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香港一直是商業地產投資者親睞的市場
仲量聯行最新發布的《亞太區物業摘要》報告顯示,在經濟增長強勁以及投資者信心高漲的帶動下,預計2011年中國香港和新加坡可能成為亞太地區辦公市場租金漲幅最大的城市,而中國一線城市的辦公樓租金將在近幾個季度以來快速增長的基礎上有所放緩。
辦公市場進入租金上昇期
鑒於更多市場進入租金上漲周期,2010年第三季度亞太地區一線城市辦公空間的淨吸納量較上季度增長27%,增至150萬平方米。新增供應量增至130萬平方米,較上季度增長12%。在亞太地區的主要金融中心,香港和新加坡辦公空間的淨吸納量增長強勁,東京辦公空間吸納量也已止跌回穩。辦公空間的吸納絕大部分仍主要來自於企業遷址和昇級需求,但是在中國香港、新加坡以及中國和印度的一線城市等市場中,更多需求則來自於企業擴張。
報告顯示,目前亞太地區眾多辦公市場的租金普遍增長,僅有首爾和部分東南亞城市的辦公空間租金處於下跌周期的末段。 2010年第三季度,在免租期縮短的帶動下,東京辦公市場的淨有效租金自2008年第一季度以來首次上漲(較2010年第二季度上漲3.7%);新加坡(萊福士廣場環比增長10.9%)和北京(CBD環比增長10.9%)的淨有效租金漲幅最大,其次是中國香港(中環中心環比上漲8.6%)。 2010年第三季度期間,澳大利亞主要城市的辦公樓租金大多較上季度持平或溫和下跌,僅有墨爾本的租金連續第三個季度上漲。預計2011年中國香港和新加坡可能成為亞太地區辦公市場租金漲幅最大的城市,漲幅在15%-25%之間。
仲量聯行亞太區研究部總監文麗菁表示:『租賃市場正轉向對業主更為有利的狀況,更多市場轉向租金周期的上昇階段。』
商業地產投資全年增15%
在投資者信心增強的帶動下,投資市場持續走強,從而推動資產價值和投資活動雙雙增長。 2010年第三季度亞太地區的商業房地產直接交易額達到182億美元,較上季度增長14%。日本是亞太地區最大的商業房地產投資市場,其交易額佔整個地區總交易額的30%左右,其次分別為澳大利亞、新加坡和中國香港。值得關注的是新加坡,三季度房地產投資額環比增幅高達360%,出現這一增幅的主要因素是部分大宗辦公樓交易集中出現。
在整個亞太地區,亞洲地區內的投資者及國內投資者仍在市場中佔據主導地位,但是跨地區投資者的投資活動也已開始趨於活躍。隨著市場基本面的持續好轉,預計2010年整個亞太地區的投資總額將比2009年全年增長15%左右。
隨著亞太地區房地產市場基本面的持續好轉,預計該地區的房地產市場將進一步得到改善。文麗菁表示,鑒於投資者已考慮到未來租金的強勁增長因素,預計2011年房地產資產價值將在很大程度上與租金保持同步上漲。
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