在本月12日銀監會新聞通氣會上，工、農、中、交、建五大國有銀行集體表態，稱在控制風險的前提下加大對保障性住房項目的信貸支持力度。業內人士預計，2011年大規模的保障房建設，將加速實現『增供應，遏需求』的政策目標。

　　根據計劃，2011年天津將新建保障性住房19萬套、1200萬平方米。其中，公共租賃住房建設485萬平方米、10萬套；經濟適用住房建設290萬平方米、3.8萬套；限價商品住房425萬平方米、5.2萬套。

　　天津市保障性住房的建設規模在不斷擴大，繼2009年已經售罄的華城麗苑、舒暢欣園和紅荔花園之後，2010年天津樓市自開春起，便掀起了限價房市場的熱潮，推出6大限價商品房項目，包括：天房雅韻、美震中環時代、華富家園、天房彩郡、嘉春園、華城佳苑。此外，本市還在空港區域對於空港經濟區的就業人群提供了屬於其企業員工的保障房。

　　由於限價房產品的低價位，與產品自身的受眾人群過多，因而在2010年年末，天津又推出了多宗限價商品房的產品，供給到市場上，為廣大中低收入人群在2011年置業多一分選擇。

　　天津市社科院研究員盧衛認為，天津近年陸續出臺了廉租房、經濟租賃房、經濟適用房和限價商品房四項政策，2010年還啟動了公共租賃房工作，形成了多層次住房保障體系。這些措施，從根本上確保了房地產市場的平穩健康發展。

　　天津中新濱城房地產開發有限公司副總經理傅曉冬表示，住建部明確提出2011年計劃建設保障性安居工程任務是1000萬套，比2010年新增420萬套，公共租賃房將是主要部分。以此計算，2011年保障性安居工程投資將達1.4萬億元，達到全國房地產投資規模的五分之一左右。如果開發商投身保障房領域，將找到巨大的市場機遇。

　　中原集團研究董事程澐博士認為，在今後一段時間內，公租房將成為住房保障的絕對主力。為了盡快提昇城市住房保障水平，大力發展公租房或將是最有效且可行的方案。此外，2011年房地產市場難以再現2007年那樣的高速增長，自住需求將成為主力。

　　某地產研究中心報告指出，公租房政策的出臺，對目前保障性住房種類偏少，供應量不足的現狀是一種彌補，對規范發展城市住房租賃市場更有相當積極的作用。21世紀不動產集團市場總監林蕾預測，從房屋租賃市場的供求關系看，2011年房租大幅上漲的可能性基本不存在，如果公租房確能落實到位，它們將分流大量客戶，從而使市場平均租金轉向下滑。