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春節前夕,是房地產市場中傳統的銷售淡季,不少項目選擇了優惠促銷策略吸引人氣,入市房源量也有所增加,對於想要買房的人來說這確實是一個購房的好時機。但面對低價房源,購房者更要精挑細選,不要被各種促銷打折信息乾擾,針對自身實際需求選擇到高附加值的物業,纔是最重要的。
項目品牌:具有質量張力房地產市場經過多年的發展,不少開發企業通過過硬的產品逐步積累起自身的品牌價值。對於住宅而言,品牌住宅不僅能夠給人們提供一個更舒適的居住場所,為住宅的質量買單,更重要的是為房子的增值保值加重了籌碼。品牌對於住宅而言,是一種無形資產,從而增加了住宅的附加值。在消費者眼裡,開發商的品牌往往意味著過硬的工程質量、創新的戶型設計、大量的景觀投入、良好的售後服務、優秀的物業管理等。因此,寧願多花一些錢也要住得舒心,同時在今後轉手時,房產的保值性也有保障。
物業管理:關乎居住品質在眾多購房者的考量之中,物業問題也是其中的重中之重。供水、供電、供暖、車位、路燈、園林、電梯養護、保潔保衛等種種社區生活中可能發生的大事小事,都離不開物業服務機構。因此,物業管理的收費是否合理,服務到位與否、管理水平高低,將直接影響購房者的置業選擇。
一家高水平的物業管理公司,除了能夠為小區業主營造良好的居住環境之外,還能夠使小區的居住品質得到提昇。除了要完成房屋設備運行、保潔綠化、保安消防、物業維修之外,還應該具備高效率的服務、嫻熟的服務技能,更加齊全的服務項目、靈活的服務方式、合理的服務收費等,有良好物業管理水平的房地產項目,自然會受到購房者的青睞。
社區文化:映襯居民素質有專家曾經提出,千金買房,萬金擇鄰。對於一個社區來說,其居住者的品位、素質的高低,也會影響到樓盤的品質。
很多小區特別注重社區氛圍的營造。如有些社區內經常組織親子活動,或者舉辦主題PARTY等。此外,還有開發商組織裝潢講座、投資理財講座、戶外BBQ聯歡、世界杯集體觀摩抽獎等活動,這對社區生活氛圍、文化特質的培育是非常有益的。
購房者在選購物業時,不妨自己體驗一下,看看社區內人與人之間的關系是否融洽,詢問一下是否有社區活動?如果購房者發現社區內氣氛不好,人與人之間的關系非常冷漠,甚至居住的人群雜亂甚有安全隱懮,那麼不管這個樓盤品質多好,購房者都需謹慎考量。
教育資源:入名校的保證近幾年,教育配套成為衡量一個樓盤性價比的重要因素,那些背靠名校的樓盤出現了量價齊昇的大好形勢。作為購房者,本著一切為了孩子的宗旨,也心甘情願的把大多的積蓄投入到名校周邊項目中去。事實上,小學生劃片入學這一規定的主要目的是為了取消擇校費的不合理現象,不曾想到卻給名校周邊的樓盤帶來了難得的機遇,也使『學區房』這一新興的購房概念也迅速被眾人所熟識。
業內人士認為,購房人在投資學區房時購買的不是物業本身,而是戶籍,更明確地說購買的是『入學權』。家長實際上是雙重投資,一是對孩子的教育投資,二是房產投資。但業內專家提醒,房子靠近名校卻並不意味著就一定能入讀名校。如果花高價買了房,孩子卻無法入讀名校,到頭來就『竹籃打水一場空』了。因而,如果打算購買學區房,就要關注權威信息。每年教育局會公布學區的劃片信息,有可能會對學區劃分做一些細微的調整。另外,購房前要事先調查清楚目標學校的入校政策,以免買了房也入不了學。
細節設計:提昇使用價值空間設計的人性化和細節處理是一種趨勢,建築設計師表示,同樣大小的戶型,如果設計者能在空間的利用上多下功夫,精心設計的細節也是附加值的一個方面。如牆不一定要在柱中軸上,可作為壁櫥、管井、衛生間、儲藏空間等將柱子組合在裡面來充分利用。另外,也可利用走廊上空,廚房爐臺上空做吊櫃,內部樓梯上下做倉庫。在房間布置中充分研究功能需求,家具布置及人體尺度的關系,做到面積恰當,尺度適宜,使用方便,將有限空間用擴展視角、空間流通、移步借景等手法進行擴大。住宅設計一定要認真細致地做好細部設計,增加空間的使用價值。
