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進入8月份,西安二手房市場在以婚房為代表的剛性需求的帶動下,成交量快速回暖。而綜觀今年二手房租賃市場,則始終保持著供不應求的火爆場面。
二手房成交稍有起色
基於2010年史上最嚴厲的房地產調控,房地產市場過熱的勢頭得到遏制。二手房市場和一手房市場一樣,也受到新政的影響。據數據顯示:二季度西安二手房市場較一季度總體呈現出『量漲價跌』的態勢。二季度西安二手房市場成交面積為457495平方米,環比增長56.57%;成交均價為3665元/平方米,較一季度下降297元/平方米,環比下跌7.5%;90平方米以下的房源依然是成交市場上的主力,佔總成交量的58.18%。其中,60平方米以下更是佔到了27%。由此可以看出,在西安二手房市場上,主要需求來自首次置業的年輕人,因此90平方米以下的小戶型備受歡迎,剛性需求仍是市場主力。
海匯房產的姜總經理告訴記者,2010年的二手房市場,以『新國十條』的出臺為分界線,四月份之前量價齊昇,之後量價都大受影響,7月份以來,根據公司的數據顯示,二手房市場稍有起色,無論來電量、來訪量,還是帶看量都相比之前有了不小的增長。但是相比之前,購房者更加理性,考慮的時間拉長,總是期望房價能再低一點,再低一點……
市區內小戶型房源難求
『現在小戶型的房子真難找!』董先生原本在南郊與同學合租一套110平方米的房子,租金為1350元/月。最近董先生想自己單獨租一套60平方米左右的房子,但發現合適的房源很少,偶爾碰到幾個,不是房子條件太差,就是價格貴得離譜。在經過幾個星期的尋找後,董先生終於在北郊找到了一間60㎡、價格為700元/月的房子。董先生表示,雖然離工作的地方遠點,但是房子條件、周邊配套、交通、價格等方面都還比較理想。
美好置業負責人張婷表示,近期房屋租賃市場十分火爆,租賃業務已成為中介公司的主要業務,其中以一房的小面積單位最受歡迎,而二房也是多數租客的首選。房屋租價在最近一段時間平均上漲了200元-300元,市區的小戶型房源很少,有不少80平方米以上的房子,租金也在每月一千元以上,100平方米以上的房屋閑置較多。而近期市區內大范圍的城中村改造,使得城中村的租住戶開始大量轉向租賃社區房,而這類租房客戶也主要是尋找租價比較低的小戶型房源。城中村的原住戶在過渡期也會尋找社區房租賃。此外就是剛就業大學畢業生租房需求最近也在增多。(雍平安 夏斗斗)
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