|
||||
2010年對於房地產而言,無疑是一個空前的豐收年,即便在調控之下,住宅地產紛紛創新高,而沈寂多時的商業地產業迅速昇溫。DTZ戴德梁行華北區研究主管魏東預測:『金融危機對商業地產的影響在2010年已經結束,我們預計商業地產的上揚趨勢將持續到2011年。』面對商業地產的『突飛猛進』,業內人士分析,商業地產如果一哄而上、過於超前發展,將導致供應過剩、風險增加。
DTZ戴德梁行近日發布的報告顯示,目前北京寫字樓需求仍持續高速增長,而供應量放緩,預計2011年第1季度甲級寫字樓的租金仍將上漲,空置率會保持穩定,2011年將有超過28萬平方米的新增供應投放市場。數據還顯示,2010年第4季度北京新入市寫字樓項目為176萬平方米,2010年累計入市項目達44萬平方米,北京甲級寫字樓的總存量上昇至660萬平方米,淨吸納量超過17萬平方米。
統計部門的數據顯示,去年1-11月,全國住宅銷售面積增長7.4%,但同期辦公樓和商業營業用房的銷售面積增速分別為25.9%和35.2%。一度因金融危機而陷入低谷的商業地產,已經恢復『元氣』。
寫字樓不僅銷售、租賃成交量平穩增長,租金也是節節攀昇。2010年第四季度,北京寫字樓整體空置率同比下降15.7%,大部分寫字樓空置率探至10%以下,創6年來新低。此外,租金同比上年增長25.2%。戴德梁行華北區策略發展主管王晨樂觀估計:『北京甲級寫字樓市場前景良好,預計到2014年,租金將以每年約4%的速度增長。』
2010年房地產調控之風愈刮愈緊,住宅市場首次影響波動,商業地產漸成為房地產市場的『避風港』,不僅是傳統的商業地產公司,住宅地產公司和金融企業也紛紛進駐這一領地。此外,第三產業的發展也給商業地產的擴張帶來了發展機遇。
對於商業地產的發展,專家指出,需要警惕商業地產的過度繁榮。日本的房地產泡沫破裂的標志就是從商業地產衰落開始的。商業地產的復蘇動力除住宅調控導致開發商『轉身』外,還與不少城市服務經濟快速發展有關。但商業地產如果一哄而上、過於超前發展,將導致供應過剩、風險增加。
對於2011年的房地產市場,魏東認為將會是一個過渡的階段,中央經濟工作會議提出大力發展公共租賃住房,逐步形成符合國情的保障性住房體系和商品房體系,這意味著住房體系雙軌制日趨明朗,而在北京市的『十二五』規劃中,以租代售也將逐漸成為今後保障房的主要形式。然而,雖然未來保障性住房的供應將極大緩解供給的壓力,但是保障性住房大量投放市場應該是在2012年之後,因此2011年仍將是開發商、購房者以及政府的博弈之年,預計未來一年的住宅價格將會在小范圍波動中保持平穩上昇的態勢,而成交量也不會出現大幅調整。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||