所謂好戶型,是能帶給人們身體的、心理的舒適享受的戶型;同時還能滿足現在與未來生活變化的需要,而且與室外自然、人文環境協調。一套好的戶型,首先是要動靜分開。客廳、餐廳、居室活動頻繁,而臥室則需要最大程度的靜謐,因此應將它們嚴格分開,確保互不乾涉。
業內人士建議,消費者在選購時莫要被一些買一送一的廣告所忽悠,如果不仔細了解,以為能貪點小便宜,一旦買了,今後十幾年甚至幾十年,全家都要生活在一個非常低矮的居住環境中,而且這個看似贈送的空間實際上是付出了高昂代價的。
出行便利:降低生活成本現代生活的高強度、快節奏,交通條件成為控制好生活成本和生活半徑的有效手段。無論有車族無車族,沒有人會願意在上下班途中擁堵在七拐八繞的小路上,或者是看不到頭的車河裡。因此,便利的交通條件,往往是購房者在較為滿意的幾處樓盤中作出最終抉擇的關鍵因素。
無論是公交、地鐵、輕軌、快速路、鐵路,是否方便搭乘,成為房屋選址的重要考慮因素。天津市交通網的鋪設,不僅方便了各區居民,也為各區域增值加大了砝碼。地鐵沿線、輕軌沿線、中環線沿線、快速路沿線,新樓盤的進駐表明了區域的價值,二手房的價值也會隨之增長。在社區內的交通方面,房齡較短的新社區都會設置停車場和人車分流通道,房齡較久的老社區則大多是人車混行,所以購房者要根據自己的實際需要及對此的接受程度來考量。環境優良、秩序井然必然會增加房屋的吸引力。
配套完善:生活豐富多彩居住區內的配套公建是否方便合理,是衡量居住區質量的重要標准,也是影響房屋價值的一大因素。目前多數居住區都設有學校、幼兒園,以消除城市交通對中小學生上學路上的潛在不安全隱患;同時,菜市場、食品店、小型超市、藥店等滿足居民日常需要的基層商店配套也要完善,如果是老年人居住最好還要有便利的醫療服務機構。現如今,以大型超市為主體的商業綜合體的進駐已大大提昇了居民的生活品質。
離子女近:便於相互照顧50後事業有成、子女已經成年、擁有較為雄厚的資金實力,開始跨入真正意義上的享受生活階段。距離子女住處近,是50後置業考慮的首要因素。尤其是對於多數老天津人來說,再次置業多選擇附近小區,熟悉的生活環境和鄰居會讓50後生活得更自在。距離近,既方便家庭代際之間的互相照顧,也可提昇50後的生活質量,減緩了子女不在身邊所產生的孤獨感,更多地滿足了其心理層面的需求。此外,50後置業主要考慮『兩低』,低密度和低樓層。低密度意味著社區相對較低的人流量,可保證50後擁有相對安靜舒適的生活環境。低樓層,主要考慮到今後生活的便利。隨著年齡的增長,50後在體力、腿腳上會遠不如以前,低樓層會讓50後的生活既方便又安全。
品質彰顯價值市場研究機構認為,對於房地產產品而言,核心產品是居住空間,有形產品是房屋的質量、區位、環境、造型與格局等,而房地產的附加產品則是物業管理、文化品味以及其他配套服務。一個項目所在的區域,自身所擁有的歷史積淀和文化習俗,在一定程度上決定了房地產產品的附加值,因為在配套設施方面,項目所處的大環境和市政建設水平,很大程度上決定和制約著社區內部的配套設施建設;另外值得注意的是,房地產服務作為一種無形的產品,在向消費者提供售前諮詢、售中簽約和售後管理與完善的過程中也成為了項目附加值的一部分。
對於購房者而言,除了要考慮最基本的產品戶型設計是否合理、實用外,還要考慮到關乎生活的其他各方面。如車庫設施是否齊備,園林設計、會所建造是否感覺舒適、融洽,隨著科技的發展,IC卡、安防系統、小區局域網等是否設置齊全等,這些因素都是居住品質的體現。另外,物業管理公司能否提供良好的服務是評定產品好壞最基本的條件,作為產品的附加值,也直接關系到房產今後的收益回報。