產研究會副秘書長劉玉錄表示,公租房租金的制定應與承租人群平均收入水平掛鉤。『租金最好不要超過受保障人群平均月收入的三成,這能給承租人儲蓄資本改善生活條件的機會,讓公租房真正成為「過渡性」的保障措施。』
劉玉錄表示,將來,如果大多數人通過公租房、限價房等解決了住房問題,市場需求穩定在一定范圍內,商品房價格的飛漲也就不存在動力了。
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