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在去年首套房貸利率7折優惠全面退出歷史舞臺之後,8.5折優惠有可能也將告別市場。記者昨日采訪本市多家銀行時發現,目前多數銀行仍執行8.5折利率,但部分銀行已開始取消優惠。
國有銀行:近期可能取消目前本市工行、中行、農行、建行等國有銀行仍保持首套房8.5折貸款利率的優惠措施,首付比例仍為3成。
針對市場傳言的各行總行正在醞釀全面取消優惠傳聞,中行一位工作人員告訴記者,目前沒有接到上級要求更改的通知,但根據內部消息來看,優惠政策隨時可能取消,甚至有可能在非常快的時間內取消。
工行、建行均表示,目前首套房貸款利率仍按照基准利率的8.5折優惠,並未接到上級要求調整的通知。而本市農業銀行的一位工作人員則告知,首套房優惠政策可能會有變動,即使現在按照8.5折優惠進件報批,但等到審批合格貸款發放的時候,優惠能否執行都說不好。
股份制銀行:部分取消優惠與國有銀行動作較為緩慢不同,本市目前已有股份制銀行取消了首套房貸款優惠。『現在首套房利率恢復到基准利率,無法享受到任何優惠,首付比例仍為三成。』招商銀行工作人員告訴記者,該行天津分行從今年初就已經對首套房貸款利率進行了調整,8.5折已成為過去時。
本市興業銀行也對首套房貸款利率進行了調整。而深圳發展銀行目前已經不受理房貸業務。除上述銀行以外,民生、光大等股份制銀行目前仍可享受到8.5折優惠。
業內:放貸額度減少是主因如果各行相繼取消首套房8.5折利率優惠的話,無疑又會增加了購房者的貸款成本。記者算了一筆賬,以期限20年貸款60萬元的等額本息還款方式,按照基准利率計算,月均還款額為4438.19元,共支付利息465164.46元。按照8.5折利率計算,共支付利息385684.22元,月還款額為4107.02元,取消優惠利率後,每月將多還330多元。
日前,央行宣布再次將金融機構人民幣存款法定存款准備金率上調0.5個百分點。此舉將凍結銀行體系約3600億元,銀行存款准備金率再次創出歷史新高。『提准之後將繼續減弱銀行的房貸衝動,為了保證貸款業務的盈利,對新增首套房貸款提高利率在情理之中。』業內人士表示。
民生銀行內部人士告訴記者,其實按照以往慣例,各家銀行在年初的時候往往房貸額度較為寬裕,但是在銀根緊縮的背景下,今年的情況有所不同,不僅全年的額度有所減少,而且在辦理完去年底積壓的貸款之後,本月當月可用額度已經所剩無幾,紛紛從緊放貸。
本市興業銀行個貸部相關負責人表示,今年信貸額度較為緊張,銀行可能會將部分額度投放到收益較高的產品,如二套房貸以及中小企業的貸款等。
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