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在樓市低位調整的溫吞水中,商鋪行情異軍突起。
『現在想投資購買商鋪的人,實在太多了。』雖然求購量很大,但中原地產商業地產部經理馬愛萍卻高興不起來,因為對未來商業地產行情的預期很高,不少房東都開始逆勢漲價,有意向的單子頻頻爆單,一套總價200多萬元的商鋪,房東臨時漲了100萬元,買家直呼吃不消。
208萬的商鋪臨時加價100萬
『現在要投資不動產,住宅是沒啥意思,還是商鋪好。』汪先生在樓市和股市摸爬滾打多年,曾經有過6套房子,大部分是住宅。前年,他在杭州城東慶春路附近買了個商鋪,面積近30平方米,單價3萬元,當年的年租金是3萬元,現在合約到期,根據目前的行情,這個商鋪一年的租金翻了快一倍。『現在感覺商鋪越來越俏了,就我這麼個小商鋪,上次就有好幾個人想來租。』汪先生覺得,現在投資住宅價格一下子要漲上去不太可能,而好點的商鋪、寫字樓纔是最佳的財富保險櫃。
而像汪先生這樣有棄『宅』從『商』想法的投資客,目前確實不少。
但俗話說,買的不如賣的精,稍微好點的商鋪,許多房東都流露出『奇貨可居』的心態。
馬市街一套50多平方米的臨街商鋪,還是破牆開店的,原先掛牌價208萬元,買賣雙方達成基本意向後准備簽約,但房東臨時加價100萬元,要求總價308萬元,漲價的理由是『現在住宅沒行情,我這商鋪的租金以後肯定越來越高的。』對於這樣的漲價幅度,買家感到非常震驚,最後交易沒有達成。
馬愛萍說,現在商鋪成交的單子中房東臨時漲價的實在太多了,簡直和上半年住宅行情好的時候差不多,漲10%-20%是非常普遍的。正因為這樣,現在雖然想買商鋪的人很多,但實際成交的卻相對較少。『商鋪和住宅不一樣,買商鋪的都是投資的,沒有什麼剛性需求的說法,一般開店的自己買商鋪的不多,買商鋪的一般自己都不開店,房東漲價太凶,單子就容易爆掉。』
回報率依然比較低
除了逆勢漲價,現在商鋪的租金也水漲船高。
朝暉路上某商鋪今年7月份租約到期,去年年底12月份的時候房東提前就把商鋪拿出來詢價,兩層的商鋪,面積250平方米,『年租金大概在40萬元左右,』房東表示。
但上個月到期後,因為行情實在很俏,最後成交的年租金價格是85萬元,比房東原來預想的翻了一倍。
濱江某商鋪今年租約到期,從5萬元的年租金一躍到12萬元一年;城西某商鋪,年租金從4萬元到7萬元……
因為租約提高,求租的行情又火,湖墅南路上一家專門做商鋪和寫字樓租賃的中介門店,7月份的傭金達到50多萬元,而前兩個月,只有10多萬元左右。
雖然租金在提高,但商鋪的整體租金回報率卻越來越低。
『原來買商鋪年投資回報率總要5%以上,現在有4%就很不錯了,還有很多都只有2%-3%。』馬愛萍還舉了一個非常典型的例子。
杭州城南某正在掛牌出售的商鋪,面積300多平方米,總價1200多萬元,目前年租金纔6萬元。一年6萬元,整整200年纔有1200萬元!而據中介的估算,這個商鋪目前能租到的最高的年租金,可能也就25萬元。