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由於銀行加息,部分購房者只得望房興嘆。
央行宣布,自2010年12月26日起上調金融機構人民幣存貸款基准利率,一年期存貸款基准利率分別上調0.25個百分點,一年期存款基准利率昇至2.75%,一年期貸款基准利率昇至5.81%,其他各檔次存貸款基准利率均相應調整。
這是2004年10月29日以來央行首次同時上調存貸款利率。日前,本報聯合西部網、西安新聞網進行了民意調查,共有203人參與,結果顯示:近六成計劃買房者會推遲購房計劃。
逾六成受訪者
漲幅讓人有些吃不消
『聽到加息的消息,您的第一反應是什麼?』35.2%的受訪者表示『驚訝,怎麼年內第二次加息』,32.3%的選擇了『擔心,對自己影響較大』,32.5%的則認為『大勢所趨,無所謂』。
27歲的市民王熙計劃2011年買房,以備結婚之用,他拿著收集的一疊買房宣傳單頁給記者看:『我研究生纔畢業一年,已經看了3個月房。首付需要父母資助,本來壓力就大,這下又忽然加息,愁死了。』
市民劉成就職於某外資企業,月薪6000元。2009年他在高新區貸款100萬元,期限20年買了套房,首次購房享受了8.5折優惠利率。可加息後貸款利率為5.44%,兩次加息累計提高0.39%,月供增加了217.82元。『我還款是靠自己的積蓄和工資,日子已經緊巴巴了,現在每月又加了217.82元,這個漲幅讓人有些吃不消。』
專業人士以劉成的貸款狀況為例算了一筆賬:如果不享受優惠利率,加息後貸款利率為6.4%,兩次加息累計提高了0.46%,每個月月供增加267.24元,如果購買的是二套房,利率比基准利率上浮1.1倍,加息後的貸款利率將增加到7.04%,兩次加息累計提高0.51%,月供增加303.62元。
兩次加息對普通購房人來說,房貸月供壓力明顯加大了。
近六成受訪者
會推遲買房計劃
『如果您准備貸款買房,年內二次加息,會影響您買房的計劃嗎?』回答『會,真是雪上加霜』的受訪者佔56%,25%的表示『不會,打算咬牙辦理』,19%的『還在猶豫』。
王熙目前暫停了自己的買房計劃:『只能等等看了,現在我做夢都盼著出臺減輕買房壓力的政策。』
2010年兩次加息,『作為「房奴」,您的直接感受是』,60.9%的受訪者感覺『著急,負擔更重了』,19%的覺得『平靜,還能接受』,20.1%的『不理解,怎麼又加息』。
網友『大雪』有些困惑:『靠加息控制房價,只能讓窮人更窮,有錢人誰貸款買房?』這種看法在某諮詢購房的QQ群裡得到了很多人的響應。網友『微風細雨』提出了疑問:『作為普通的工薪階層,購房的壓力加大了,而工資又增幅不大,這樣的狀況還要持續多久?』網友『無度』則擔心貸款加息無形助推房價上漲。
西安交通大學經濟與金融學院金融系主任李成認為,加息是國家層面為了平穩物價采取的相對緊縮的措施,加息後,信貸活動會受到一定的約束。
某位不願透露姓名的理財師認為,2008年減息,2010年加息,都是正常的市場調控,利率浮動並不大,是針對宏觀局勢的調控舉措,而房價上漲的因素復雜,單單因為利率變化就推測上漲並不科學。
對於市民的擔懮心態,李成表示理解:『貸款成本增加,作為還款人當然是增加一塊錢也不願意,能接受的是少數。』
在他看來,對於已經購房的人來說,雖然還款壓力大了,但應該看到房子在增值,2010年西安房價增幅保守估計約30%,甚至更高。而去年利息一共增長0.5%,總收益增加了,即使是自住房,買房支出相比今年也減少了,任何持有房子的人收益實際都在增加。
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