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受到傳統租賃旺季到來以及近期樓市宏觀調控等多方面因素共同作用的影響,一些大型中介在第二季度的房租租賃業務成交量環比上漲約20%。同期,一些重點中小學、大專院校和市內繁華商務區周邊房源租金明顯上漲。雖然有一些共性因素導致近期房租普漲,但具體到不同區域又都帶有自身鮮明的特點。
據本市某大型中介公司提供的成交數據顯示,今年5、6月份,該公司中心城區的普通住宅租賃成交月均接近2500套,租賃市場的活躍度較去年同期明顯上昇,在成交量上提昇了30%。我愛我家企劃總監陳萌告訴記者:『租金有所上漲的房源集中分布在每個行政區域相對活躍的片區,如南開區的鞍山西道學府區、萬德莊居住區,河西區的人民公園片區、小白樓片區,河東區的中山門片區,河北區的金緯路、中山路片區,河東區的萬新村片區等,如永安道的一室住宅房租從1400元/月提高到1650元/月,17%的漲幅算是很高的了。而從全市租賃市場整體漲幅情況看不足10%,我們認為當前租金的上漲是在合理范圍以內』。
『5月份與4月份相比,租金變化並不大,從6月份開始租賃上昇很快,幅度很大。具有代表性的,一個兩室標准的房子,原先的租金在2000至2500元/月之間,現在已經超過了3000元/月』,21世紀不動產天津區域分部總經理張武表示,市內六區的情況各不相同,『河西、南開售轉租態勢明顯,而河北、河東和紅橋則是由動遷改造和大量務工人員支橕租金走高。』張武分析,河西、南開兩區房子售價在全市居於前兩位,在銷售受挫的情況下,許多業主由售轉租。另一方面,河西、南開兩區消費人群的觀念也在不斷改變,由原來的一定要買房到逐漸接受短期、甚至是長期租賃,由於對未來房價下行的心理預期,導致這兩個地區的人們選擇租房過渡。而紅橋、河北、河東三區則是由於改造動遷、道路經濟等原因,出現了大量臨時租客和外來務工人員,他們帶來了租賃價格的上漲。