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租勝於賣商鋪市場租賃火爆
從開發區幾家中介公司了解到,目前,開發區商鋪租賃情況良好,但是出讓的商鋪則難覓蹤跡。據天津市龍鼎房地產經營有限公司的李鑫經理分析,目前開發區的商鋪租金價格較高,且商鋪昇值潛力看好,所以商鋪的擁有者多不選擇出賣商鋪而是進行長期租賃,以求獲得較好的投資回報率。李經理認為,目前開發區較好位置的商鋪回報率可以達到12%~13%,六七年即可回本,一般的商鋪也可以達到8%左右。
目前,在開發區商鋪租賃市場中,好位置的商鋪租金價格可以達到每平方米每天3.5~4元,而一般的地段也可達到每平方米每天2.5元。地段以及面積都是商鋪價格較為重要的決定因素,一般面積小的商鋪單價會更高一些。地段好、面積小的商鋪尤為受人們歡迎,而開發區面積較小的商鋪相對緊缺,總體數量較少,面積集中在60~150平方米左右的商鋪存在一鋪難求情況。
商鋪比拼兩種類型各有千秋
開發區商鋪集中的熱點區域仍然在地理位置黃金、商業氛圍濃厚的第二、三大街上,其中三大街上的財富星座(查看地圖)、鴻泰仟佰匯以及二大街上的芳林園都是旺鋪尤為雲集的地方。它們的租金水平也較高,平均每平方米每天可以達到4元。如芳林園,50平方米的商鋪租金可以達到6000元每個月。這些地理位置優越的商鋪租賃情況都較為良好,其中財富星座以餐飲業、特色酒吧為主,而鴻泰仟佰匯則吸引了很多品牌商家的入駐,芳林園的商鋪則多被房屋中介公司佔據。作為較為成熟的區域,這些地方的商鋪是很多投資者的首選。業內人士提醒,在商鋪投資前,要仔細考察商鋪周圍的整體氛圍和消費定位,充分考慮主要消費群體的承受能力以及品位需求,從而降低投資風險。
除了集中的商業街商鋪之外,另外一種新興的商鋪類型——社區商業也在開發區逐漸蓬勃發展起來。開發區通過二十來年的發展,已經形成了一些頗具規模的居住小區,住宅的『社區化』發展趨勢明顯。如位於開發區第三大街上的翠亨村,市民廣場附近的泰達時代以及位於第四大街上的泰豐一期都較為典型。以翠亨村為例,以小商鋪為主,這些商鋪多以超市、藥店、醫療等方面為主要的經營范圍。而相對於翠亨村,以泰豐一期、二期直至四期組成的大型社區中,則更增添了以洗浴等為經營范圍的商鋪。相對於這兩個較為成熟的社區,市民廣場的社區氛圍仍待發展,相信在未來的兩年之內,就能夠發展成為較為成熟的社區。這些依托於小區發展起來的社區商業能否取得較好的收益,主要取決於是否能夠找准經營方面。雖然相對於商業街商鋪,社區商業具有服務人群的相對局限性,但是它同樣具有投資小、風險小的特點,具有很大的發展潛力。
商鋪投資注重實際巧妙理財
在投資商鋪的過程中,應當注意幾個方面的內容。首先,投資商鋪要理智,依據側重點選擇商鋪所在地是成熟商圈還是潛力市場。相對來說,在已然成熟的商圈進行投資商鋪,沒有太大的風險。雖然價位會更高一些,但是配套設施、交通條件以及人氣聚集等方面都不用再操心,如果選准商鋪經營類型,可以保證較為優厚的資金回報。而瞄准正在形成中的市場,則更加需要眼光,要看准這一區域的長期發展潛力。這是因為這些區域商鋪的價格相對於成熟了的商圈和社區要優惠很多,而隨著區域的逐漸成熟,商鋪的價值以及租金價格也會隨之水漲船高,讓投資者獲利更為豐厚。
其次,在商鋪投資的過程之中,可以選擇和品牌商家『比鄰而居』。對於一些並不專業的投資者來說,也許不能夠看准未來商業的發展動態以及區域的發展前景。這個時候,可以適當地選擇『跟風』,跟著一些大的品牌以及具有良好聲譽的商家或者連鎖店進行選擇。知名品牌連鎖店不但在選擇店址的時候具有很專業的判斷,而且這些店的進駐自身就會為所在地帶來較高的人氣,跟著這樣的商鋪來進行選擇,獲得豐厚匯報的幾率會更高一些。同時,也不要盲目貪大,小面積的商鋪一向是租賃市場的『寵兒』,在租賃市場中更容易獲得青睞。
『一鋪養三代』這句俗語形象地體現出了人們許久以來對於商鋪獲取豐厚利潤的期待。面對著開發區樓市的利好,很多投資者更是對商鋪這種較為穩妥的投資方式充滿了熱情。但是比較起住宅樓的選擇,商鋪的選擇更加能夠檢驗出投資者所具有的眼光與遠見,充分了解開發區商鋪市場,相信能夠對投資者做出正確的投資判斷有所幫助。
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