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我紐約的朋友老龐『光榮』退休了,他和太太決定告老還鄉,回上海定居。他們在紐約生活了近30年,兩個兒子一個在香港定居,一個在上海發展,事業都非常成功。其實他們兩三年前就萌生了回國之念,不過由於老家上海的房價日昇夜漲,看得上的房子從兩年前的三五百萬一套,今年初漲到了七八百萬,比他們紐約的房子還貴,這就阻礙了他們的回國之路。在我幾個月苦口婆心的勸說下,他終於痛下決心改買為租,在上海徐家匯『東方曼哈頓』租了一套三房兩廳的豪華公寓,買要七八百萬,租金每月卻只需7500元,太劃算了。真可謂退一步海闊天空,上個月他們歡天喜地的落葉歸根。
前兩天我們通了電話,老龐告訴我一切順利,很快就適應了,又重新做回了上海人。他說只是有一點擔心,好像最近房租在上漲,新聞報道國內平均上漲了10%到15%,上海甚至上漲了20%,要是一直漲下去,那就住不安心了。
我馬上對老龐說,請放寬一百個心!
首先新聞報道中的數字不一定准確,好些是新聞標題吸引眼球的炒作;其次,即使目前房租真有些上漲,主要是因為好些人持幣待購,都暫時租房住;與此同時不少炒房者又在『高位』拋售,一時間出租房供不應求,房租自然上漲。可一旦房價跌去20%、25%,自然會有大批租房者購買房子。因為從古至今,中國人有強烈擁有土地的情結,現在無法擁有土地了,便把這一情結轉移到了房子上。但凡負擔得起,便會不計代價,不會考慮什麼『租售比』、『房價收入比』,而一定要『擁有的』。
不像歐美等國,在中國房子是投資產品,而不是高檔消費品,所以房價是不計入CPI的,所以這幾年房價纔會猛漲,一直漲到老百姓無法承受、漲到經濟不可持續發展了,政府纔終於下決心出重手進行調控。而房租卻和大米豬肉一樣,是作為生活必需品計入CPI之內的,也就是說,一旦房價猛漲,就會引發通貨膨脹,猶如米價肉價上漲,政府會立刻乾預,以免破壞安定團結與和諧社會。
關鍵的是,在中國,任何事情只要政府重視,就會有辦法解決。
個人認為,對如何控制房租漲幅,中國完全可以借鑒紐約。
眾所周知,紐約是全球最富有的城市。不過,可能很多人不知道,在紐約至少有一半居民租房而住,特別是紐約最富有的曼哈頓區,更有高達90%以上的人都租房而住。電視劇《Friends》(老友記)裡那六個年輕人公寓分租,就是典型的曼哈頓人的居住方式。
和上海一樣,曼哈頓的房價也高得令人震撼,同樣一套1250英尺(合120平方米左右)的公寓,在舊金山40萬美金買一套,在洛杉磯25萬美金,在休斯敦達拉斯只需13萬美金,到了邁阿密就只有10萬美金,而在曼哈頓則至少要120萬美金。
不過,曼哈頓的房租和收入相比卻不貴。我曾經在曼哈頓生活多年,一直租公寓而居,最後五六年每年租金3萬美元。有人大惑不解了,每年3萬租金不是『白扔了』嗎?這是只知其一的理解。因為曼哈頓的地產稅是房價的2%至3%,如果買下我所租住的公寓至少花費100萬美金,每年支付地產稅、公寓管理費再加上水電費,甚至要超過3萬美金的房租,根本得不償失,這也是為何90%以上的曼哈頓人,情願一輩子租房住的經濟原因。
除了『白扔』房租外,國內的朋友獲許會感到困惑,難道就不怕房東突然毀約、漲房租、或者趕走我們這些房客?做房客總是沒有家的感覺,不是嗎?
這就要歸功於紐約政府了。房客們根本不會擔懮,紐約的法律是極力保護房客利益的,主要有以下兩點:
1.租房的穩定性。房東不能隨便毀約,絕對不能趕走房客,只要房客有正當理由,比如失業,哪怕白住三個月,也不能趕走房客。房東與房客有任何矛盾,最後得上法庭打官司,由法官判決誰是誰非;
2.房東不能隨意增加房租。法律規定,房租每年的昇幅不能超過平均工資的增加幅度,以及通脹幅度。
這兩條法律充分保護了房客的利益。在曼哈頓早就有共識,有錢人擁有住房,實現了自我價值,享受到了成功的喜悅;而買不起房子的房客住得安心放心,視租房為自己的家,照樣也享受到安居樂業的快樂。
紐約政府還用征來的房地產稅,造了許多廉價公寓,窮人申請批准入住之後,每年按收入的比例支付房租。就這樣,在紐約的中產階級、窮人和富人,大家都各得其所,『其樂融融』。
那時,我在曼哈頓每個月支付2500美金房租,而在同一個大樓內,有些房客只交1000多美金,他們都住了多年,甚至大半輩子,他們住進去的時候房租只有幾百塊,每年只能小幅上漲,甚至不漲,在通縮、經濟不景氣時,房東還必須相應地減房租。我要是一直在紐約,也很可能會在那棟樓中一直住到終老的。
相信中國政府很快也會制定相關法律來保障房客的利益,用不了多久房租就會穩定下來的。我請老龐放寬心。
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