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陳淮
王永平
昨天,『中國地產魔方變革商業地產運營時代』為主題的天津日報傳媒集團《新金融觀察》報首屆地產年會,匯聚地產與商業精英,借助財經媒體優勢探討商業地產運營模式與發展前景。地產業和商業專家學者、開發企業負責人以及天津高端不動產消費者等近200人參加了此次論壇,現場互動交流激情碰撞,被天津地產業人士稱為『歲末地產思想火花』。
國家住房和城鄉建設部政策研究中心主任、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮與中國商業地產聯盟秘書長王永平等商業與地產業專家來津跨界聯袂,多位業內專家借助《新金融觀察》報論壇平臺為高端消費者把脈商業地產置業之道。
陳淮現場駁斥『史上最嚴厲政策』說,否定『第三套房禁貸恐慌論』,明確提出2011年將是地產『常態年』。對於商業地產發展前景,陳淮認為其將取決於城市經濟發展水平的影響,強調個人持有商業地產產品必須有管理方服務纔能確保昇值前景。
『不僅僅是住宅地產轉型做商業地產,可以說是千軍萬馬各行各業都在做商業地產,從娃哈哈飲料大王到海爾家電老大,都在做商業地產。』借助《新金融觀察》報這一媒體平臺,王永平指出了住宅開發商介入商業圈的跨界發展現狀。
天津環渤海房地產商會副會長兼秘書長齊世宏、天津城建學院副院長王建廷、天津市百貨商業協會秘書長王炳東、天津房地產學會副會長徐保滿等天津業內專家在論壇上分別從經濟形勢、商業規劃、城市發展等角度論證了天津商業地產發展的巨大潛力,預言天津商業地產在2011年肯定會『火』。
本次論壇現場還吸引了大批關注不動產置業的投資者,本市經濟學家和業內人士也為讀者現場深入剖析了天津商業地產的版圖與走勢。
『2011年天津將有超過20萬平方米寫字樓進入市場,新增商鋪供應量則將達到38.6萬平方米。與2010年相比,天津的商業地產供給量上漲幅度約達兩成。』天津市百貨商業協會秘書長王炳東現場解析2011年天津新商圈的形成與城市商圈的重心大挪移。恆大地產、融創置業、松江地產、弘澤地產、萬科地產等數十家地產開發企業負責人也到會參與研討。
陳淮:資金不是障礙
不少投資者覺得,與住宅投資相比,商業地產投資需要的資金太多,無法承受。對此,國家住房和城鄉建設部政策研究中心主任、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮並不認可,『商業地產的門檻也高也不高,有個三兩萬元也可以買,但這並不是通過買幾平方米的商鋪,而是買基金的份額,由基金投資來運營,不是把商鋪當做股票炒,而是在長期持有中獲取有效的收益,並且在等待城市發展以後,資產實現大幅度提昇。』
王永平:別搶鋪看服務
『2010年商業地產從過去的配角,變成了主角,從過去的吆喝,變成了主角。』中國商業地產聯盟秘書長王永平表示,『就像股市中很多散戶跟風炒作是緣於信息的不對稱,商業地產大致也是這樣的情形。』對於搶鋪造成的火爆局面,王永平不以為然,『商業地產的開發與後期運營同樣重要,很多知名品牌公司轉型做商業地產之後做得並不好,原因就在於他們只注重項目的開發與銷售,忽略了後期的運營以及缺少對項目成型後整體的物業規劃操控能力。』
潛力足出手也得謹慎
昨天舉行的《新金融觀察》報首屆地產年會上,商業和地產業的專家學者都表示看好天津商業地產前景。不過,對於如何投資商業地產,專家們提醒買家要謹慎出手。
商業用地供需兩旺
從2011年本市土地掛牌和出讓的公示可以發現,新上市地塊中,商業、服務業等性質的土地比例也在明顯增加,多數地塊的商業配套比例在20%以上,有些地塊的商業比例甚至超過50%。天津城建學院副院長王建廷表示,除了供給量增加外,今年商業地產的市場渴求度也很高,在政策和市場高需環境的雙重支持下,天津商業地產的前景比較樂觀。
天津環渤海房地產商會副會長兼秘書長齊世宏認為,商務辦公將是商業地產中最具發展潛力的產品類型之一。
試水業態風險較高
盡管天津商業地產潛力被業界一致看好,但齊世宏也指出,商業地產未來的機遇和風險各佔50%。『商業地產在國外實際上都是由基金、大的公司來投資控股的,跟散戶沒有關系。』二三線城市商業地產都正處於試水階段,在整個商業地產開發大軍中也不乏零經驗的轉型開發企業,這種局面無論是對開發商還是投資購買者來說都是一次挑戰。
投資商業綜合考量
天津市房地產學會副會長、南開大學房地產金融與法研究中心主任徐保滿博士認為,商業地產投資經營要比投資住宅復雜得多,市場影響、環境影響、周邊業態種種因素都要考慮到。
『開發商、投資者、經營者、消費者,這樣的價值鏈在做商業地產運作的時候是必不可少的,投資者必須對其中的每一個環節都進行充分的考慮。』 (安元)