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6月以來,買賣市場整體成交依舊低迷,租賃市場成交量價齊昇,二手房市場售轉租現象有增無減。
來自上海中原各門店的反饋信息以及研究諮詢部跟蹤數據整理結果顯示,5月和6月,本市住宅租金水平較去年同期有所上揚,平均漲 幅在 5%至10%,局部熱點區域包括閘北彭浦和大寧、普陀武寧、楊浦黃興和鞍山等板塊,同比漲幅在20%左右。成交量方面,6月本市房屋租賃成交套數環比增加12.2%,與二手房買賣市場成交持續下滑形成鮮明對比。
針對買賣交易清淡、租賃成交火熱的市場格局,不少房產中介機構將工作重心向租賃業務轉移。上海中原統計數據顯示,5月和6月,該公司門店租售成交單數比為3.6:1和3.7:1,但去年至今,該公司整體租售業務單數比為0.72:1。由於租賃市場房源稀缺,不少房產中介開拓租賃房源時往往會勸說掛牌待售房東將房源掛牌待租。
以閘北大寧板塊為例,近期租金漲勢較猛。如上海中原近日成交的一套靠近大寧國際商業中心及軌道交通1號線延長路站的一室戶,房東將前期2000元的月租金上調了500元,漲幅為25%。由於目前該區域買賣市場比較低迷,房東不想低價拋房,所以轉售為租的越來越多,使近期板塊內租賃掛牌量激增。上海中原研究諮詢部總監宋會雍表示,租賃市場和二手房買賣市場之間存在著密切的聯系。一方面,買賣市場的清淡在很大程度上促進了租賃市場交易趨旺;另一方面,租賃價格的上揚客觀上也鼓勵了房東轉售為租和繼續觀望,可能拉長二手房市場的調整周期。
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