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隨著系列宏觀調控政策的深入執行,新建商品房價格回落擊打著促銷活動日漸明顯,7月份新入市樓盤價格回落明顯。據北京市房地產交易管理網數據統計分析,7月1日-8月10日的40天中,7月新開盤單體成交量在100套以上的熱銷樓盤銷售價格環比5、6月份下降了22%。不過,購房者對7月後新盤的關注度提高,7月份新開盤成交量佔總成交量的一半以上。
7月新開盤單體成交量在100套以上的樓盤有8個,這8個樓盤的平均成交均價在16190元/平方米,其中位於大興采育鎮的陽光美景花園均價不到8000元/平方米,去除掉這個『超低價』樓盤,熱銷盤成交均價也在18000元/平方米左右。而5、6月份新開盤,成交量在100套以上的11個樓盤,成交均價為20755元/平方米。7月份熱銷盤相對於5、6月份新盤高量房價格下降了22%。
『鏈家地產』市場研究部分析師張月認為,隨著新盤價格逐步下調,使得相對低價盤成交火爆,而價格不變或者降幅較小的高價盤更顯冷淡。未來後市這些價格相對處於高位的樓盤或將進一步調整。
另外,據北京市房地產交易管理網數據統計分析,7月1日-8月10日的40天中,新建商品住宅總成交量為5776套(去掉經濟適用及限價房成交),其中,7月份新開住宅樓盤數為17個,成交量為3079套。7月份新開盤成交量佔總成交量的53.3%,購房者7月份後對新房的關注度極大提昇。
張月分析,有以下兩點原因:第一,7月份新開樓盤降價打折明顯,吸引了一些購房者。開發商經過了幾個月的價格堅挺,開始試著打折降價,長陽半島、保利茉莉雅園也收到了很好的效果,名盤成交火爆也帶動了新盤的整體成交量。第二,經過幾個月的調控,人們對於未來預期發生改變,政策松動傳言也時常出現,雖有政府闢謠,但市場的購房觀望情緒有所緩解,也造成了7月份成交量上昇。
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