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廣州二手樓市中本地買家入市的積極性正在逐步回昇,但是外省買家的購房比例卻在7月下降到不足4成,成為今年以來的低谷。
滿堂紅研究部發布的市場研究報告顯示,7月全市10區的二手住宅登記量為58.08萬平方米,同比減少45.9%。當月二手買賣市場呈現觸底反彈跡象,地產中介行促成的買賣交易量比6月增加近一成,租賃交易量與6月大致持平。廣州總體(不含南沙)二手住宅成交均價為10717元/平方米,環比上昇2.6%,同比上昇24.7%。
同時,滿堂紅研究部對今年以來通過該公司購買二手住宅的買家來源進行分類,發現前兩個季度廣州本地(10區2市)的買家比例在32%以下,非廣東省的買家比例均在42%以上。進入7月份,上述兩種比例出現明顯變化,廣州本地的買家比例達到35.2%,非廣東省的買家比例回落到36.7%。
租賃市場方面,7月份廣州總體(不含南沙)二手住宅平均租金為32.5元/平方米/月,環比上昇5.8%,同比上昇16.1%。今年前七個月,廣州總體二手住宅平均租金為31.4元/平方米/月,同比上昇14.4%。
值得一提的是,雖然租金水平仍在節節攀昇,但因租金的上漲幅度仍遠低於樓價上漲幅度。據研究,今年各面積區間的回報率皆比2009年同期有所降低,數值變化在0.3?0.6個百分點之間。其中面積在30平方米以下的物業出租回報率同比下降0.6個百分點,其回報率(4.7%)已跟面積在30?60平方米之間的物業回報率(4.6%)相當接近。
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