這幾天的杭州樓市，有一個樓盤被人們掛在了嘴上，那就是位於機場路的萬科草莊(論壇新聞)。

　　之所以被議論，其他原因還有，這是大名鼎鼎的萬科開發的樓盤，這是杭州樓市進入新年之後，第一個大牌開發商推出的新樓盤，它的定價至少會對一季度的杭州房價走勢，產生一定的影響。

　　這主要是由萬科的社會地位決定的。萬科在全國地產界的地位舉足輕重，可以說是大家公認的全國房企的『大哥大』。在過去的歷次調控中，其掌門人王石更以眼光敏銳，並能次次精確地踩准市場節奏，而令眾多房產商佩服。可以說，萬科在各地城市的一舉一動，都會引起社會的極大關注。那麼，萬科，以及萬科草莊，給新年的杭州樓市帶來什麼？出乎意料，也許這是大多數人的第一反應。但也許更多的人，擔心在樓市這個令人糾結的季節，萬科草莊引發一波新盤開盤漲價潮。這種擔懮，不無道理。萬科草莊元月6日開產品說明會之前，業內猜測其開盤價決不會超過3萬元/平方米均價。理由是，目前的調控政策依然偏緊，『雙限』抑制了很大的需求，在這種環境下，開發商一般不會輕易冒險。同時，萬科草莊目前是該地段的孤盤。如果以離它較近的原築壹號(論壇新聞視頻)、淺草名苑作比較，這兩個樓盤目前的單價都沒有超過2萬元的。

　　就地理位置而言，草莊也不是杭州的中心主城區。其實目前杭州中心主城區也只有少數樓盤單價超過3.2萬元/平方米的，位置比萬科草莊好，當時的開盤價也沒有超過3.5萬元/平方米。顯然，萬科草莊一下子將機場路的樓盤價格拔高了。當然，萬科草莊的這個定價，讓開發商狠狠地賺了一筆，卻是明擺著的。萬科是去年5月拍來草莊地塊的，當時的樓面價只有8560元/平方米。在不到8個月之後，萬科草莊項目卻以每平方米高出2.34萬元，漲幅高達270%以上面市。

　　在過去的8個月裡，杭州的地價和房價，有如此高的漲幅嗎？顯然，答案是否定的。

　　由於特殊的身份和地位，萬科是有號召力的。曾記否，2008年9月，萬科推出『萬客會十周年之青年置業計劃』，萬科在杭州的四個樓盤大降價，平均折扣達到8折，打折幅度之大，覆蓋面之廣，在杭州歷史上前所未有，杭州人也因此喊出了『學習萬科好榜樣』的口號，眾多樓盤跟著打折。萬科當年的行為，也使當年冰冷的杭州樓市重煥生機。

　　而今天，當人們渴望房價回歸合理價位時，人們沒有看到作為一家應該負起社會責任感的房企，應該擔當起來的責任。萬科會不會引發一波漲價潮？顯然，這次它讓杭州人失望了。