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連鎖店需求催熱商鋪
4月以來,被稱為史上最嚴厲的調控新政對住宅的影響可謂是火力十足,而商業地產市場則一如既往地保持著不溫不火的增長態勢。
據杭州易居臣信商業地產部調研報告,由於經濟的持續回暖,零售市場保持活躍,商鋪第二季度租金繼續上昇,環比增長3.3個百分點,空置率環比下跌2.7個百分點。
報告顯示,隨著經濟的持續回暖,杭州第二季度零售市場保持活躍,總體向好。1—6月累計,全市實現社會消費品零售總額980.5億元,同比增長20.3%,比去年同期加快6.7個百分點。另外,本季度商鋪空置率為4.1%左右,比上個季度下跌2.7個百分點。在現有商鋪空置率持續下降和整體零售市場銷售額不斷增長的帶動下,第二季度租金繼續上昇,環比增長3.3%,比去年同期增長8.7%。
展望下半年的商鋪市場,零售銷售的持續增長將使租賃需求保持旺盛。特別是一些新的品牌,仍然將尋找機會在杭州開店。據中原地產、21世紀不動產相關門店的統計,現在商鋪的主要承租者,主要是黃金珠寶業、服裝、餐飲、西點蛋糕等連鎖企業。
好商鋪一鋪難求
在國外,商業地產的價格是普遍高於普通住房市場的,而商業地產中的商鋪又是一個大熱門。但在杭州,一直以來都是住宅唱主角,商鋪當配角。商鋪的價格上漲速度跟不上住宅價格上漲速度。
4月份國家關於住宅調控的政策實行以來,與住宅市場倒掛已久的商業地產終於迎來了暖流。事實上,這樣的變化不僅僅發生在杭州。從去年開始,上海貌似火爆的住宅市場實際投資同比出現了負增長,而表面平靜的寫字樓市場投資則同比增加了14.9%。在北京,盡管住宅及寫字樓投資同比雙雙出現了負增長,但寫字樓投資的負增長也較住宅低了一個百分點。投資商業地產被認為是新一輪投資不動產的契機。
但商鋪投資是極為講究的,其復雜性遠遠高於普通住宅。馬愛萍表示,商鋪的差別很大,可比較性較差,很考驗投資者的經驗和眼光。差不多的地段,不同位置的商鋪含金量可能相差很大。陳利民則透露:『現在特別好的商鋪,開發商只租不售,很難買到,而二手房中好的商鋪價格又被炒得很高。買商鋪真的很難,一些投資客現在偏向於尋找稍微偏一點的新區域,尋找新的機會點。』